Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Forchheim - Oberfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Forchheim - Oberfr kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit: Für Grundsteuer B gilt laut Satzung vom 29. April 2026 ein Hebesatz von 380 v. H., rückwirkend zum 1. Januar 2026. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort seit 2026keine Mietpreisbremse (Stadt fehlt in der MiSchuV-Anlage); die Kappungsgrenze im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Forchheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Forchheim; GrundsteuerQuelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV-Anlage
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landratsamt Forchheim (Turnus zu Beginn gerader Jahre). Auskünfte nennt die Stadt; digital helfen Portale wie BORIS-Bayern. Eintragungen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Forchheim (Kapellenstraße 15) für den gesamten Landkreis. Ohne bezahlte Grunderwerbsteuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Eigentumsumschreibung — die Steuer selbst ist landesweit geregelt und im Block unten genannt.
Quelle: Stadt Forchheim; BodenrichtwerteQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt ForchheimQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Der kommunale Wärmeplan soll bis Juni 2028 vorliegen. Bestands- und Potenzialanalyse sind fertig; abschließende Eignungsgebiete für Wärmenetze fehlen noch. Allein aus der Planung entsteht kein Anschlusszwang. Für Eigentümer heißt das: Heizungstausch und Sanierung bleiben Einzelfallentscheidungen — mit Blick auf den späteren Plan, aber ohne Zwang zum Netz. Beratung bieten Klimaschutzmanagement der Stadt und die Stadtwerke.
Quelle: Stadt Forchheim; Wärmeplanung
Bayern bewertet nach der Reform mit dem Flächenmodell: maßgeblich sind Flächen und Nutzung, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für Wohn- und sonstige Grundstücke (Grundsteuer B) sind das aktuell 380 v. H.; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (A) 390 v. H. Rechenbeispiele in Euro ersetzen wir hier bewusst nicht — maßgeblich bleibt Ihr Bescheid.
Quelle: Stadt Forchheim; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Forchheim; Hebesatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage — Details und Amtsquellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Für den Amtsbezirk Forchheim ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Bamberg zuständig; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Umschreibung im Grundbuch.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Finanzamt Forchheim; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Fläche von Grundstück und Gebäude, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 380 v. H. laut Satzung vom 29. April 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026; Grundsteuer A: 390 v. H.
Quelle: Stadt Forchheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Forchheim; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Forchheim (Kapellenstraße 15) für alle Städte und Gemeinden im Landkreis Forchheim. Sachbearbeitung richtet sich nach der Gemarkung; Ausdrücke und Eintragungen folgen der Grundbuchordnung.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landratsamt Forchheim (Turnus zu Beginn gerader Jahre). Auskünfte und Ansprechpartner nennt die Stadt; digital stehen Portale wie BORIS-Bayern zur Verfügung.
Quelle: Stadt Forchheim; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung soll bis Juni 2028 vorliegen. Derzeit sind Bestands- und Potenzialanalyse fertig, abschließende Eignungsgebiete für Wärmenetze aber noch nicht ausgewiesen; aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang. Für Heizungstausch und Sanierung beraten Stadt und Stadtwerke.
Forchheim steht seit dem 1. Januar 2026nicht in der MiSchuV-Anlage: Es gibt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-%-Kappungsgrenze. Im Bestand bleibt die allgemeine Grenze von 20 % in drei Jahren. Das ist für Kapitalanleger relevant, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach gesetzlichem Gebührenrecht sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Steuer früh in die Finanzierung ein — sie wird in der Regel einen Monat nach Bescheid fällig.
Am Bahnhof halten S1, RE 14, RE 19 und die RB 22; Tickets laufen über den VGN. Park-and-Ride und Stadtbusse ergänzen den Umstieg — praktisch, wenn Sie in der Metropolregion arbeiten und in Forchheim Eigentum suchen.
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht: Städtische Gebühren richten sich nach Buchungszeit (Kindergarten ab 90 €, Satzung ab 1. September 2025). Der BayKiBiG-Zuschuss mindert ab dem dritten Lebensjahr (Stichtag 1. September) bis zur Einschulung die Elterngebühr; Essen bleibt extra.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
