Immobilien zum Mieten in Eisenach - Thür

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eisenach - Thür – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Eisenach - Thür

Für Eisenach - Thür gibt es derzeit keinen von der Stadt fortgeschriebenen Mietspiegel. Einen einfachen Spiegel aus den Jahren 2002/2003 hat die Verwaltung nicht aktualisiert; einen qualifizierten Mietspiegel hält sie für freiwillig, weil die Pflicht erst ab 50.000 Einwohnern greift. Portal-Tabellen ersetzen keinen amtlichen Spiegel.

Beim Neuvertrag gilt außerdem keine Mietpreisbremse. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst nur Erfurt und Jena und gilt dort bis zum 31. Dezember 2027. Eisenach steht nicht auf der Liste — die Anfangsmiete wird hier nicht gesetzlich auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Quelle: Stadt Eisenach; Mietspiegel Auskunft Quelle: Stadt Eisenach; Mietspiegel Anfrage Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Gebiet

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung — stellt für Eisenach der Wartburgkreis aus, nicht die Stadtverwaltung. Zuständig ist das Bauordnungsamt / Wohnungsbauförderung, Erzberger Allee 14 in Bad Salzungen. Grundlage sind die Einkommensgrenzen des Wohnraumförderungsgesetzes; die Ausstellung ist gebührenpflichtig.

Formulare liegen in der Online-Verwaltung Thüringen. Die städtische Wohnungsgesellschaft verweist ebenfalls auf den Kreis. Eine Zweckentfremdungssatzung hat Eisenach nicht; die Umnutzung einer Wohnung zur Ferienwohnung bleibt aber als Nutzungsänderung genehmigungspflichtig.

Quelle: Wartburgkreis; Wohnberechtigungsschein Quelle: SWG Eisenach; WBS Hinweis Quelle: Stadt Eisenach; Ferienwohnungen

Wie weit dürfen Bestandsmieten steigen?

Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind möglich, aber innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % der Ausgangsmiete (§ 558 BGB). Ohne aktuellen Mietspiegel muss der Vermieter die Vergleichsmiete anders begründen — etwa mit drei vergleichbaren Wohnungen, einem Gutachten oder einer Mietdatenbank. Prüfen Sie Form, Begründung und beide Grenzen.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze BGB Quelle: Stadt Eisenach; Vergleichsmiete ohne Spiegel

Welche Alltagskosten treffen Mieterfamilien?

In städtischen Kitas entfällt ab 1. Januar 2026 die Einkommensstaffel; Ganztags kostet das erste Kind 220 €, das zweite 176 €, das dritte 110 €, ab dem vierten Kind ist der Beitrag frei. Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Bei Sozialleistungen kann das Jugendamt des Wartburgkreises Gebühren übernehmen.

In Bewohnerparkzonen kostet der Ausweis 90 € im Jahr — auch für Mieterinnen und Mieter. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 571 % fest.

Quelle: Stadt Eisenach; Kita Gebühren Quelle: Stadt Eisenach; Bewohnerparken Quelle: Stadt Eisenach; Hebesatzsatzung

Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Eisenach - Thür

Gibt es in Eisenach einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Hat die Stadt den Mietspiegel fortgeschrieben?

Nein — derzeit nicht. Einen einfachen Spiegel aus 2002/2003 hat die Stadt nicht fortgeführt. Einen qualifizierten Mietspiegel hält sie für freiwillig, weil die Pflicht erst ab 50.000 Einwohnern greift. Vermieter müssen eine Mieterhöhung dann mit anderen Mitteln nach § 558a BGB begründen.

Quelle: Stadt Eisenach; Mietspiegel Auskunft Quelle: Stadt Eisenach; Mietspiegel Anfrage

Gilt in Eisenach die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
Welche Städte in Thüringen haben die Mietpreisbremse?

Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst nur Erfurt und Jena (verlängert bis 31. Dezember 2027). In Eisenach begrenzt die Bremse die Anfangsmiete bei Wiedervermietung nicht; Vergleichsmiete und Kappung im Bestand bleiben relevant.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Eisenach?
Dürfen Bestandsmieten um 20 Prozent steigen?
Was begrenzt die Mieterhöhung außer der Vergleichsmiete?

Es gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Eine abgesenkte Kappung greift nur, wenn das Land die Gemeinde in einer Verordnung nennt — Eisenach ist dort nicht genannt.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Eisenach?
Ist die Stadt oder der Kreis für den WBS zuständig?
Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?

Zuständig ist der Wartburgkreis (Bauordnungsamt / Wohnungsbauförderung, Erzberger Allee 14, Bad Salzungen), nicht die Stadtverwaltung. Der WBS weist nach, dass Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen für geförderten Wohnraum einhält; die Ausstellung ist gebührenpflichtig.

Quelle: Wartburgkreis; Wohnberechtigungsschein Quelle: SWG Eisenach; WBS

Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien in Eisenach?
Übernimmt das Jugendamt Kita-Gebühren?
Ab wann entfällt der Elternbeitrag?

In städtischen Einrichtungen gilt ab 1. Januar 2026: Ganztags 220 € für das erste Kind, 176 € für das zweite, 110 € für das dritte, ab dem vierten Kind beitragsfrei — ohne Einkommensnachweis. Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Bei Sozialleistungen kann das Jugendamt des Wartburgkreises Gebühren übernehmen.

Quelle: Stadt Eisenach; Kita Gebühren Quelle: Land Thüringen; ThürKigaG

Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Eisenach?
Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
Wo liegt die Bewohnerparkzone?

Ja, in den ausgewiesenen Zonen — auch ohne Eigentum. Der Bewohnerparkausweis kostet derzeit 90 € im Jahr. Antrag im Bürgerbüro oder bei der Straßenverkehrsbehörde; die Zonen zeigt die städtische Karte.

Quelle: Stadt Eisenach; Bewohnerparken

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt für Eisenach?
Ändert die Reform 2025 etwas an der Umlage?

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz B auf 571 % fest. Ob und wie viel auf Sie entfällt, hängt von Vertrag und Abrechnung ab — keine Rechtsberatung.

Quelle: Stadt Eisenach; Hebesatzsatzung

Welches Ticket brauche ich als Mieter für Bus und Bahn?
Reicht ein Deutschlandticket für den Stadtbus?
Gilt VMT im Wohnquartier?

Für den Stadtbus brauchen Sie ein Ticket der VGW — oder das Deutschlandticket, das Wartburgmobil anerkennt. VMT-Fahrscheine gelten am Bahnhof für die Bahnrichtung Gotha/Erfurt, aber nicht in den Stadtbussen. Ab 1. Januar 2026 zahlen Sie im Bus nur noch bargeldlos.

Quelle: Stadt Eisenach; ÖPNV Tarif Quelle: Wartburgmobil; Deutschlandticket

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden