Stand: 25.09.2026.
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Wer in Frankenberg - Sa. kauft, hat seit dem Stadtratsbeschluss vom 6. Mai 2026 eine beschlossene kommunale Wärmeplanung als Orientierung für Heizung und Sanierung bis 2045. Der Plan ist nicht rechtlich bindend — weder Zwang noch Anspruch auf Fernwärme oder eine bestimmte Technik. Landesweite Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Frankenberg/Sa.; WärmeplanungQuelle: Land Sachsen; Mietpreisbremse
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Sachsen ein wertabhängiges Modell angelehnt an das Bundesmodell — kein aktueller Verkaufspreis. Destatis weist für Frankenberg/Sa. den Hebesatz Grundsteuer B 2025 mit 490 % aus; die Hebesatzsatzung vom 14. November 2024 bildet die kommunale Basis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Zahlbescheid aus. Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke wird laut Destatis-Auswertung hier nicht erhoben.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz BQuelle: Stadt Frankenberg/Sa.; Grundsteuer 2026
Zuständig für die Gemarkung Frankenberg ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Döbeln (Rosa-Luxemburg-Straße 16, 04720 Döbeln). Dort beantragen Sie Auszüge bei berechtigtem Interesse; für die Gemarkung ist die Durchwahl -252 ausgewiesen. Notar- und Grundbuchkosten nach der bundesweiten Gebührenordnung kommen zu den landesweiten Kaufnebenkosten hinzu. Förderprogramme für Eigentum und Sanierung prüfen Sie parallel auf Landes- und Bundesebene — der Wärmeplan hilft bei der Technikwahl, ersetzt aber keine Förderzusage.
Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuchamt Döbeln
Frankenberg - Sa. liegt im Landkreis Mittelsachsen und ist über die City-Bahn C15 und den VMS an Chemnitz angebunden. Für den Kaufentscheid zählen Fahrzeit, Takt und Ticketkosten im Verbund — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan vor dem Notartermin. Ortsteile wie Dittersbach, Sachsenburg oder Langenstriegis gehören zum Stadtgebiet; Amtsblatt und Wärmeplan gelten für die gesamte Gemeinde.
Quelle: VMS; Anbindung BahnhofQuelle: Stadt Frankenberg/Sa.; Wärmeplan Stadtgebiet
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Landesweit 5,5 % — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Der Satz ist in ganz Sachsen einheitlich, auch in Frankenberg - Sa.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der bundesweiten Gebührenordnung an; Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf beachten). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein — ohne Euro-Beispielrechnung.
Ja — die neue Grundsteuer nach der Reform gilt ab 2025 (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis). Destatis meldet für Frankenberg/Sa. den Hebesatz Grundsteuer B 2025 mit 490 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz BQuelle: Stadt Frankenberg/Sa.; Grundsteuer 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Döbeln, Rosa-Luxemburg-Straße 16, 04720 Döbeln. Für die Gemarkung Frankenberg ist die Durchwahl -252 ausgewiesen. Auszüge nur bei berechtigtem Interesse.
Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 6. Mai 2026 beschlossen. Nutzen Sie den Bericht als Orientierung für Heizung und Sanierung bis 2045. Er ist nicht bindend — weder Zwang noch Anspruch auf eine bestimmte Versorgung.
In Frankenberg - Sa. gilt die Mietpreisbremse nicht (nur Dresden/Leipzig in Sachsen). Bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Andere BGB-Grenzen (Vergleichsmiete, Modernisierung) bleiben relevant.
Nein — Elternbeiträge sind die Regel; die Stadt veröffentlicht die Sätze jährlich im Amtsblatt. Geschwisterermäßigung und mögliche Jugendamt-Übernahme bei geringem Einkommen bleiben. Verpflegung kommt oft hinzu.
Ja — über die C15 und VMS-Buslinien vom Bahnhof Frankenberg (Sachs). Für den Kaufentscheid zählen Fahrzeit, Takt und Ticketkosten im Verbund; prüfen Sie den aktuellen Fahrplan vor dem Notartermin.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
