Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Filderstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Filderstadt die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt. Beides folgt den Landesverordnungen und ist zunächst bis zum 31. Dezember 2026 befristet.
Ausgenommen sind unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Die Bremse gilt gemeindeweit für Filderstadt — nicht automatisch für den Nachbarort.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
In Filderstadt gibt es keine ausgewiesenen Anwohnerparkzonen. Einen Bewohnerparkausweis, der Sie gegenüber Besuchern oder Pendlerinnen bevorzugt, können Sie hier nicht beantragen. Das entlastet das Budget, erhöht aber den Parkdruck rund um den S-Bahnhof Bernhausen.
Auf bewirtschafteten öffentlichen Plätzen gilt seit der Satzung vom 27. Mai 2025 eine Gebühr von 0,10 € je angefangene 10 Minuten (Parkscheinautomat oder SmartParking). Klären Sie im Mietvertrag, ob ein Stellplatz mitvermietet ist.
Quelle: Stadt Filderstadt; AnwohnerparkenQuelle: Stadt Filderstadt; Parkgebührensatzung
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 — gemeinsam mit Leinfelden-Echterdingen. Wichtig: Die Mietpreisbremse gilt nur in Filderstadt. Der Nachbarort ist seit dem 1. Januar 2026 aus der Kulisse ausgeschieden; dort gilt die abgesenkte 15-Prozent-Kappung ebenfalls nicht mehr.
Den Spiegel stellt die Stadt als Broschüre bereit. Er ersetzt keine Einzelfallprüfung, ist aber der übliche Einstieg, wenn Sie ein Angebot oder eine Erhöhung gegen die Vergleichsmiete halten wollen.
Quelle: Stadt Filderstadt; Mietspiegel 2026
Einen Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für geförderte Sozialmietwohnungen) stellt die Stadt Filderstadt aus — die Beantragung ist kostenlos. Der Schein schafft Zugangsmöglichkeit, aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Zuständig ist das Baurechts- und Bauverwaltungsamt.
Eine allgemeine Kita-Beitragsfreiheit gibt es nicht. Seit dem 1. Januar 2025 zahlen Eltern in städtischen Einrichtungen einen Grundsockel für 30 Wochenstunden plus Zuschlag je zusätzlich gebuchter Stunde; die Höhe richtet sich nach Altersgruppe und Kinderzahl. Die Vormerkung läuft über LITTLE BIRD — für das neue Betreuungsjahr zählt der Stichtag 31. Januar. Ermäßigung prüfen Sie beim Jugendamt des Landkreises Esslingen.
Quelle: Stadt Filderstadt; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Filderstadt; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Filderstadt; Kita-Anmeldung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 darf in Filderstadt die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Ausgenommen sind unter anderem Neubauten nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen. Leinfelden-Echterdingen steht nicht mehr in derselben Kulisse.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Filderstadt; Mietspiegel Hinweis
In Filderstadt gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung folgt der Kappungsgrenzenverordnung BW (zunächst bis Ende 2026) und gilt nicht für Modernisierungsmieterhöhungen nach § 559 BGB. In Leinfelden-Echterdingen gilt diese Absenkung seit dem 1. Januar 2026 nicht mehr.
Ja. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel 2026 gemeinsam für Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen. Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietpreisbremse gilt dennoch nur in Filderstadt.
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für den Bezug geförderter Sozialmietwohnungen. In Filderstadt stellt ihn das Baurechts- und Bauverwaltungsamt aus; die Beantragung ist kostenlos. Der Schein schafft Zugangsmöglichkeit, aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ja, Elternbeiträge fallen an — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Seit dem 1. Januar 2025 gilt das Modell Grundsockel 30 Wochenstunden plus Zuschlag je zusätzlicher Stunde, gestaffelt nach Altersgruppe und Kinderzahl. Die Vormerkung läuft über LITTLE BIRD (Stichtag 31. Januar für das neue Betreuungsjahr). Ermäßigung prüfen Sie beim Jugendamt des Landkreises Esslingen.
Quelle: Stadt Filderstadt; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Filderstadt; Kita-Anmeldung
Nein. Filderstadt weist keine Anwohnerparkzonen aus. Auf bewirtschafteten öffentlichen Plätzen gilt seit dem 27. Mai 2025 eine Gebühr von 0,10 € je angefangene 10 Minuten. Klären Sie im Mietvertrag, ob ein Stellplatz mitvermietet ist.
Quelle: Stadt Filderstadt; AnwohnerparkenQuelle: Stadt Filderstadt; Parkgebührensatzung
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B der Stadt bei 195 % (Beschluss 9. Dezember 2024). Der konkrete Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid des Eigentümers.
Die S2 endet in Filderstadt-Bernhausen und fährt über Flughafen/Messe und Vaihingen zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Verband Region Stuttgart hat den werktäglichen Viertelstundentakt beschlossen; aktuelle Fahrzeiten prüfen Sie in der VVS-Auskunft.
Quelle: Verband Region Stuttgart; S2 TaktQuelle: VVS; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
