Immobilien zum Mieten in Gummersbach
0 Immobilien werden in Gummersbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gummersbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Gummersbach
Gummersbach steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuverträgen gilt also keine 10-Prozent-Deckelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand dürfen Erhöhungen der Nettokaltmiete höchstens 20 % in drei Jahren betragen — zusätzlich muss die ortsübliche Vergleichsmiete beachtet werden. Die Kreisstadt fehlt in der Anlagenliste der Verordnung; das ist eine Ortsfeststellung, kein landesweiter Automatismus.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Welcher Mietspiegel gilt für frei finanzierte Wohnungen?
Für frei finanzierte Wohnungen nutzen Sie den einfachen Mietspiegel des Oberbergischen Kreises — online im Portal RIO, gültig ab 1. Oktober 2025. Die Stadt Gummersbach verweist ausdrücklich darauf. Der Spiegel erfüllt methodisch die Voraussetzungen nach § 558c BGB; eine Aktualisierung ist für den 1. Oktober 2027 vorgesehen.
Er liefert Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach Lage, Ausstattung und Zustand. Die Zweidrittelspanne um die durchschnittliche Vergleichsmiete beträgt im Kreis ±20 % (ohne Betriebskosten). Preisgebundener Wohnraum fällt nicht darunter.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel OBKQuelle: Stadt Gummersbach; Mietspiegel-Hinweis
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Voraussetzung sind gestaffelte Einkommensgrenzen nach Personenzahl und eine der Größe nach angemessene Wohnung. Den Antrag stellen Sie beim Sozial- und Wohnungsamt; Formulare liegen auf der Stadtseite. Alle Eingaben richten Sie an die Sammeladresse wohnungsamt@gummersbach.de — nicht an einzelne Mitarbeitende.
Der Schein berechtigt zur Bewerbung um eine geförderte Wohnung. Er weist keine konkrete Wohnung zu und ersetzt keine Suche beim Vermieter oder bei der Wohnungsgesellschaft.
Quelle: Stadt Gummersbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Gummersbach; WBS Serviceportal
Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
Beiträge hängen von Einkommen und Wochenstunden ab; die Stadt setzt sie per Anmeldebescheid fest. Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind ab dem Kindergartenjahr (1. August) bis zur Einschulung beitragsfrei. Für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind in einem beitragspflichtigen Angebot fällt kein Beitrag an.
Einkommensänderungen müssen Sie unaufgefordert anzeigen. Unterlagen nimmt der Fachbereich 10.3 am Rathausplatz 1 entgegen (Raum 118 a) oder per Post. Verpflegung und Sonderleistungen können extra bleiben.
Quelle: Stadt Gummersbach; Kita-Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Gummersbach
- Gilt in Gummersbach die Mietpreisbremse?
- Ist Gummersbach angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Gummersbach ist in der Mieterschutzverordnung NRW nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier daher nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Gummersbach?
- Darf die Miete nur um 15 Prozent in drei Jahren steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die bundesweite Regel: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — zusätzlich muss die ortsübliche Vergleichsmiete beachtet werden. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in von der MietSchVO erfassten Kommunen; Gummersbach gehört nicht dazu.
- Gibt es in Gummersbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Oberberg?
- Ist der OBK-Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Für frei finanzierte Wohnungen gilt der einfache Mietspiegel des Oberbergischen Kreises (Portal RIO), in Kraft seit 1. Oktober 2025. Die Stadt Gummersbach verlinkt ihn als Überblick; eine Aktualisierung ist für 1. Oktober 2027 vorgesehen.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel OBKQuelle: Stadt Gummersbach; Mietspiegel-Hinweis
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Gummersbach?
- Wo ist das Wohnungsamt?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn die Einkommensgrenzen passen. Antrag und Formulare stellt das Sozial- und Wohnungsamt; Eingaben richten Sie an wohnungsamt@gummersbach.de. Der Schein berechtigt zur Bewerbung — er weist keine konkrete Wohnung zu.
Quelle: Stadt Gummersbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Gummersbach; WBS Serviceportal
- Was kosten Kita und Kindergarten für Mieter-Familien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gibt es Geschwisterbefreiung?
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, entfällt der Beitrag bis zur Einschulung; für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind in einem beitragspflichtigen Angebot wird kein Beitrag erhoben.
- Wie komme ich ohne Auto nach Köln zur Arbeit?
- RB 25 Fahrzeit Gummersbach Köln?
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt?
Die RB 25 verbindet Gummersbach mit Köln (laut Stadt rund 70 Minuten). Linienbusse und Bahn liegen im VRS-Tarif; für Köln gilt Zone 4. Bei Bauarbeiten kann Schienenersatzverkehr gelten — prüfen Sie vor dem Umzug aktuelle Fahrzeiten.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Gummersbach?
- Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?
Die Grundsteuer darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Eigentümer gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz der Grundsteuer B von 795 %; als Mieter sehen Sie den Betrag ggf. in der Betriebskostenabrechnung — ohne eigene Hebesatzwahl.
- Was kostet Kurzzeitparken, wenn ich in der Innenstadt miete?
- Gibt es in Gummersbach Bewohnerparken?
- Sind 30 Minuten Parken frei?
In den Parkhäusern der Stadtwerke und auf vielen Innenstadtflächen sind die ersten 30 Minuten kostenfrei; danach gelten die Kurzzeittarife (u. a. 2,00 € bis 60 Minuten). Ein gesondertes Bewohnerpark-Ausweissystem mit Zonengebühr veröffentlicht die Stadt auf ihren Parkseiten nicht — Alltagsparken läuft über die Stadtwerke- und Automatenflächen.
Quelle: Stadtwerke Gummersbach; KurzzeitparkenQuelle: Stadt Gummersbach; Parken Innenstadt
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden