Immobilien zum Mieten in Donauwörth
0 Immobilien werden in Donauwörth zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Donauwörth – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Donauwörth
Donauwörth steht nicht unter der Mietpreisbremse: Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung in ausgewählten Gemeinden — die Kreisstadt Donau-Ries gehört nicht zur Anlagenliste. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen gibt es hier daher keine gesetzliche Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei Erhöhungen im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV greift nicht. Zwischen Erhöhungen müssen mindestens 15 Monate liegen, und die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026Quelle: BayernPortal; Mieterschutz
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem Bayerischen Wohnungsbindungsgesetz. Zuständig ist das Landratsamt Donau-Ries in Donauwörth (Pflegstraße 2); Terminvereinbarung ist Pflicht, die Verwaltungsgebühr beträgt 15 €. Einkommensgrenzen und Nachweise stehen im Merkblatt des Landkreises. Die Stadt vermittelt selbst keine Wohnungen — Bewerbungen laufen über Wohnungsunternehmen (u. a. Wohnbauselbsthilfewerk, Gemeinnützige Baugenossenschaft) oder die städtische Liegenschaftsverwaltung. Ohne WBS bleiben gebundene Sozialwohnungen für Sie in der Regel geschlossen.
Quelle: Landkreis Donau-Ries; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Donauwörth; Sozialwohnungen Hinweise
Warum fehlt ein amtlicher Mietspiegel?
Einen von der Stadt erstellten amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel gibt es für Donauwörth derzeit nicht. Zur Orientierung bei Neuvertrag und Erhöhung dienen Vergleichsmieten, Sachverständige oder Mieterschutzverbände — ohne verbindliche Mietspiegel-Tabelle der Kommune. Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtlichen Tabellen; sie ersetzen weder die ortsübliche Vergleichsmiete noch eine gerichtliche Würdigung im Streitfall.
Was entlastet Familien bei Kita und Alltag?
In Bayern gibt es keine landesweite Beitragsfreiheit. Der Freistaat bezuschusst BayKiBiG-geförderte Kindergärten mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — in der Regel ohne Antrag der Eltern. Träger setzen die Restbeiträge fest; Verpflegung bleibt meist extra. Wer ohne Stellplatz mietet, plant zudem die Parkgebührenordnung der Stadt: An Automaten und Uhren gelten typischerweise 0,50 € je 30 Minuten; Kurzparkzonen und Parkhäuser haben abweichende Tarife. Für den Pendelweg nach Augsburg zählen Bahnhofsnähe und aktuelle AVV-Fahrpläne.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Donauwörth; ParkgebührenordnungQuelle: Stadt Donauwörth; Bildung Betreuung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Donauwörth
- Gilt in Donauwörth die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 % über Vergleichsmiete liegen?
- Steht Donauwörth in der MiSchuV?
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung in ausgewählten Städten und Gemeinden — Donauwörth gehört nicht zur Anlagenliste. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen) greift hier daher nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Donauwörth?
- Darf die Miete um 20 % in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte 15-%-Grenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den von der MiSchuV ausgewiesenen angespannten Gebieten — Donauwörth gehört nicht dazu. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Donauwörth einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel der Stadt?
- Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel?
Nein — die Stadt Donauwörth veröffentlicht derzeit keinen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Zur Einordnung von Neuvertrags- und Erhöhungsmieten bleiben Vergleichsangebote, Sachverständige oder Mieterschutzverbände. Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtlichen Tabellen der Kommune.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS im Landkreis Donau-Ries?
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein nach dem Bayerischen Wohnungsbindungsgesetz. Anträge nimmt das Landratsamt Donau-Ries in Donauwörth entgegen (Terminpflicht); die Verwaltungsgebühr beträgt 15 €. Einkommensgrenzen und Nachweise stehen im Merkblatt des Landkreises.
- Wo finde ich Sozial- oder Genossenschaftswohnungen in Donauwörth?
- Vermittelt die Stadt Sozialwohnungen?
- An wen wende ich mich mit WBS?
Das Stadtsteueramt vermittelt grundsätzlich keine Wohnungen. Bewerbungen richten Sie an Wohnungsunternehmen (u. a. Wohnbauselbsthilfewerk, Gemeinnützige Baugenossenschaft) oder die städtische Liegenschaftsverwaltung. Für gebundenen Wohnraum ist der WBS Voraussetzung.
- Wie wirken Kita-Beiträge auf das Familienbudget in Donauwörth?
- Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch hier?
- Muss ich den Kita-Zuschuss beantragen?
Der Freistaat Bayern reduziert Elternbeiträge in geförderten Kindergärten um 100 € monatlich (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung) — ohne Antrag der Eltern. Träger setzen die Restbeiträge fest; Krippe und Verpflegung sind oft teurer. Konkrete Beträge erfragen Sie bei der jeweiligen Einrichtung.
- Ist die Grundsteuer für Mieter in Donauwörth relevant?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt bei der neuen Grundsteuer?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer; Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Donauwörth ab dem 1. Januar 2025290 % (bayerisches Flächenmodell). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Augsburg?
- Welche ÖPNV-Optionen gibt es zum Pendeln?
- Hilft der AVV im Alltag?
Regionalzüge und AVV-Busse verbinden Donauwörth mit Augsburg und dem Umland. Für den Mietalltag ohne Stellplatz zählen Bahnhofsnähe und aktuelle Fahrplanqualität — Bauarbeiten auf der Strecke können Wartezeiten verlängern. Ticket- und Linieninfos liefert der AVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden