Immobilien in Gaildorf

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Das Wichtigste über Gaildorf

Wer in Gaildorf wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf einen beschlossenen Wärmeplan: Am 26. November 2025 hat der Gemeinderat den Schlussbericht (Büro egs-Plan) einstimmig angenommen. Teilgebietssteckbriefe zeigen, ob Ihre Lage eher ein Wärmenetz oder eine Lösung am Gebäude nahelegt. Aus dem Plan folgen kein Heizungstausch und kein Anschlusszwang. Eine Mietpreisbremse gilt in Gaildorf nicht — die Stadt fehlt in der Gebietskulisse Baden-Württembergs.

Quelle: Stadt Gaildorf; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Grundsteuer B: Hebesatz 400 v. H. für 2026

Die Haushaltssatzung 2026 setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 400 v. H. und der Grundsteuer A auf 454 v. H. — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell des Landes; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gaildorf; Haushaltssatzung 2026

Cityflitzer, RegioTarif und Bahnhof Gaildorf West

Der städtisch geförderte Cityflitzer (Hofmann Omnibusverkehr) verbindet Wohngebiete mit Innenstadt, Arzt, Rathaus und Bahnhof. Im Landkreis Schwäbisch Hall gilt für Bus und Bahn der RegioTarif der KreisVerkehr; Gaildorf hat eine eigene City-Tageskarten-Zone (mit Fichtenberg/Fornsbach). Regionalzüge der Murrbahn halten am Bahnhof Gaildorf West — Richtung Backnang/Stuttgart und Schwäbisch Hall-Hessental. Bodenrichtwerte holen Sie beim gemeinsamen Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal (Geschäftsstelle seit 1. Januar 2020 im Rathaus, Schloss-Straße 20) oder über BORIS-BW.

Quelle: Stadt Gaildorf; Nahverkehr Quelle: KreisVerkehr SHA; RegioTarif Quelle: Stadt Gaildorf; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Kocherufer: Hochwasser und Sanierung Stadtmitte V

Gaildorf liegt am Kocher. Ob Ihr Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (HQ100) liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes — nicht pauschal für die ganze Stadt. Parallel läuft das Sanierungsgebiet Stadtmitte V – Nördliches Kocherufer; der Gemeinderat hat am 20. Mai 2026 über eine Teilaufhebung der Satzung beraten. Wer vermietet, bleibt bei der bundesüblichen Kappung von 20 % in drei Jahren, weil Gaildorf nicht in der abgesenkten 15-Prozent-Kulisse steht.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Gaildorf; Sanierungsgebiet Stadtmitte V Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Gaildorf

Gibt es in Gaildorf schon einen Wärmeplan?
Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Wo sehe ich, ob ein Wärmenetz geplant ist?

Ja. Der Gemeinderat hat den Schlussbericht am 26. November 2025 einstimmig beschlossen. Teilgebietssteckbriefe zeigen, ob eine Lage eher für ein Wärmenetz oder für eine Lösung am Gebäude geeignet erscheint. Aus dem Plan selbst folgen keine Anschlusspflicht und kein Heizungstausch. Die Verwaltung soll fünf priorisierte Maßnahmen in den nächsten fünf Jahren anstoßen.

Quelle: Stadt Gaildorf; Kommunale Wärmeplanung

Wie komme ich von Gaildorf mit der Bahn nach Stuttgart?
Gibt es einen Bahnhof in Gaildorf?
Welcher Verbundtarif gilt im Landkreis?

Ja. Am Bahnhof Gaildorf West halten Regionalzüge der Murrbahn (Kursbuchstrecke 785) über Backnang nach Stuttgart und in Gegenrichtung nach Schwäbisch Hall-Hessental. Für Fahrten mit Start und Ziel im Landkreis Schwäbisch Hall gilt der RegioTarif der KreisVerkehr Schwäbisch Hall (Zonenpreis). Verbundgrenzen Richtung Stuttgart überbrücken Sie mit dem bwtarif oder dem Deutschland-Ticket.

Quelle: Stadt Gaildorf; Nahverkehr Quelle: KreisVerkehr SHA; RegioTarif Quelle: DB Regio; Murrbahn

Was ist der Gaildorfer Cityflitzer?
Gibt es einen Stadtbus in Gaildorf?
Fährt der Cityflitzer zum Bahnhof?

Ja. Der Cityflitzer ist ein von der Stadt geförderter Kleinbus der Firma Hofmann Omnibusverkehr. Er verbindet Wohngebiete mit Innenstadt, Arzt, Rathaus, Bank und Bahnhof; der Einstieg ist behindertengerecht, Kinderwagen haben Platz. Fahrplan und Tarif klären Sie über die Stadtseite und den KreisVerkehr.

Quelle: Stadt Gaildorf; Cityflitzer

Wie merke ich mein Kind für die Kita in Gaildorf vor?
Gibt es eine zentrale Kita-Anmeldung?
Wann kommt die Platzzusage?

Über das zentrale Vormerksystem der Stadt — ohne Vormerkung keine Platzvergabe. Frühestens nach der Geburt und 12 Monate vor dem gewünschten Aufnahmedatum. Eine verbindliche Zusage erfolgt schnellstmöglich, frühestens jedoch fünf Monate vor Eintritt. Für Krippe und Ganztag über sechs Stunden täglich ist eine aktuelle Arbeitgeberbescheinigung nötig.

Quelle: Stadt Gaildorf; Zentrale Kita-Vormerkung

Welche Schulen gibt es in Gaildorf?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Gibt es Gymnasium und Realschule in Gaildorf?

Ja. Grundschulstandorte sind die Parkschule (Kernstadt), die Bühläckerschule in Unterrot sowie die Grundschule Eutendorf-Ottendorf (Standorte Eutendorf und Ottendorf). Im Schulzentrum der Kernstadt liegen außerdem die Parkschule als Werkrealschule, die Schloss-Realschule und das Schenk-von-Limpurg-Gymnasium; in Eutendorf das SBBZ Peter-Härtling-Schule.

Quelle: Stadt Gaildorf; Grundschulen Quelle: Stadt Gaildorf; Weiterführende Schulen

Ist Gaildorf hochwassergefährdet?
Liegt Gaildorf am Kocher im Überschwemmungsgebiet?
Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?

Entlang des Kochers sind Flächen in den Hochwassergefahrenkarten des Landes ausgewiesen. Das HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet — die Betroffenheit ist flurabhängig, nicht für jedes Grundstück gleich. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück im Dienst UDO der LUBW.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden