Immobilien in Guben
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Das Wichtigste über Guben
Wer in Guben wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf eine frische kommunale Weichenstellung: Am 23. Juli 2025 hat die Stadtverordnetenversammlung die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie priorisiert die Modernisierung des bestehenden Fernwärmenetzes sowie Solarthermie und Fluss- bzw. Erdwärmepumpen und prüft Geothermie mit der Energieversorgung Guben — als strategische Orientierung, ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem.
Quelle: Stadt Guben; Wärmeplanung Beschluss
Wie komme ich von Guben nach Cottbus, Frankfurt (Oder) oder nach Polen?
Am Bahnhof Guben überlagern sich RE 10 und RB 43 zwischen Frankfurt (Oder) und Cottbus zu einem Stundentakt; einzelne RE 1-Züge ergänzen. Die Linie RB 92 fährt grenzüberschreitend nach Gubin und weiter Richtung Zielona Góra — laut VBB etwa fünfmal täglich, betrieben von Polregio. Das ist das Alleinstellungsmerkmal der Doppelstadt an der Lausitzer Neiße. Busse des Landkreises Spree-Neiße und der Verbundtarif VBB decken den lokalen Alltag ab.
Quelle: DB Bahnhof; Guben StationQuelle: VBB; RB92 Grenzverkehr
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt nach der Reform?
Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Guben den Hebesatz der Grundsteuer B auf 530 % und der Grundsteuer A auf 330 % — beschlossen am 22. Mai 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025 (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Guben; Grundsteuer Hebesätze
Gilt in Guben die Mietpreisbremse?
Guben steht nicht auf der Gebietsliste der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (in Kraft ab 1. Januar 2026). Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Kulisse gilt nur in anderen Gemeinden.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse GebieteQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Gebiete
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Guben
- Liegt Guben in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Fernwärme-Planung in Guben?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Die Stadtverordnetenversammlung hat am 23. Juli 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie beschreibt die Modernisierung des bestehenden Fernwärmenetzes sowie Potenziale für Solarthermie, Fluss- und Erdwärmepumpen und prüft Geothermie mit der Energieversorgung Guben. Der Plan ist eine strategische Orientierung — kein Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem.
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung — und lohnt sich Pendeln nach Cottbus oder Frankfurt (Oder)?
- Gibt es einen Stundentakt am Bahnhof Guben?
- Fährt ein Zug von Guben nach Polen?
Ja. RE 10 und RB 43 überlagern sich zwischen Frankfurt (Oder) und Cottbus zu einem Stundentakt über Guben; einzelne RE 1-Verbindungen ergänzen. Die RB 92 fährt laut VBB etwa fünfmal täglich grenzüberschreitend nach Gubin und weiter Richtung Zielona Góra. Lokal und regional gilt der VBB-Tarif; Buslinien des Landkreises Spree-Neiße erschließen Ortsteile und Nachbarorte.
Quelle: DB Bahnhof; Guben StationQuelle: VBB; RB92 Grenzverkehr
- Gibt es in Guben Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Guben?
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
Ab dem Monat, in dem ein Kind das dritte Lebensjahr vollendet, bis zur Einschulung ist die Betreuung in Kita und Kindertagespflege in Brandenburg einkommensunabhängig beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für unter Dreijährige und höhere Einkommen gelten landesweite Entlastungsregeln. Anmeldung und Wunsch- und Wahlrecht laufen über die Kita-Verwaltung der Stadt Guben.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Guben; Kindertagesbetreuung
- Gibt es in Guben Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Grundschulen gibt es in Guben?
- Wo ist das Gymnasium in Guben?
Ja. Lernanfänger melden Eltern an der Corona-Schröter-Grundschule oder der Friedensschule an. Weiterführend gibt es unter anderem die Europaschule „Marie und Pierre Curie“ und ein Gymnasium; Kontakte und Profile veröffentlicht die Stadtverwaltung.
Quelle: Stadt Guben; Grundschulen ProfileQuelle: Stadt Guben; Schulen Ansprechpartner
- Ist Guben hochwassergefährdet?
- Liegt Guben im Überschwemmungsgebiet der Neiße?
- Wo prüfe ich Hochwasserrisiko vor dem Umzug?
Guben liegt an der Lausitzer Neiße; das Risiko hängt stark von Flur und Uferlage ab. Brandenburg baut und ertüchtigt Hochwasserschutzanlagen entlang der Neiße. Vor Umzug oder Kauf prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten für Ihre Adresse — pauschale Aussagen für die ganze Stadt sind ungeeignet.
- In welchem Landkreis und Tarifgebiet liegt Guben?
- Gehört Guben zum Landkreis Spree-Neiße?
- Gilt in Guben der VBB-Tarif?
Guben ist amtsfreie Stadt im Landkreis Spree-Neiße (Brandenburg). Für Bus und Bahn gilt der Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg (VBB); Tickets und Verbindungen finden Sie über die VBB-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden