Immobilien zum Mieten in Hildesheim
0 Immobilien werden in Hildesheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hildesheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Hildesheim
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in der Stadt Hildesheim die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Beide Regeln gelten hier, weil Hildesheim in der Mieterschutzverordnung steht — nicht weil sie im ganzen Land gelten würden — und laufen bis zum 31. Dezember 2029.
Ausnahmen richten sich nach Bundesrecht: bestimmter Neubau nach dem 1. Oktober 2014, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und eine höhere Vormiete. Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebiete
Welcher Mietspiegel gilt als Vergleich?
Orientierung liefert der Mietspiegel der Stadt Hildesheim 2024, den der Rat am 26. Mai 2025 beschlossen hat. Er zeigt ortsübliche Nettokaltmieten nach Größe und Baujahr und stützt Mietpreisbremse sowie Mieterhöhungen — ohne feste Mietpreisbindung für alle Verträge.
Die Stadt hat die Befragung für den Mietspiegel 2026 gestartet. Bis ein neuer Ratbeschluss vorliegt, bleibt der Mietspiegel 2024 die veröffentlichte Orientierung. Sie finden ihn zum Download auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Hildesheim; Mietspiegel 2024
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (B-Schein). Wohnen Sie im Stadtgebiet oder wollen Sie in eine konkrete Wohnung in Hildesheim ziehen, stellt die Stadt den Schein aus. Die Gebühr liegt in der Regel zwischen 18 und 40 €; der Schein gilt zwölf Monate und nur in Niedersachsen.
Im Schein stehen die zulässige Wohnfläche und ggf. ein besonderer Personenkreis. Gesetzliche Orientierung: eine Person 50 m², zwei Personen 60 m², drei Personen 75 m², jede weitere Person +10 m². Einen Anspruch auf Vermittlung einer konkreten Wohnung gibt es nicht; die Stadt veröffentlicht eine Liste von Wohnungsanbietern.
Quelle: Stadt Hildesheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Hildesheim; WBS beantragen
Was kostet Bewohnerparken als Mieter?
In den Parkzonen A bis G brauchen auch Mieter ohne privaten Stellplatz einen Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 120 €; der Ausweis gilt nur in der eigenen Zone und begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz. Nicht jede Straße in der Zone ist mit dem Ausweis befahrbar — achten Sie auf die Schilder.
Den Antrag richten Sie an den Stadtordnungsdienst (Personalausweis und Fahrzeugschein). Eine Ersatzausstellung kostet 10,20 €. Wer in der Innenstadt ohne Stellplatz mietet, sollte die Zone vor der Zusage prüfen.
Quelle: Stadt Hildesheim; Bewohnerparkausweis
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Hildesheim
- Gilt in Hildesheim die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Hildesheim?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gilt die Mietpreisbremse in der Stadt Hildesheim, weil sie in der Mieterschutzverordnung steht — nicht landesweit. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau nach dem 1. Oktober 2014) richten sich nach Bundesrecht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz GebieteQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
- Welche Kappungsgrenze gilt in Hildesheim?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Hildesheim die 15-Prozent-Kappung?
In bestehenden Mietverhältnissen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete steigen. Auch diese Regelung gilt in Hildesheim bis Ende 2029.
- Gibt es in Hildesheim einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt aktuell in Hildesheim?
- Wo lade ich den Mietspiegel Hildesheim herunter?
Ja. Der Mietspiegel 2024 wurde vom Rat am 26. Mai 2025 beschlossen und steht auf der Stadtseite zum Download. Er bildet ortsübliche Nettokaltmieten ab und dient als Orientierung für Neuverträge und Erhöhungen — ohne verbindliche Mietpreisbindung. Die Befragung für den Mietspiegel 2026 läuft.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn in Hildesheim?
- Wo beantrage ich den B-Schein in Hildesheim?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Hildesheim?
Für geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (B-Schein). Wohnen Sie im Stadtgebiet oder wollen Sie dorthin ziehen, stellt die Stadt Hildesheim den Schein aus — gebührenpflichtig (in der Regel 18–40 €, Gültigkeit zwölf Monate). Es besteht kein Anspruch auf Vermittlung einer konkreten Wohnung.
Quelle: Stadt Hildesheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Hildesheim; WBS beantragen
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Hildesheim?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie teuer ist Anwohnerparken in den Zonen A bis G?
In den Zonen A bis G brauchen Sie ohne privaten Stellplatz einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter. Die Jahresgebühr beträgt 120 €. Der Ausweis gilt nur in der eigenen Zone und sichert keinen festen Platz.
- Ist die Kita in Hildesheim für Mieter-Familien beitragsfrei?
- Was zahlen Mieter mit Kindern für die Kita?
- Ab welchem Alter entfällt der Kita-Beitrag?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Krippe und längere Zeiten sind einkommensabhängig. Die Anmeldung läuft über das zentrale Kita-Portal.
Quelle: Stadt Hildesheim; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Hildesheim; Kita Anmeldung
- Kann die Grundsteuer über die Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden?
- Steht die neue Grundsteuer in der Betriebskostenabrechnung?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B mit 822 % an (Haushaltssatzung 2025). Ob Ihre Abrechnung steigt, hängt vom individuellen Messbetrag und dem Vertrag ab.
- Lohnt sich Wohnen in Hildesheim trotz Pendeln nach Hannover?
- Wie gut ist die Bahnverbindung Hildesheim–Hannover?
- Welche ÖPNV-Anbindung haben Mieter Richtung Hannover?
Viele Haushalte wohnen in Hildesheim und arbeiten in Hannover: S-Bahn S3/S4 und Regionalzüge verbinden beide Städte. Vor Ort gilt der Tarifverbund ROSA; mit Niedersachsentarif oft inklusive Bus-Anschlussfahrt in der Gemeinde — in Hildesheim in alle Stadtteile.
Quelle: S-Bahn Hannover; LiniennetzQuelle: ROSA; Anschlussmobilität
- Was gilt nach einer Umwandlung der Mietwohnung in Eigentum?
- Gibt es in Hildesheim eine Kündigungssperrfrist?
- Ist die Umwandlung genehmigungspflichtig?
In Hildesheim ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen grundsätzlich genehmigungspflichtig. Nach Umwandlung und Verkauf muss die Erwerberin oder der Erwerber eine Sperrfrist von fünf Jahren abwarten, bevor wegen Eigenbedarfs oder wirtschaftlicher Verwertung gekündigt werden darf.
Quelle: Land Niedersachsen; KündigungssperrfristQuelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden