Immobilien zum Mieten in Fulda
0 Immobilien werden in Fulda zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fulda – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Fulda
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Fulda der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel (anerkannt am 13. November 2025, gültig bis 31. Dezember 2027). Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierten Wohnraum zwischen 25 und 150 Quadratmetern. Broschüre, Straßenverzeichnis und Online-Rechner stellt die Stadt kostenlos bereit; ein gedrucktes Exemplar gibt es im Bürgerbüro gegen 3 €. Der Rechner startet mit Basis-Nettomiete nach Größe und Baujahr und rechnet Zu- und Abschläge für Ausstattung und Lage.
Quelle: Stadt Fulda; Mietspiegel 2026
Gilt in Fulda die Mietpreisbremse?
Nein. Die Stadt Fulda steht nicht auf der Gemeindenliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Verwechseln Sie sie nicht mit der Nachbargemeinde Fuldabrück — die ist gelistet, Fulda nicht. Bei Neuverträgen begrenzt das Land die Miete hier also nicht auf zehn Prozent über der Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung greift nur in Verordnungsgemeinden. Das Land nennt als Geltungsende der Verordnung den 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig. Ob eine Gemeinde betroffen ist, folgt aus der Ortsliste — nicht aus einer landesweiten Pauschale.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wo beantragen Stadtbürger den Wohnberechtigungsschein?
Für Bürgerinnen und Bürger der Stadt Fulda stellt nicht das Rathaus, sondern der Landkreis Fulda den Wohnberechtigungsschein aus: Bürgerservice im Behördenhaus am Schlossgarten, Heinrich-von-Bibra-Platz 5–9. Der Schein weist nach, dass das Haushaltseinkommen die Grenzen für geförderten Wohnraum einhält; er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die Stadt fördert zusätzlich zwei eigene soziale Mietwohnungsprogramme für geringe und mittlere Einkommen; die Vermietung läuft über die jeweiligen Träger. Aktuelle und geplante Projekte mit Belegungsbindung listet die Stadtseite „Bezahlbarer Wohnraum“.
Quelle: Stadt Fulda; Wohnberechtigungsschein
Wie läuft die Kita-Anmeldung — und was bleibt beitragspflichtig?
Vormerken tun Sie Plätze über das Elternportal Little Bird der Stadt: bis zu drei Einrichtungen oder Tagespflegestellen, frühestens 24 Monate vor Betreuungsbeginn; verbindliche Zusagen frühestens sechs Monate vorher. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich landesseitig beitragsfrei. Längere Module und das Essen bleiben satzungspflichtig: Für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung beträgt das Verpflegungsentgelt bei fünf Betreuungstagen 60 € im Monat (3. Änderungssatzung, wirksam 1. August 2024). Einen Antrag auf teilweise Übernahme der Gebühren erhalten Sie in der Kita und geben ihn mit Einkommensnachweisen beim Jugendamt ab.
Quelle: Stadt Fulda; Kita-PortalQuelle: Stadt Fulda; Little BirdQuelle: Stadt Fulda; Kita-VerpflegungssatzungQuelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreiheit
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Fulda
- Gilt in Fulda die Mietpreisbremse?
- Ist Fulda Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Gilt die Bremse in Fuldabrück auch für Fulda?
Nein. Die Stadt Fulda steht nicht auf der Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Nachbargemeinde Fuldabrück ist gelistet — Fulda nicht. Die Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung gelten hier nicht. Das Land nennt als Geltungsende der Verordnung den 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Fulda bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete in Fulda um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gibt es in Fulda die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in MiSchuV-Gebieten; Fulda gehört nicht dazu.
- Gibt es in Fulda einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Fuldaer Mietspiegel qualifiziert?
- Gibt es einen Mietspiegel-Rechner für Fulda?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel (anerkannt am 13. November 2025, gültig bis 31. Dezember 2027) für frei finanzierten Wohnraum zwischen 25 und 150 Quadratmetern. Broschüre, Straßenverzeichnis und Online-Rechner stellt die Stadt kostenlos bereit; ein Druckexemplar kostet im Bürgerbüro 3 €.
- Wo beantrage ich in Fulda einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS für Stadtbürger aus?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen in Fulda?
Für Bürgerinnen und Bürger der Stadt Fulda ist der Landkreis Fulda zuständig: Bürgerservice im Behördenhaus am Schlossgarten, Heinrich-von-Bibra-Platz 5–9. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) weist nach, dass Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen für geförderten Wohnraum einhält. Städtische Sozialwohnungsprojekte setzen in der Regel einen WBS voraus.
- Gibt es in Fulda Sozial- oder geförderte Mietwohnungen?
- Wie finde ich bezahlbaren Wohnraum in Fulda?
- Welche städtischen Wohnungsprogramme gibt es?
Ja. Die Stadt fördert zwei eigene soziale Mietwohnungsprogramme für geringe und mittlere Einkommen, ergänzend zu Landesförderungen. Die Vermietung läuft über die jeweiligen Träger. Aktuelle und geplante Projekte mit Belegungsbindung listet die Stadtseite „Bezahlbarer Wohnraum“. Voraussetzung ist in der Regel ein Wohnberechtigungsschein.
- Was kostet die Kita in Fulda für Mieter-Familien?
- Sind Kindergartenplätze in Fulda beitragsfrei?
- Wo stelle ich den Antrag auf Kita-Ermäßigung?
Landesweit beitragsfrei sind bis zu sechs Stunden täglich ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung. Darüber hinaus und für Verpflegung gelten die städtische Satzung bzw. die Trägergebühren; das Essen kostet für Kinder ab drei Jahren bei fünf Tagen 60 € im Monat. Einen Antrag auf teilweise Übernahme erhalten Sie in der Kita und geben ihn mit Einkommensnachweisen beim Jugendamt ab. Vormerken läuft über Little Bird.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Fulda; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Fulda; Kita-Verpflegungssatzung
- Brauche ich als Mieter in Fulda einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter?
- Reicht der Mietvertrag für den Parkausweis?
Nur wenn Ihre Wohnung in einem Bewohnerparkgebiet liegt und Sie dort Ihren Hauptwohnsitz haben. Die Jahresgebühr beträgt 120 €, 90 € oder 60 € je Tarifzone. Pro Person gibt es nur einen Ausweis für ein zugelassenes oder dauerhaft genutztes Fahrzeug. Den Antrag stellen Sie online; ein Stellplatz ist nicht reserviert.
- Ist die Grundsteuer in Fulda über die Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlen Mieter in Fulda an der Grundsteuer mit?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Fulda 313 %. Die Höhe im Einzelfall steht im Grundsteuerbescheid; sie ist kein Mietspiegel-Thema.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden