Immobilien in Frankenberg (Eder)
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Frankenberg (Eder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Frankenberg (Eder)
Frankenberg (Eder) steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die hessische Mieterschutzverordnung listet die Philipp-Soldan-Stadt nicht unter den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt deshalb die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnungskulisse. Wer hier wohnt oder hinzieht, trifft auf Kreisstadt-Alltag an der Eder mit Bahnanschluss und klaren kommunalen Regeln zu Steuern, Betreuung und Parken.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Liste
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. In Frankenberg (Eder) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 338 % und gilt laut IHK-Übersicht auch für 2026 unverändert. Das ist die laufende kommunale Belastung für Eigentümer — und, wenn der Mietvertrag es vorsieht, ein Posten in den Betriebskosten. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz; ein Verkaufspreis ist das nicht. Landesweite Rahmenbedingungen stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz B 2026Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Grundsteuer Festsetzung
Wie komme ich per Bahn nach Marburg oder Korbach?
Frankenberg (Eder) liegt an der Burgwaldbahn im Nordhessischen VerkehrsVerbund (NVV). Der Lahn-Sauerland-Express RE/RB 97 verbindet die Stadt täglich im Stundentakt mit Marburg sowie über Korbach Richtung Brilon. Für Pendeln und Alltagswege ohne Auto ist dieser Takt der zentrale Hebel. Buslinien im Stadtgebiet und in die Ortsteile ergänzen den Bahnhof; Tickets und Anschlüsse prüfen Sie im aktuellen NVV-Fahrplan, bevor Sie den Umzug ohne Zweitwagen planen.
Quelle: NVV; Abfahrtsplan FrankenbergQuelle: RMV; Linie RE/RB 97
Was gilt für Kita und Anwohnerparken vor Ort?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Kindergarten für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei, soweit die Stadt an der Landesförderung teilnimmt. Längere Module und die Krippe bleiben beitragspflichtig; Verpflegung kommt hinzu. Plätze werden zentral über das Elternportal Little Bird vergeben — Anmeldungen zum Stichtag 15. November haben Vorrang für das folgende Kita-Jahr. Wer im markierten Gebiet ohne privaten Stellplatz wohnt, kann bei der Straßenverkehrsbehörde einen Anwohnerparkausweis beantragen: ein Ausweis pro Haushalt für ein nachweislich genutztes Fahrzeug, Gebühr nach örtlicher Ordnung, Postzustellung gegen Aufpreis möglich.
Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Frankenberg (Eder); Anwohnerparkausweis
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zu Wohnen in Frankenberg (Eder)
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Marburg?
- Gibt es stündliche Züge nach Marburg?
- Welche Linie fährt von Frankenberg (Eder)?
Ja — Frankenberg (Eder) liegt im Nordhessischen VerkehrsVerbund (NVV). Der Lahn-Sauerland-Express RE/RB 97 verbindet die Stadt täglich im Stundentakt mit Marburg sowie über Korbach Richtung Brilon. Fahrpläne und Abfahrten am Bahnhof finden Sie beim NVV; Tickets und Anschlüsse prüfen Sie vor der Fahrt im Verbund.
Quelle: NVV; Abfahrtsplan FrankenbergQuelle: RMV; Linie RE/RB 97
- Gibt es in Frankenberg (Eder) Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet der Kindergarten in Frankenberg?
- Wie melde ich mein Kind über Little Bird an?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Kindergarten für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesförderung, sofern die Stadt teilnimmt). Längere Module und Krippe sind beitragspflichtig; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Die Platzvergabe läuft zentral über das Elternportal Little Bird; zum Stichtag 15. November angemeldete Kinder haben Vorrang für das folgende Kita-Jahr.
Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Frankenberg (Eder); Kinderbetreuung Überblick
- Brauche ich einen Anwohnerparkausweis — und wie beantrage ich ihn?
- Gibt es Bewohnerparken in Frankenberg?
- Was kostet der Anwohnerparkausweis?
In festgesetzten Gebieten mit Parkdruck können Sie bei der Straßenverkehrsbehörde einen Anwohnerparkausweis beantragen. Pro Haushalt gibt es einen Ausweis für ein nachweislich zugelassenes oder dauerhaft genutztes Fahrzeug. Die Gebühr richtet sich nach der örtlichen Gebührenordnung und wird bei Online-Beantragung angezeigt; Postzustellung kostet zusätzlich 3 €.
- Gibt es Hinweise zu Starkregen oder Hochwasser am Wohnort?
- Was sind die Fließpfadkarten der Stadt?
- Wie prüfe ich Abflusswege bei Starkregen?
Die Stadt stellt Fließpfadkarten des hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) für Stadtteile bereit. Sie zeigen potenzielle Wege des Oberflächenwassers bei Starkregen — keine Überflutungstiefen. Die Karten dienen der Orientierung; verbindliche Aussagen zu Risiken brauchen weitere hydraulische Prüfungen.
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Frankenberg (Eder)?
- Wer erstellt den Wärmeplan im Kreis?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung wechseln?
Ja — die Planung läuft über den Zweckverband Energie Waldeck-Frankenberg; für Frankenberg (Eder) gemeinsam mit Gemünden (Wohra) und Rosenthal im EGF-Netzgebiet. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen. Er schreibt keine Heizung vor und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Kompass KWP; WärmeplanungQuelle: EWF; Wärmeplanung Region
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Frankenberg (Eder)?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Gilt 338 Prozent auch 2026?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 338 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) und ist laut IHK-Übersicht auch für 2026 ausgewiesen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz B 2026Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Grundsteuer Festsetzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden