Immobilien zum Mieten in Haren (Ems)
0 Immobilien werden in Haren (Ems) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Haren (Ems) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Haren (Ems)
Haren (Ems) steht nicht unter der Mietpreisbremse der niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete hier also nicht über die bundesweite Bremse-Regel (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) begrenzt werden — anders als in den gelisteten Nachbarkommunen. Im laufenden Vertrag gilt die Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die Vergleichsmiete hinaus.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz VO
Was begrenzt eine Mieterhöhung — und gibt es einen Mietspiegel?
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze bleibt die Nettokaltmiete in Bestandsmietverhältnissen an die 20-Prozent-Grenze in drei Jahren und an die ortsübliche Vergleichsmiete gebunden. Einen amtlichen (qualifizierten) Mietspiegel der Stadt Haren (Ems) veröffentlicht die Kommune derzeit nicht. Vermieterinnen und Vermieter begründen Erhöhungen dann über Vergleichswohnungen oder andere gesetzlich zulässige Mittel — Portal-Durchschnittspreise ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Quelle: Land Niedersachsen; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Haren (Ems); Bürgerservice
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Haren (Ems) ist der Landkreis Emsland (Wohnungs-/Sozialamt, Fachbereich Besondere Leistungen in Meppen). Der Schein nennt berechtigte Personen, Einkommensgrenzen und die zulässige Wohnfläche; er gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Formulare und aktuelle Gebühren nennt die Behörde am Antragstag.
Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für Kita und Krippe?
Ab Kindergartenalter ist die Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten bleiben kostenpflichtig. Für unter Dreijährige und längere Zeiten gelten einkommensgestaffelte Beiträge nach den Empfehlungen des Landkreises Emsland. Die Stadt Haren berechnet den Beitrag zentral für die Kitas im Stadtgebiet (Ausnahme: Betriebskita Küken&Friends) und zieht ihn über die Träger ein. Anmeldungen laufen über das Elternportal Kita-Online-Anmeldung.
Quelle: Stadt Haren (Ems); Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Haren (Ems); Kita-Beiträge
Wie kommen Sie ohne Auto zur Arbeit?
Der RE 15 hält in Emmeln und verbindet Haren mit Meppen, Lingen (Ems), Rheine und Münster. Buslinien bedienen Ortsteile und den Stadtkern; der barrierefreie Busbahnhof an der Papenwiese (seit März 2025) bündelt die Anschlüsse. Für Pendlerinnen und Pendler zählt die Lagewahl: Wer nah am Bahnhof Emmeln wohnt, spart den Bus zum Zug — im Kernort brauchen Sie den Anschluss über die Linien 911/919.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof HarenQuelle: Stadt Haren (Ems); Busbahnhof
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Haren (Ems)
- Gilt in Haren (Ems) die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete begrenzt werden?
- Steht Haren auf der Landesliste?
Nein. Haren (Ems) gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung gilt deshalb die bundesweite Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Haren (Ems)?
- Um wie viel darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Grenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den ausgewiesenen Gebieten der Mieterschutzverordnung — Haren gehört nicht dazu.
- Gibt es in Haren (Ems) einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss der Vermieter einen Mietspiegel vorlegen?
Die Stadt Haren (Ems) veröffentlicht derzeit keinen amtlichen (qualifizierten) Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann über Vergleichswohnungen oder andere gesetzlich zulässige Begründungsmittel ermittelt werden. Portal-Durchschnittspreise sind kein amtlicher Mietspiegel.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Haren (Ems)?
- Wer stellt den WBS aus?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim zuständigen Wohnungs-/Sozialamt — für Haren (Ems) beim Landkreis Emsland (Fachbereich Besondere Leistungen in Meppen). Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen und zulässige Wohnfläche für geförderten Wohnraum; Formulare und Gebühren nennt die Behörde.
Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Wohnberechtigungsschein
- Was kosten Kita und Krippe für Mieterfamilien in Haren?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Wie funktioniert die Online-Anmeldung?
Ab Kindergartenalter bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel); Verpflegung extra. Krippe und längere Zeiten: einkommensgestaffelte Beiträge nach Emsland-Empfehlungen, berechnet durch die Stadt. Anmeldung über das Elternportal Kita-Online-Anmeldung.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Gibt es Busse in die Ortsteile?
- Wo ist der Busbahnhof?
Buslinien bedienen Ortsteile und den Stadtkern; Umsteigepunkt ist der barrierefreie Busbahnhof an der Papenwiese (seit März 2025). Für weitere Arbeitsorte nutzen viele den RE 15 am Bahnhof Emmeln Richtung Meppen, Lingen oder Münster.
Quelle: Stadt Haren (Ems); BusbahnhofQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Haren
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Haren?
- Betrifft mich als Mieter die Reform?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt Haren den Hebesatz B auf 300 % (Beschluss 12.12.2024; bestätigt 2026). Ob Ihre Abrechnung steigt oder sinkt, hängt vom Messbetrag Ihres Objekts und vom Vertrag ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden