Immobilien in Eggenfelden
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Eggenfelden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Eggenfelden
Eggenfelden steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026) ist im Landkreis Rottal-Inn nur die Gemeinde Reut genannt — nicht die Kreisstadt. Im Bestand gilt deshalb die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt Destatis den Hebesatz B 2025 mit 290 v. H. an; das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025
Welche Heizlagen priorisiert der Wärmeplan?
Die Stadt erstellt mit Steinbacher Consult eine kommunale Wärmeplanung (Kommunalrichtlinie, Kennzeichen 67K27070, Förderquote 90 %). Der Plan ist rechtlich unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Im Zielszenario (Stadtrat 1. April 2025) sind Fokusgebiete Simonsöder Allee und Johannes-Still-Platz für mögliche Wärmenetze vorgesehen; Stadtkern und Industriegebiet gelten als Fernwärmenetzgebiet, außerhalb eher dezentrale Versorgung. Wer umzieht oder kauft, prüft die Karte zur eigenen Adresse — der Plan ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch.
Quelle: Stadt Eggenfelden; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan Fokusgebiete
Wo hält die Rottalbahn im Stadtgebiet?
Im Stadtgebiet halten Eggenfelden und Eggenfelden Mitte an der Regionalbahn RB 46 (Rottalbahn Mühldorf–Passau, Südostbayernbahn). Die Buslinie 6209 der Verkehrsgemeinschaft Rottal-Inn (VGRI/RBO) verbindet Busbahnhof und Bahnhof unter anderem mit Pfarrkirchen, Pocking und Passau. Wer ohne Auto pendelt, plant mit zwei Bahnhalten und dem Regionalbus — aktuelle Fahrpläne stehen in der BEG-Stationsdatenbank und in der Linienübersicht des Landkreises.
Quelle: BEG; Bahnhof EggenfeldenQuelle: Landkreis Rottal-Inn; Buslinie 6209
Was gilt am Pegel Linden an der Rott?
Entlang der Rott weist der Hochwassernachrichtendienst Bayern am Pegel Linden Marken aus: ab 360 cm Hochwassergefahrenflächen HQhäufig, ab 400 cm HQ100. Ob ein Grundstück betroffen ist, klären Sie flurgenau in der Standortauskunft des UmweltAtlas Bayern — nicht pauschal für die ganze Stadt. Öffentliche Parkflächen können gebührenpflichtig sein; die Stadt verweist auf Handyparken über Parkster. Eine Bewohnerparkzone mit Ausweis ist in den städtischen Satzungen nicht ausgewiesen.
Quelle: HND Bayern; Pegel Linden RottQuelle: Stadt Eggenfelden; Handyparken Parkster
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Eggenfelden
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Passau oder Mühldorf?
- Gibt es zwei Bahnhalte in Eggenfelden?
- Welche Buslinie fährt nach Pfarrkirchen?
Ja — im Stadtgebiet halten Eggenfelden und Eggenfelden Mitte an der RB 46 (Rottalbahn Mühldorf–Passau). Die Buslinie 6209 (VGRI/RBO) verbindet Busbahnhof und Bahnhof unter anderem mit Pfarrkirchen, Pocking und Passau. Aktuelle Fahrpläne stehen beim Landkreis und in der BEG-Stationsdatenbank.
Quelle: BEG; Bahnhof EggenfeldenQuelle: Landkreis Rottal-Inn; Buslinie 6209
- Liegt Eggenfelden in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Welche Straßen sind Fokusgebiete?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Die Stadt erstellt eine kommunale Wärmeplanung (rechtlich unverbindlich, kein Anschlusszwang). Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind die Simonsöder Allee und der Johannes-Still-Platz (Zielszenario Stadtrat 1. April 2025). Der Plan ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch.
Quelle: Stadt Eggenfelden; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan Fokusgebiete
- Gibt es in Eggenfelden eine Grundschule und weiterführende Schulen?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Gibt es ein Gymnasium in Eggenfelden?
Ja. Die Stadt verweist unter anderem auf die Grundschule Eggenfelden, die Wirtschafts-Mittelschule, die staatliche Realschule, das Karl-von-Closen-Gymnasium, die Montessorischule und die Johannes-Still-Schule (Förderzentrum). Schulsprengel und Anmeldung klären Sie bei der jeweiligen Schule.
- Gibt es Kita-Gebühren in Eggenfelden?
- Was kostet der Kindergarten?
- Wo finde ich die Gebührensatzung?
Ja. Für städtische Einrichtungen gilt die Gebührensatzung ab 1. September 2025 (Kindergarten ab 154 € monatlich bei 3–4 Stunden). Träger und Anmeldung unterscheiden sich zwischen städtischen und freigemeinnützigen Einrichtungen; die Stadt listet beide Gruppen. Landesweite Zuschüsse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Eggenfelden; Kita-GebührenQuelle: Stadt Eggenfelden; Kitas Übersicht
- Ist Eggenfelden hochwassergefährdet?
- Was gilt am Pegel Linden an der Rott?
- Wo prüfe ich die Adresse auf Überschwemmung?
Entlang der Rott weist der Hochwassernachrichtendienst am Pegel Linden Marken aus: ab 360 cm Hochwassergefahrenflächen HQhäufig, ab 400 cm HQ100. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie in der Standortauskunft des UmweltAtlas Bayern — nicht pauschal für die ganze Stadt.
- Gibt es Bewohnerparken in Eggenfelden?
- Kann ich Parkgebühren per App zahlen?
Eine Bewohnerparkzone mit Ausweis ist in den städtischen Satzungen nicht ausgewiesen. Öffentliche Parkflächen können gebührenpflichtig sein; die Stadt verweist auf Handyparken über Parkster. Stellplatznachweis beim Bauen regelt die Stellplatzsatzung (Käufer-Themen).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden