Immobilien zum Kaufen in Gifhorn
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gifhorn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Gifhorn
Wer in Gifhorn kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 480 % (A: 440 %). Die Sätze gelten seit dem 1. Januar 2025 für die neue Grundsteuer nach der Reform. Das Finanzamt Gifhorn setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell; die Stadt setzt den Hebesatz. Das Modell bewertet Fläche und Lage, nicht den Verkaufspreis.
Straßenausbaubeiträge für den Ausbau bestehender Straßen fallen nicht mehr an: Der Rat hat die Satzung am 16. April 2020 mit Wirkung zum 30. April 2020 aufgehoben. Für neu hergestellte Erschließungsanlagen bleiben Beiträge — die Stadt fordert 90 % der Kosten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Gifhorn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gifhorn; Erschließung und Straßenausbau
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?
Der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt vor (Pläne Nord und Süd). Am 28. April 2026 haben die beauftragten Büros IP SYSCON und Energie Klima Plan den Bericht im Fachausschuss vorgestellt. Ziel ist eine weitgehend treibhausgasneutrale Versorgung bis 2040.
Heute läuft die Wärmeversorgung überwiegend dezentral, oft über Gas; bestehende Wärmenetze decken nur Teilbereiche. Ausgewiesene Eignungsgebiete sind eine Orientierung zur Wirtschaftlichkeit — sie verpflichten Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Welche Anlage zulässig ist, richtet sich nach dem Gebäudeenergiegesetz und dem konkreten Gebäude.
Quelle: Stadt Gifhorn; Wärmeplanung AbschlussQuelle: Stadt Gifhorn; Wärmeplan PDF
Welches Grundbuchamt — und wo liegen die Bodenrichtwerte?
Zuständig ist das Amtsgericht Gifhorn. Ein bloßes Kaufinteresse begründet noch kein Einsichtsrecht; Eigentümer und dinglich Berechtigte dürfen das Grundbuch einsehen. Die Einsicht vor Ort ist gebührenfrei (werktags 9–12 Uhr, Personalausweis). Einen einfachen Ausdruck erhalten Berechtigte für 10 €, einen amtlichen für 20 € — schriftlich, per Fax oder persönlich, nicht per Telefon oder E-Mail.
Bodenrichtwerte stellen die Gutachterausschüsse kostenfrei über BORIS.NI bzw. Immobilienmarkt.NI bereit. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens zum Stichtag — kein automatischer Kaufpreis Ihres Grundstücks. Vor dem Kauf können Sie bei der Stadt eine Bescheinigung zu möglichen Erschließungs- oder Ausbaubeiträgen einholen.
Quelle: Amtsgericht Gifhorn; GrundbuchverfahrenQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte BORISQuelle: Stadt Gifhorn; Erschließungskosten Bescheinigung
Welche Förderung und welches Hochwasserrisiko prüfen Sie vor dem Kauf?
Für Neubau, Kauf oder Modernisierung von selbst genutztem Eigentum prüft die Wohnraumförderstelle der Stadt den Antrag und leitet ihn an die NBank weiter. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn oder Kaufvertragsabschluss vorliegen; bereits begonnene Vorhaben werden nicht gefördert. Die städtische Prüfung ist gebührenfrei; die NBank erhebt ein Bearbeitungsentgelt.
Entlang von Aller und Ise sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen; der Landkreis hat 2024 Anpassungen an Aller und Oker bekannt gemacht. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie bei der Unteren Wasserbehörde und in den Hochwasserkarten des Landes — pauschal für die ganze Stadt gilt das nicht.
Quelle: Stadt Gifhorn; Wohnraumförderung EigentumQuelle: Landkreis Gifhorn; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Gifhorn
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gifhorn?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung. Details und den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gifhorn?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Was ist das Flächen-Lage-Modell?
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) der Hebesatz B 480 % und A 440 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis); die Stadt setzt den Hebesatz.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gifhorn?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Gifhorn. Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; Telefon- und E-Mail-Anträge sind nicht vorgesehen. Gebühren: 10 € einfacher, 20 € amtlicher Ausdruck. Bloßes Kaufinteresse reicht für die Einsicht nicht.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Gifhorn?
- Was ist BORIS.NI?
- Sind Bodenrichtwerte kostenfrei?
Aktuelle Bodenrichtwerte stellen die Gutachterausschüsse kostenfrei über BORIS.NI bereit. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens — kein automatischer Kaufpreis Ihres Grundstücks.
- Liegt Gifhorn in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Was steht im Abschlussbericht Wärmeplanung?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
Der Abschlussbericht (Pläne Nord und Süd) wurde am 28. April 2026 im Fachausschuss vorgestellt. Er beschreibt den Weg zu einer weitgehend treibhausgasneutralen Versorgung bis 2040 — ohne automatischen Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung?
- Wo beantrage ich Wohnraumförderung in Gifhorn?
- Muss der Antrag vor dem Kaufvertrag liegen?
Für Neubau, Kauf oder Modernisierung von selbst genutztem Eigentum prüft die Wohnraumförderstelle der Stadt und leitet an die NBank weiter. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn bzw. Kaufvertragsabschluss eingehen. Die städtische Prüfung ist gebührenfrei; die NBank erhebt ein Bearbeitungsentgelt.
- Fallen in Gifhorn noch Straßenausbaubeiträge an?
- Welche Erschließungsbeiträge bleiben?
- Kann ich eine Bescheinigung vor dem Kauf holen?
Straßenausbaubeiträge sind seit dem 30. April 2020 aufgehoben (Ratsbeschluss 16. April 2020). Für die erstmalige Herstellung einer Erschließungsanlage erhebt die Stadt weiter 90 % der Kosten. Vor dem Kauf können Sie eine Bescheinigung zu möglichen Beiträgen beantragen.
Quelle: Stadt Gifhorn; Erschließung und StraßenausbauQuelle: Stadt Gifhorn; Erschließungskosten Bescheinigung
- Ist Gifhorn hochwassergefährdet?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete an Aller und Ise?
- Wo prüfe ich das Risiko meines Grundstücks?
Im Stadtgebiet fließen Aller und Ise zusammen; Überschwemmungsgebiete sind ausgewiesen bzw. werden angepasst. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie über die Untere Wasserbehörde und die Hochwasserkarten des Landes — pauschal für die ganze Stadt gilt das nicht.
Quelle: Landkreis Gifhorn; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
- Was gilt für Kita, wenn Familien nach dem Kauf umziehen?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Zählt der Hauptwohnsitz in Gifhorn?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist der Kindergarten für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung extra. Plätze sind vorrangig für Kinder mit Hauptwohnsitz in der Stadt vorgesehen. Anmeldung läuft über die Stadt bzw. die Einrichtung.
Quelle: Stadt Gifhorn; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Gifhorn; Kita-Satzung Broschüre
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden