Immobilien zum Mieten in Goslar
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Goslar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Goslar
Goslar steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt gehört nicht zu den 57 Kommunen, die die Niedersächsische Mieterschutzverordnung als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Bei einer Wiedervermietung darf die neue Miete also über die 10-Prozent-Grenze hinausgehen — sie muss sich dennoch am Markt und an der Vergleichsmiete messen lassen.
Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Eine Absenkung auf 15 % gibt es nur in den von der Landesverordnung ausgewiesenen Gebieten — Goslar zählt nicht dazu.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; MietSchuV PDF
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Auf den öffentlichen Seiten der Stadt ist kein einfacher und kein qualifizierter Mietspiegel hinterlegt. Das Wohnungsmarktkonzept ersetzt das nicht. Zur Begründung einer Mieterhöhung bleiben gesetzlich zulässige Nachweise: in der Regel Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 430 % (Satzung vom 10. Dezember 2024; für 2026 unverändert festgesetzt). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Goslar; WohnentwicklungQuelle: Stadt Goslar; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Goslar; Abgaben 2026
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der zuständigen Wohnungsbehörde. In Niedersachsen sind große selbständige Städte wie Goslar zuständig. Die Entscheidungsgebühr liegt typischerweise zwischen 18 und 40 €. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und weist keine konkrete Wohnung zu.
Anträge auf Wohnraumförderung laufen seit 2014 über den Landkreis Goslar an die NBank — das Wohnungsmarktkonzept der Stadt ist die Grundlage. Wohngeld (Mietzuschuss) beantragen Sie getrennt beim Fachdienst Bildung und Soziales im Bürgerportal.
Quelle: Landkreis Goslar; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Goslar; WohnraumförderungQuelle: Stadt Goslar; Wohngeld
Was gilt für Kita und Bewohnerparken?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Für die 9. Stunde verlangt die Stadt ab dem 1. April 202626 €, für die 10. Stunde 53 € monatlich (Kindertagesstättengebührensatzung vom 16. Dezember 2025). Krippe und Hort bleiben gebührenpflichtig. Anmeldungen bis zum 31. Dezember zählen zuerst für das kommende Kita-Jahr; vorrangig kommen Kinder mit Hauptwohnsitz in Goslar.
Ohne eigenen Stellplatz in einer Bewohnerparkzone brauchen Sie den Ausweis (Oberstadt, Unterstadt, Georgenberg). Die Gebühr beträgt 45 € oder 65 € je nach Quartier. Antrag und Zahlung laufen über das Bürgerportal.
Quelle: Stadt Goslar; Kita-Gebührensatzung 2026Quelle: Stadt Goslar; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Goslar; Bewohnerparken
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Goslar
- Gilt in Goslar die Mietpreisbremse?
- Ist Goslar angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Goslar steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt). Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gelten hier nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; MietSchuV PDF
- Welche Kappungsgrenze gilt in Goslar?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine Absenkung auf 15 % gibt es nur in den von der Landesverordnung ausgewiesenen Gebieten; Goslar gehört nicht dazu.
- Gibt es in Goslar einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel der Stadt Goslar?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung ohne Mietspiegel?
Auf den öffentlichen Seiten der Stadt ist kein einfacher und kein qualifizierter Mietspiegel hinterlegt. Das Wohnungsmarktkonzept ersetzt das nicht. Zur Begründung einer Mieterhöhung bleiben gesetzlich zulässige Nachweise — in der Regel Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Goslar?
- Wohnberechtigungsschein Goslar wo beantragen?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Niedersachsen sind große selbständige Städte wie Goslar zuständig; Formulare und Beratung bei der örtlichen Wohnungsbehörde. Die Gebühr für die Entscheidung liegt typischerweise zwischen 18 und 40 €. Der Schein weist keine konkrete Wohnung zu und gilt in der Regel ein Jahr.
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Goslar der Hebesatz B von 430 % (Festsetzung auch für 2026 unverändert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Goslar; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Goslar; Grundsteuerreform
- Gibt es in Goslar Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was zahlen Mieterfamilien für den Kindergarten?
- Kostet die Verpflegung extra?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt gebührenpflichtig. Ab dem 1. April 2026 kosten die 9. Stunde 26 € und die 10. Stunde 53 € monatlich. Krippe, Hort und Anmeldung: Bürgerportal / Fachdienst Kindertagesstätten.
Quelle: Stadt Goslar; Kita-GebührenQuelle: Stadt Goslar; Kita-Anmeldung
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Parkausweis Goslar ohne eigenen Stellplatz
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter?
Ja, wenn Ihre Wohnung in einer ausgewiesenen Zone liegt (Oberstadt, Unterstadt, Georgenberg) und kein Privatstellplatz vorhanden ist. Die Gebühr beträgt 45 € oder 65 € je nach Quartier. Antrag online über das Bürgerportal; der Ausweis gilt nur für die beantragte Zone.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Braunschweig?
- ÖPNV Goslar zum Arbeiten?
- VRB Ticket für Mieter?
Im VRB gilt ein Ticket für Bus und Regionalbahn. Die RB 43 verbindet Goslar mit Braunschweig Hbf im Stundentakt. Für den Alltag im Stadtgebiet ergänzen Buslinien den Bahnhof — Fahrpläne über den Verbund.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden