In Bovenden gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 23.09.2026.
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Wer in Bovenden kauft, plant neben Notar und Grundbuch vor allem mit der laufenden Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Haushaltssatzung 2026 nennt den Hebesatz B mit 357 % (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreis). Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block. Falls Sie vermieten wollen: Im Flecken gelten zugleich Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung bis Ende 2029.
Quelle: Landkreis Göttingen; Amtsblatt HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Der Flecken hat die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen; der Endbericht steht auf der Gemeindewebsite. Er zeigt mögliche zentrale bzw. dezentrale Versorgungsgebiete bis 2045 — ohne unmittelbare Anschluss- oder Tauschpflicht. Laut Gemeinde gilt die GEG-65-Prozent-Regel beim Heizungstausch ab dem 30. Juni 2028. Für Käufer lohnt ein Blick auf die Wärmekarten vor Sanierungsentscheidungen; der Plan ersetzt keine Förderzusage.
Quelle: Flecken Bovenden; Wärmeplanung
Grundbucheintragungen für Bovenden (PLZ 37120) führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Göttingen (Berliner Straße 8). Ausdrucke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail; das Amtsgericht warnt vor teuren Internet-Vermittlern. Bodenrichtwerte für Orientierung finden Sie über BORIS.NI der Gutachterausschüsse Niedersachsen.
Quelle: Amtsgericht Göttingen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NI
Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und Verkauf gilt in Bovenden eine fünfjährige Kündigungssperrfrist zugunsten der Bestandmieter. Eigenbedarf oder Verwertung greifen in dieser Zeit nicht. Zusätzlich begrenzen Mietpreisbremse und Kappung die erzielbare Miete — unabhängig vom Kaufpreis. Das ist für die Renditeplanung relevanter als der bloße Abstand nach Göttingen.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis) — siehe auch Bundesland-Block in den Ortsbeschreibungen. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Makler nur nach Vereinbarung.
Hebesatz B laut Haushaltssatzung 2026 357 % (neue Grundsteuer ab 2025). In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell — kein Verkehrswert-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Landkreis Göttingen; Amtsblatt HebesätzeQuelle: LStN; Flächen-Lage-Modell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Göttingen (Berliner Straße 8, 37073 Göttingen). Anträge schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht telefonisch oder per E-Mail. Das Amtsgericht warnt vor teuren Internet-Vermittlern.
Öffentliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen (inkl. Bovenden) über BORIS.NI der Gutachterausschüsse. Die Werte dienen der Orientierung und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Der Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt vor und zeigt mögliche zentrale/dezentrale Versorgungsgebiete — ohne unmittelbare Anschlusspflicht. Laut Gemeinde gilt die 65-Prozent-Regel des GEG beim Heizungstausch ab dem 30. Juni 2028.
Landesweit unterstützt die NBank selbst genutztes Wohneigentum; Anträge laufen über die örtliche Wohnraumförderstelle. Sanierungs- und Heizungsförderung des Bundes (z. B. BEG) prüfen Sie separat — der Wärmeplan ersetzt keine Förderzusage.
Ja. Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gedeckelt (bis Ende 2029). Das begrenzt die Miethöhe — unabhängig vom Kaufpreis.
Nach Umwandlung vermieteten Wohnraums in Eigentum und Verkauf gilt in Bovenden eine fünfjährige Kündigungssperrfrist. Eigenbedarf und Verwertung greifen in dieser Zeit nicht — relevant für Kapitalanleger mit Bestandmietern.
Gemeindeangabe: rund 5 km zum ICE Göttingen, direkte B 3, Stadtbus und VSN-Linien 180/185. Für den Alltag ohne Auto sind Bus und Stadtverkehr entscheidend.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
