Immobilien zum Kaufen in Gerstetten

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Das Wichtigste zum Kaufen in Gerstetten

Wer in Gerstetten kauft, plant die laufende Last mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Grundsteuer B 420 v. H. (Stand 2026). Die landesweiten Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Gemeinde fehlt in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Grundsteuer Hebesätze Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026 Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Hebesatzsatzung ab 2025, Messbetrag vom Finanzamt

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell (Bodenwertmodell) fest; die Gemeinde den Hebesatz. Die Hebesatzsatzung vom 26. November 2024 gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025: Grundsteuer A 400 v. H., Grundsteuer B 420 v. H., Gewerbesteuer 370 v. H.. Für 2026 bleiben die Grundsteuer-Sätze laut IHK-Übersicht Ostwürttemberg unverändert. Euro-Rechenbeispiele entfallen hier; das Landesmodell erklärt der Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Hebesatzsatzung Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Grundbuch in Gmünd, Richtwerte über Heidenheim

Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd – Grundbuchamt (Heugenstraße 5); Gerstetten liegt in diesem Grundbuchamtsbezirk. Das Amtsgericht Heidenheim bleibt für andere Amtsgerichtssachen zuständig, nicht für das Grundbuch. Bodenrichtwerte liefert der Gemeinsame Gutachterausschuss Heidenheim und das Portal BORIS-BW. Die Werte sind Lage-Orientierung, kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Gmünd Quelle: Stadt Heidenheim; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Bauplätze in Dettingen und Heldenfingen, Wärme in Gussenstadt

Kommunales Bauland bietet die Gemeinde in den Teilorten Dettingen und Heldenfingen an; Ansprechpartnerin ist die Liegenschaftsverwaltung. Aktuelle Angebote und Interessentenlisten führen die Wohnbauplatz-Seiten der Gemeinde. Im Ortsteil Gussenstadt betreibt die Energiegenossenschaft seit 2015 ein Nahwärmenetz; Netz 2.0 startete am 16. März 2026 mit dem Tiefbau. Den kommunalen Wärmeplan hat Gerstetten vor der Pflichtfrist 2028 erarbeitet; der Abschlussbericht steht zum Download. Kostenlose Erstberatung zu Sanierung und Heizung bietet die ZEKK ab Juli 2026 jeden dritten Mittwoch im Bauverwaltungsamt, Gartenstraße 25.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Wohnbauplätze Quelle: Energiegenossenschaft Gussenstadt; Netz 2.0 Quelle: Gemeinde Gerstetten; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Gerstetten

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gerstetten?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?

Es gilt der landesweite Satz: 5 % Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage — ohne Orts-Sonderregel.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer 5 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gerstetten?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was gilt für das Kalenderjahr 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 420 v. H. und Grundsteuer A 400 v. H. Die Satzung vom 26. November 2024 gilt ab 2025; die IHK-Übersicht 2026 zeigt dieselben Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Hebesatzsatzung Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gerstetten?
Führt das Amtsgericht Heidenheim das Grundbuch?
Kann ich einen Grundbuchausdruck online beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd – Grundbuchamt (Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd). Gerstetten steht in dessen Grundbuchamtsbezirk. Anträge auf Ausdrucke laufen über das Justizportal Baden-Württemberg. Das Amtsgericht Heidenheim (Olgastraße 22) bleibt für andere Amtsgerichtssachen zuständig, nicht für das Grundbuch.

Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Gmünd Quelle: Amtsgericht Heidenheim; Gerichtsbezirk

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gerstetten?
Wer ist der zuständige Gutachterausschuss?
Sind Bodenrichtwerte ein Verkaufspreis?

Beim Gemeinsamen Gutachterausschuss Heidenheim (Geschäftsstelle Stadt Heidenheim) und im Portal BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Heidenheim; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Gibt es kommunale Wohnbauplätze in Gerstetten?
In welchen Ortsteilen vergibt die Gemeinde Bauland?
Wen spreche ich bei Interesse an?

Ja. Die Gemeinde bietet Bauland in den Teilorten Dettingen und Heldenfingen an. Aktuelle Angebote und die Ansprechpartnerin der Liegenschaftsverwaltung stehen auf den Wohnbauplatz-Seiten der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Wohnbauplätze

Liegt Gerstetten in einem Wärmenetzgebiet?
Was plant Gussenstadt beim Heizen?
Gibt es eine kostenlose Energieberatung?

Der kommunale Wärmeplan ist als Abschlussbericht veröffentlicht (vor Pflichtfrist 2028). Im Ortsteil Gussenstadt besteht seit 2015 ein genossenschaftliches Nahwärmenetz; Netz 2.0 startete am 16. März 2026. Die ZEKK bietet ab Juli 2026 kostenlose Erstberatung im Bauverwaltungsamt.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Energiegenossenschaft Gussenstadt; Nahwärmenetz 2.0

Welche Eigentumsförderung gilt für Gerstetten?
Was ist das Z15-Darlehen?
Gibt es eine kommunale Kaufprämie?

Landesweit: Wohnungsbau BW / L-Bank Z15-Darlehen für selbst genutztes Eigentum (Einkommens- und Familienvoraussetzungen). Eine eigene kommunale Kaufprämie veröffentlicht Gerstetten auf den Wohnbau-Seiten nicht.

Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung

Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Gerstetten?
Was kostet der Kubikmeter Schmutzwasser?
Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?

Laut Gemeinde-Tabelle: Trinkwasser 2,15 € je Kubikmeter zuzüglich Umsatzsteuer, Grundgebühr Hauswasserzähler 4,21 € je Monat zuzüglich Umsatzsteuer, Schmutzwasser 3,35 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,61 € je Quadratmeter versiegelter Fläche.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Wasser und Abwasser

Welche Schulen stehen Käuferfamilien in Gerstetten zur Verfügung?
Gibt es eine Realschule vor Ort?
Muss ich fürs Gymnasium pendeln?

Ja zur Realschule: Sie liegt im Bildungszentrum Gerstetter Alb (Forststraße) zusammen mit Grund-, Werkreal- und Förderschule. Weitere Grundschulen stehen in Dettingen, Gussenstadt und Heldenfingen. Ein Gymnasium gibt es in der Gemeinde nicht.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden