Immobilien zum Kaufen in Guben

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Das Wichtigste zum Kaufen in Guben

Wer in Guben kauft, plant zuerst die laufende Belastung durch die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 530 %, der der Grundsteuer A bei 330 % — beschlossen am 22. Mai 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025 (wertabhängiges Bundesmodell). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; hier zählt der kommunale Hebesatz.

Quelle: Stadt Guben; Grundsteuer Hebesätze

Wo liegt das Grundbuchamt — und wie lesen Sie Bodenrichtwerte?

Zuständig ist die Zweigstelle Guben des Amtsgerichts Cottbus (Alte Poststraße 66). Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich; Einsichtnahmen nur nach Terminvereinbarung. Amtliche Bodenrichtwerte für Gemarkungen in Guben holen Sie kostenfrei über BORIS Land Brandenburg beim Gutachterausschuss ab — zonengenau zum Stichtag 1. Januar, nicht als pauschaler Ortspreis.

Quelle: Amtsgericht Cottbus; Zweigstelle Guben Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Was bedeutet die Wärmeplanung vom Juli 2025 für Käufer?

Am 23. Juli 2025 hat die Stadtverordnetenversammlung die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie nennt Fernwärmemodernisierung sowie Solarthermie und Fluss- bzw. Erdwärmepumpen als Säulen und prüft Geothermie mit der Energieversorgung Guben. Der Plan ist eine strategische Orientierung für Sanierungsentscheidungen — kein Anschlusszwang an ein Heizsystem allein aus dem Beschluss. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Adresse im Fernwärme- oder Netzgebiet liegt.

Quelle: Stadt Guben; Wärmeplanung

Hochwasser an der Neiße — und Vermietung danach?

Guben liegt an der Lausitzer Neiße; das Risiko hängt stark von Flur und Uferlage ab. Prüfen Sie Lage und Schutzstatus in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten, bevor Sie kaufen. Falls Sie vermieten: Guben unterliegt nicht der Mietpreisbremse; bei Bestandserhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — das erleichtert Vermietung gegenüber Speckgürtel-Gemeinden, ersetzt aber keine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: MLUK Brandenburg; Hochwasserschutz Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Gebiete

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Guben

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Guben?
Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
Fallen in Guben 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Guben nach der Reform?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
Seit wann gilt der Hebesatz 530 Prozent?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 530 %, der der Grundsteuer A bei 330 % — beschlossen am 22. Mai 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025 (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Guben; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Guben?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich in Guben Grundbuch einsehen?

Zuständig ist die Zweigstelle Guben des Amtsgerichts Cottbus, Alte Poststraße 66, 03172 Guben. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich; Einsichtnahmen nur nach Terminvereinbarung laut Geschäftsverteilung.

Quelle: Amtsgericht Cottbus; Zweigstelle Guben Quelle: Service Brandenburg; Amtsgericht Guben

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Guben?
Gibt es BORIS-Werte für Spree-Neiße?
Sind Bodenrichtwerte kostenfrei abrufbar?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss jährlich zum Stichtag 1. Januar. Über BORIS Land Brandenburg rufen Sie zonengenaue Werte für Guben und den Landkreis Spree-Neiße kostenfrei ab — inklusive PDF-Auskunft.

Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss BB; Bodenrichtwerte

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Guben?
Gibt es Fernwärmegebiete laut Wärmeplan?
Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?

Am 23. Juli 2025 wurde die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie priorisiert Fernwärmemodernisierung und erneuerbare Quellen (u. a. Solarthermie, Fluss-/Erdwärmepumpen) und prüft Geothermie mit der Energieversorgung Guben. Der Plan ersetzt keine individuelle Heizpflicht — Orientierung für Sanierungsentscheidungen, kein Anschlusszwang aus dem Beschluss allein.

Quelle: Stadt Guben; Wärmeplanung

Ist ein Grundstück in Guben hochwassergefährdet?
Muss ich Hochwasser an der Neiße einplanen?
Wo prüfe ich Überschwemmungsrisiko vor dem Kauf?

Die Lage an der Lausitzer Neiße macht flurgenaue Prüfung nötig. Nutzen Sie die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten Brandenburgs und klären Sie Schutzstatus sowie Versicherung vor dem Kauf — nicht nur anhand der Stadtgrenze.

Quelle: MLUK Brandenburg; Hochwasserschutz

Gilt in Guben die Mietpreisbremse — relevant bei Vermietung?
Kann ich als Vermieter in Guben frei neu vermieten?
Welche Kappungsgrenze gilt bei Bestandsmieten?

Guben unterliegt nicht der Mietpreisbremse. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das erleichtert Vermietung gegenüber Speckgürtel-Gemeinden, ersetzt aber keine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Gebiete Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Gebiete

Welche Kita- und Schulregeln gelten für Käufer-Familien in Guben?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Gibt es Grundschulen vor Ort?

Ab drei Jahren bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für den Schulstart stehen die Corona-Schröter-Grundschule und die Friedensschule zur Verfügung — Anmeldung über die Schulen bzw. Stadtinformationen.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3 Quelle: Stadt Guben; Grundschulen Profile

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