In Göttingen gibt es 1 Haus und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.988 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Göttingen eine Bestands-Mietwohnung in Eigentum umwandeln will, braucht in der Regel eine Genehmigung nach § 250 Baugesetzbuch. Die Stadt gehört seit der Landesverordnung vom 14. September 2022 (in Kraft 24. September 2022) zu den namentlich bestimmten Gebieten — das gilt nicht für ganz Niedersachsen. Nach Angaben der Stadt ist die Genehmigung nötig, wenn das Wohngebäude im Stadtgebiet liegt, bereits vor dem 4. September 2022 bestand und mehr als fünf Wohnungen hat. Die aktuelle Landesverordnung vom 27. November 2025 läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Ohne Genehmigung trägt das Grundbuchamt die Aufteilung nicht ein. Anträge nimmt der Fachdienst StadtRaumVerwaltung im Neuen Rathaus entgegen (formlos oder mit Musterantrag). Ein Anspruch auf Genehmigung besteht unter anderem bei Umwandlung zugunsten von Familienangehörigen zur Eigennutzung oder bei Veräußerung an mindestens zwei Drittel der Mieterinnen und Mieter.
Quelle: Stadt Göttingen; Umwandlung § 250Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlung § 250
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell. Der Hebesatz B der Stadt Göttingen liegt bei 782 % (A: 620 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — kein Marktwert-Modell. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz.
Eigentumswechsel teilen Sie dem Fachdienst Grundbesitzabgaben schriftlich mit und legen die relevanten Kaufvertragspassagen bei. Sonst kann die Stadt den Wechsel im laufenden Jahr nicht berücksichtigen. Fälligkeit: jeweils der 15. Februar, Mai, August und November.
Quelle: Stadt Göttingen; Grundsteuer Hebesätze
Der Rat hat die Verwaltung am 16. Februar 2024 mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt (Zieljahr 2040, Vorgaben NKlimaG und Wärmeplanungsgesetz). Die Stadt veröffentlicht eine Karte auf Baublock-Ebene (mindestens fünf Gebäude), damit keine Rückschlüsse auf einzelne Häuser möglich sind. Die Karte zeigt, ob für Ihren Block eher ein Wärmenetz oder eine dezentrale Lösung vorgesehen ist. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang und keine gebäudescharfe Pflicht zum Heizungstausch.
Die Stadtwerke erzeugen Fernwärme an vier Standorten in Göttingen und betreiben das Netz; der regenerative Anteil im Mix (Stand 1/2026) kommt unter anderem aus Holzhackschnitzeln, Biomethan, Rohbiogas aus Rosdorf und industrieller Abwärme. Ob Ihre Adresse im Netz oder in der Planung liegt, klären Sie über die städtische Wärmekarte und die Stadtwerke.
Quelle: Stadt Göttingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Göttingen; Fernwärme
Grundbuchsachen führt das Amtsgericht Göttingen. Auszüge beantragen Eigentümer, Notare und Bevollmächtigte schriftlich, per Fax oder persönlich im Justizservice (werktags 9–12 Uhr); E-Mail-Anträge sind nicht möglich. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €. Amtliche Bodenrichtwerte liefert Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI — Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Beurkundungsumfang ab. Die landesweite Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block dieser Seite.
Quelle: Amtsgericht Göttingen; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Den landesweiten Satz und die weiteren Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block dieser Seite.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Göttingen. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher 20 €. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich (Justizservice 9–12 Uhr); nicht per E-Mail.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Göttingen bei 782 %, der Hebesatz A bei 620 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis-Modell.
Ja, wenn das Bestandsgebäude im Stadtgebiet liegt, bereits vor dem 4. September 2022 bestand und mehr als fünf Wohnungen hat. Göttingen steht namentlich in der Landesverordnung (erstmals in Kraft 24. September 2022); die aktuelle Fassung vom 27. November 2025 gilt bis zum 31. Dezember 2029. Anträge: Fachdienst StadtRaumVerwaltung, Neues Rathaus.
Quelle: Stadt Göttingen; Umwandlung § 250Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlung § 250
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — einschließlich Göttingen — stellt Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) bereit. Die Werte dienen der Orientierung beim Grundstücks- und Hauskauf; sie sind kein Verkehrswertgutachten.
Die Stadt hat die Wärmeplanung (Zieljahr 2040) erarbeitet und veröffentlicht eine Karte auf Baublock-Ebene. Die Stadtwerke betreiben Fernwärmenetze mit vier Erzeugungsstandorten. Der Plan ist eine Orientierung für Sanierung und Heizungstausch, kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Göttingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Göttingen; Fernwärme
Ja, weil Göttingen in der Mieterschutzverordnung steht — nicht landesweit. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Orientierung: Mietspiegel (Fortschreibung ab 1. Mai 2025).
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Stadt Göttingen; Mietspiegel 2025
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten können extra kosten. Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig.
Quelle: Land Niedersachsen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Göttingen; Kita Elternbeiträge
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