Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Flöha – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Flöha kauft, trägt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 360 % (A: 220 %). Der Stadtrat hat die Sätze am 24. Oktober 2024 beschlossen; sie gelten ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Für 2026 gilt die öffentliche Festsetzung in gleicher Höhe, sofern kein Änderungsbescheid kommt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block Sachsen.
Quelle: Stadt Flöha; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Flöha; Grundsteuer 2026Quelle: Stadt Flöha; Gemeindesteuern
Die Stadt liegt in der Aue beider Flüsse, die sich am Stadtrand vereinen. Nach den Hochwassern 2002 und 2013 entstanden Schutzmauern, Deiche, Überflutungsflächen und ein Frühwarnsystem. Nach Angaben der Stadt rechnet die Landestalsperrenverwaltung Flöha im Wesentlichen als bis HQ100 gesichert. Für Kauf und Versicherung zählt trotzdem das einzelne Flurstück: prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (LUIS) und den Versicherer — der Stadtschutz ersetzt keine Objektrisikoprüfung vor dem Notartermin.
Quelle: Stadt Flöha; Gefahrenlagen HochwasserQuelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte
Das Grundbuch für Flöha führt das Amtsgericht Freiberg, Außenstelle Chemnitzer Straße 40 (Betreuung, Grundbuch, Nachlass). Private Online-Portale sind keine Amtswege. Einen fertigen Wärmeplan gibt es noch nicht: Mit Grundsatzbeschluss Nr. 064/12/2025 (12. Stadtrat am 25. September 2025) hat die Stadt die Planung für das ganze Gemeindegebiet angestoßen und im Juni 2026 die Zusammenarbeit mit dem Landkreis Mittelsachsen ergänzt. Der Plan soll bis Ende 2027 vorliegen und begründet keinen Anschlusszwang; Heizungspflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Amtsgericht Freiberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Freiberg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Flöha; Wärmeplanung GrundsatzbeschlussQuelle: Stadt Flöha; Wärmeplanung Ergänzung
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Wert gilt für eine Zone, nicht als Kaufpreis Ihres Grundstücks — vor dem Notartermin die Karte zum Stichtag prüfen. Landesprogramme der Sächsischen Aufbaubank stehen im Bundesland-Block. Flöha liegt nicht in Chemnitz, Dresden oder Leipzig; die Richtlinie Wohneigentum ländlicher Raum kann daher dem Grunde nach in Betracht kommen. Antrag vor Vorhabensbeginn; kein Rechtsanspruch.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: REVOSax Sachsen; RL Wohneigentum ländlicher RaumQuelle: SAB; Familienwohnen
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 24. Oktober 2024 den Hebesatz B auf 360 % und A auf 220 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis; den aktuellen Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Für 2026 gilt die öffentliche Festsetzung in gleicher Höhe, sofern kein Änderungsbescheid ergeht.
Quelle: Stadt Flöha; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Flöha; Grundsteuer 2026
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (5,5 %). Notar und Grundbuch folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Freiberg, Außenstelle Chemnitzer Straße 40, 09599 Freiberg. Der Gerichtsbezirk umfasst Flöha. Private Internetportale sind keine Amtswege; einfache Ausdrucke beantragen Sie beim Gericht.
Quelle: Amtsgericht Freiberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Freiberg; Grundbuchauszüge
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Wert gilt für eine Zone, nicht als Kaufpreis Ihres Grundstücks. Vor dem Notartermin die Karte zum Stichtag prüfen.
Einen fertigen Wärmeplan gibt es noch nicht. Der Stadtrat hat die erstmalige Planung für das ganze Gemeindegebiet beschlossen (Nr. 064/12/2025) und die Erarbeitung mit dem Landkreis gebündelt. Ziel ist Ende 2027; die Planung selbst begründet keinen Anschlusszwang. Heizungspflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Stadt Flöha; WärmeplanungQuelle: Stadt Flöha; Wärmeplanung Landkreis
Flöha und Zschopau vereinen sich am Stadtrand; die Innenstadt gilt laut Stadt im Wesentlichen als bis HQ100 gesichert. Für Kauf und Versicherung zählt das Flurstück: prüfen Sie LUIS und den Versicherer, nicht nur die Stadtlage.
Quelle: Stadt Flöha; HochwasserschutzQuelle: LUIS Sachsen; Gefahrenkarte
Landesprogramme der Sächsischen Aufbaubank — siehe Bundesland-Block. Flöha liegt nicht in Chemnitz, Dresden oder Leipzig; die Richtlinie Wohneigentum ländlicher Raum kann daher dem Grunde nach in Betracht kommen. Antrag vor Vorhabensbeginn; kein Rechtsanspruch.
Quelle: SAB; FamilienwohnenQuelle: REVOSax Sachsen; RL Wohneigentum ländlicher Raum
Nein, nicht zwingend. Vor Ort sind Grundschule Friedrich Schiller, Oberschule Flöha-Plaue und das Samuel-von-Pufendorf-Gymnasium. Kita-Plätze beantragen Sie bei der Stadt; Beiträge siehe Mieter-Informationen.
Quelle: Stadt Flöha; GymnasiumQuelle: Stadt Flöha; Grundschule
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
