Immobilien zum Mieten in Eislingen - Fils
0 Immobilien werden in Eislingen - Fils zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eislingen - Fils – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eislingen - Fils
Seit dem 1. Januar 2026 steht Eislingen - Fils in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die Nettokaltmiete darf bei Neuabschluss höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2024 erstmals genutzt und vermietet wurden. Die Regelung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
Im Bestand begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf höchstens 15 % in drei Jahren — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, im Gleichlauf mit der Bremse bis Ende 2026.
Quelle: Stadt Eislingen; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Wofür taugt der neue qualifizierte Mietspiegel?
Erstmals gibt es einen qualifizierten Mietspiegel — als Kooperationsprojekt mit der Gemeinde Salach, für Eislingen als eigenes Werk. Er gilt ab dem 1. Februar 2026 bis zum 31. Januar 2028. Der Gemeinderat hat ihn am 26. Januar 2026 als qualifiziert anerkannt; die Datenerhebung lief Juli bis September 2025.
PDF-Download und Online-Rechner (Lagebewertung) stehen unter eislingen.de/mietspiegel bzw. online-mietspiegel.de/eislingen. Der Spiegel stützt Vergleichsmiete, Prüfung der Mietpreisbremse und transparente Erhöhungen im Bestand. Einzelfallbewertung oder Rechtsberatung leistet die Stadtverwaltung nicht; Mitgliederhilfe bieten Mieterverein und Haus & Grund vor Ort.
Quelle: Stadt Eislingen; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt die Stadt Eislingen aus, wenn Sie wohnungssuchend sind und die Einkommensgrenzen einhalten. Der Schein berechtigt zum Mietvertragsabschluss — er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Antrag und Hinweise liegen im Bürgerportal bereit; sinnvoll ist oft die persönliche Klärung der Unterlagen bei der Stadtverwaltung (Soziales). Zuständig ist die Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts bzw. die Wunschgemeinde, wenn Sie noch nicht in Baden-Württemberg wohnen.
Quelle: Stadt Eislingen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für Betreuung?
Kita-Elternbeiträge sind vor Ort beitragspflichtig; Tabellen ab September 2026 und 2027 veröffentlicht die Stadt nach Gemeinderatsbeschluss. Geschwister senken den Beitrag ab dem Folgemonat. Bei unzumutbarer Belastung beantragen Sie wirtschaftliche Jugendhilfe beim Landratsamt Göppingen. Die Vormerkung läuft online.
Quelle: Stadt Eislingen; Kita-Beiträge
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Eislingen - Fils
- Gilt in Eislingen - Fils die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
- Welche Neubau-Ausnahme gibt es?
Ja. Eislingen steht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung BW (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026). Die Miete darf zu Beginn höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2024 erstmals genutzt und vermietet wurden.
Quelle: Stadt Eislingen; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
In Eislingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die Regelung läuft im Gleichlauf mit der Mietpreisbremse zunächst bis Ende 2026.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ab wann gilt der qualifizierte Mietspiegel?
- Gibt es einen Online-Mietspiegel?
Ja — erstmals einen qualifizierten Mietspiegel, gültig ab dem 1. Februar 2026 bis zum 31. Januar 2028 (Kooperation mit Salach, separates Werk für Eislingen). PDF und Online-Rechner: eislingen.de/mietspiegel bzw. online-mietspiegel.de/eislingen.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo ist die Anlaufstelle für Sozialwohnungen?
Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Eislingen, wenn Sie wohnungssuchend sind und die Einkommensgrenzen einhalten. Der Schein berechtigt zum Mietvertragsabschluss, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Können Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist der Hebesatz B für Mieter relevant?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab 2025 bei 378 % (neue Grundsteuer nach der Reform). Höhe und Umlagefähigkeit prüfen Sie am Vertrag und an der Betriebskostenabrechnung.
- Was kosten Kita-Plätze — und wer hilft bei den Gebühren?
- Wie funktioniert die Kita-Vormerkung?
Elternbeiträge sind lokal festgesetzt; aktuelle Tabellen stehen auf der Kita-Seite der Stadt. Geschwister reduzieren den Beitrag. Bei unzumutbarer Belastung beantragen Sie wirtschaftliche Jugendhilfe beim Landratsamt Göppingen. Vormerkung über das Online-Portal der Stadt.
- Wie komme ich ohne Auto durch den Alltag?
- Welche Verbünde gelten am Bahnhof?
Am Mobilitätspunkt Bahnhof bündeln sich Regionalzug (VVS), Filsland-Busse, P&R, Fahrradparkhaus, RegioRad und Carsharing — praxisnah für Mieter ohne eigenen Stellplatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden