Immobilien in Haren (Ems)
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Haren (Ems) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Haren (Ems)
Wer in Haren (Ems) wohnt oder umzieht, merkt die Anbindung zuerst an einer Besonderheit: Der Bahnhof Haren (Ems) liegt im Ortsteil Emmeln, nicht am Stadtkern. Von dort fährt der RE 15 (Emsland-Express) Richtung Emden und Münster; Meppen und Lingen (Ems) sind kurze Halte. Den Weg zwischen Bahnhof und Kern übernehmen Buslinien — unter anderem die 911 (Emmeln–Haren) und die 919 (Haren–Wesuwe–Meppen). Umsteigepunkt im Zentrum ist der barrierefreie Busbahnhof an der Papenwiese, fertiggestellt im März 2025.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof HarenQuelle: Stadt Haren (Ems); BusbahnhofQuelle: Landkreis Emsland; Nahverkehrsplan
Gilt in Haren die Mietpreisbremse?
Haren (Ems) steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Nachbarstädte wie Lingen (Ems) oder Nordhorn sind gelistet — Haren nicht. Bei Neuvermietung greift hier deshalb die bundesweite Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) nicht. Im Bestand bleibt die Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete in drei Jahren, und nicht über die Vergleichsmiete hinaus. Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt veröffentlicht die Kommune derzeit nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz VO
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell: Fläche und Lage-Faktor, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Rat beschloss am 12. Dezember 2024 für Grundsteuer A und B jeweils 300 % ab dem 1. Januar 2025 — aufkommensneutral zur Umstellung. Die Haushaltssatzung 2026 (Rat 11. Dezember 2025, Amtsblatt Landkreis Emsland) bestätigt dieselben Sätze.
Quelle: Stadt Haren (Ems); Grundsteuer-HebesätzeQuelle: Landkreis Emsland; Haushaltssatzung Haren 2026
Wie prüfen Sie Hochwasser an der Ems?
Haren liegt am Fluss Ems. Ob Ihr Grundstück in einem ausgewiesenen Gefahren- oder Risikobereich liegt, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten des NLWKN bzw. die Umweltkarten Niedersachsen. Vor Kauf oder Umzug lohnt die Prüfung flurstückgenau — eine pauschale Aussage für die ganze Stadt ersetzt die Karte nicht. Amtliche Bodenrichtwerte liefert zusätzlich Immobilienmarkt.NI (Orientierungswert je Zone, nicht der Kaufpreis).
Quelle: NLWKN; HochwasserkartenQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Haren (Ems)
- Wo liegt der Bahnhof Haren (Ems) — und welcher Zug hält?
- Welcher Zug hält in Haren?
- Liegt der Bahnhof im Stadtkern?
Der Bahnhof Haren (Ems) liegt im Ortsteil Emmeln, nicht am Stadtkern. Dort hält der RE 15 (Emsland-Express) zwischen Emden und Münster; Meppen und Lingen (Ems) sind kurze Fahrten. Buslinien — unter anderem 911 und 919 — verbinden Bahnhof und Kern; Umsteigepunkt ist der barrierefreie Busbahnhof an der Papenwiese (seit März 2025).
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof HarenQuelle: Stadt Haren (Ems); Busbahnhof
- Gibt es in Haren (Ems) Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was kostet die Kinderbetreuung?
- Wie melde ich mein Kind an?
Im Kindergartenalter ist die Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten bleiben kostenpflichtig. Für unter Dreijährige und längere Zeiten gelten einkommensgestaffelte Beiträge (Empfehlungen Landkreis Emsland); die Stadt berechnet den Beitrag zentral. Anmeldungen laufen über die Kita-Online-Anmeldung.
- Gibt es Schulen vor Ort — ohne Mengenangaben?
- Kann mein Kind in Haren zur Schule gehen?
- Gibt es ein Gymnasium?
Haren (Ems) unterhält Verlässliche Grundschulen in den Ortsteilen sowie Oberschulen und eine Förderschule in städtischer Trägerschaft. Im Stadtkern gibt es ein Gymnasium in Trägerschaft des Landkreises Emsland. Die Sekundarstufen werden als Ganztagsschulen geführt.
- Liegt Haren (Ems) in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Was plant die Stadt zur Wärmeversorgung?
Die Stadt hat ein integriertes Klimaschutzkonzept beschlossen (Ziel u. a. Treibhausgasneutralität bis 2040). Darin ist der Einstieg in die kommunale Wärmeplanung als Maßnahme vorgesehen — kein fertiger flächendeckender Wärmeplan mit Anschlusszwang. Für Sanierung und Heizungstausch bietet das Rathaus Energieberatungszeiten an.
- Ist Haren (Ems) hochwassergefährdet?
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
- Wo sehe ich die Hochwasserkarte?
Haren liegt an der Ems. Ob eine konkrete Adresse betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten des NLWKN bzw. die Umweltkarten Niedersachsen — flurstückgenau prüfen, nicht pauschal für die ganze Stadt.
- Lohnt sich Pendeln nach Meppen oder Lingen?
- Wie lange brauche ich mit dem Zug nach Lingen?
- Gibt es Direktzüge nach Münster?
Über den RE 15 erreichen Sie Meppen und Lingen (Ems) in wenigen Minuten Fahrzeit; Münster (Westf) und Emden liegen auf derselben Linie. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und aktuellem Fahrplan ab — prüfen Sie Abfahrten am Bahnhof Haren (Ems) in Emmeln und den Busanschluss vom Kern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden