Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Giengen an der Brenz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Giengen an der Brenz kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz B von 590 % nach der Reform (ab 2025). Der Gemeinderat hat diesen Satz am 28. November 2024 beschlossen; Hebesatz A liegt bei 545 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Giengen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026
Die kommunale Wärmeplanung skizziert unter anderem ein Wärmenetz für die Innenstadt sowie weitere Maßnahmen bis 2040. Der Plan ist Orientierung für Sanierung und Heizungswechsel — kein Anschlusszwang allein aus der Karte. Endbericht und Präsentation stellt die Stadt zum Download bereit.
Entlang der Brenz lohnt vor dem Kauf der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes. In Baden-Württemberg gelten HQ100-Flächen als festgesetzte Überschwemmungsgebiete; dort gelten besondere Vorschriften für Neubau und Anlagen. Die Untere Wasserbehörde am Landratsamt Heidenheim berät im Einzelfall.
Quelle: Stadt Giengen; WärmeplanungQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Für Giengen führt das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd das Grundbuch (Heugenstraße 5). Die Eintragung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; Notar und Grundbuchamt koordinieren den Ablauf. Das Amtsgericht Heidenheim ist für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch.
Bodenrichtwerte für den Landkreis Heidenheim veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss (Stichtag zuletzt 1. Januar 2025). Online finden Sie die Werte über BORIS-BW; die Stadt verlinkt den Dienst auf ihrer Grundsteuerseite. Der Richtwert ist Lageinformation — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Giengen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschuss Heidenheim; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Am Bahnhof Giengen (Brenz) hält die Brenzbahn Richtung Heidenheim, Ulm und Aalen. Im Kreis gilt der htv-Verbundtarif für Bus und Bahn. Wer täglich pendelt, sollte Fahrplan und mögliche Schienenersatzverkehre vor der Kaufentscheidung prüfen — die Lage an der Brenzbahn ist ein klarer Standortfaktor der Kreisstadt.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Giengen BrenzQuelle: Heidenheimer Tarifverbund; Verbundtarif
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an (typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang). Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Rechnen Sie die Positionen vor der Finanzierungszusage fest ein.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Gemeinderat beschloss am 28. November 2024 Hebesatz B 590 % und Hebesatz A 545 % (auch für 2026 ausgewiesen). Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — ohne Euro-Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Giengen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd – Grundbuchamt, Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd. Die Stadt Giengen verweist darauf in ihrem Behördenverzeichnis; Notare reichen die Eintragungsunterlagen in der Regel direkt ein.
Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg sind über BORIS-BW der Gutachterausschüsse abrufbar. Die Stadt verlinkt den Dienst auf ihrer Grundsteuerseite; der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Heidenheim veröffentlicht zudem Karten (Stichtag zuletzt 1. Januar 2025). Beim Kauf dient der Wert der groben Lageeinordnung — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Giengen; Bodenrichtwert HinweisQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Gutachterausschuss Heidenheim; Bodenrichtwerte
Die Wärmeplanung skizziert Eignungsgebiete und Maßnahmen — darunter ein geplantes Wärmenetz Innenstadt. Sie begründet allein keinen Anschlusszwang; konkrete Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Vor dem Kauf lohnt der Blick, ob die Adresse in einem Netz- oder dezentralen Gebiet liegt.
Ja, das kann flurstücksabhängig der Fall sein. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (u. a. HQ100 = festgesetztes Überschwemmungsgebiet in BW). In diesen Zonen gelten besondere Vorschriften für Neubau und Anlagen; die Untere Wasserbehörde am Landratsamt Heidenheim berät im Einzelfall.
In Baden-Württemberg gilt die Photovoltaikpflicht nach dem Klimaschutzgesetz für Neubauten und wesentliche Dachsanierungen. Der genaue Anwendungsbereich und Ausnahmen stehen in den FAQ des Umweltministeriums; siehe auch den Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
