Immobilien in Donauwörth
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Donauwörth – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Donauwörth
Wer in Donauwörth kauft oder als Eigentümer plant, trifft zuerst auf den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 290 %, der der Grundsteuer A 370 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Große Kreisstadt multipliziert mit ihrem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse: Donauwörth steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) ab dem 1. Januar 2026; Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Donauwörth; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Die Stadt hat mit den Lechwerken (LEW) und greenventory den kommunalen Wärmeplan erarbeitet und den Abschlussbericht öffentlich gestellt. Er projiziert den Wärmebedarf bis 2040, benennt Eignungs- und Fokusgebiete für mögliche Netze sowie Lagen mit dezentraler Versorgung — ohne verbindliche Vorgabe für Ihr Heizsystem und ohne Anschlusszwang. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick in den Stadtdokument und die Gebietshinweise; der Plan ist Orientierung, keine Pflicht zum Warten auf ein Netz.
Quelle: Stadt Donauwörth; Wärmeplan Abschlussbericht
Warum prüfen Sie Hochwasser vor dem Umzug?
Donauwörth (Kreisstadt Donau-Ries, rund 19.600 Einwohner) liegt am Zusammenfluss von fünf Gewässern: Donau, Wörnitz, Kessel, Zusam und Schmutter. Bestehende Schutzanlagen reichen teilweise bis ins 19. Jahrhundert; das Hochwasser 2024 hat den Handlungsbedarf erneut gezeigt. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth treibt das Projekt „Verbesserung des Hochwasserschutzes“ mit offener Planung und Bürgergruppen in Kernstadt, Nordheim und Auchsesheim/Zusum voran. Für einzelne Grundstücke zählen die amtlichen Hochwasserkarten und die Versicherbarkeit — nicht nur die Innenstadtlage.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Donauwörth; Hochwasserschutz
Wie komme ich ohne Auto nach Augsburg?
Der Bahnhof Donauwörth liegt an der Strecke Augsburg–Treuchtlingen; Regionalzüge (u. a. RB 87) und Busse des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) verbinden Stadt und Umland. Viele Berufstätige pendeln nach Augsburg — die Verbindung ist etabliert, unterliegt aber regelmäßig Bauarbeiten und Fahrplananpassungen. Für den Alltag prüfen Sie aktuelle Takte und Ticketoptionen beim AVV und auf bahnhof.de.
Quelle: AVV Augsburg; LinienfahrpläneQuelle: bahnhof.de; Fahrplan Donauwörth
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Donauwörth
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung von Donauwörth?
- Gehört Donauwörth zum AVV?
- Gibt es einen Bahnhof?
Ja. Der Bahnhof Donauwörth liegt an der Strecke Augsburg–Treuchtlingen; Regionalzüge und Busse des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) bedienen Stadt und Umland. Aktuelle Fahrpläne und Baustellenhinweise finden Sie beim AVV und auf bahnhof.de — Takte können sich durch Bauarbeiten ändern.
Quelle: AVV Augsburg; LinienfahrpläneQuelle: bahnhof.de; Fahrplan Donauwörth
- Lohnt sich Wohnen in Donauwörth trotz Pendeln nach Augsburg?
- Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Augsburg?
- Gibt es Regionalzüge Richtung Augsburg?
Viele Berufstätige pendeln über die Regionalbahn (u. a. RB 87) nach Augsburg. Die Verbindung ist etabliert, unterliegt aber regelmäßig Bauarbeiten und Fahrplananpassungen. Prüfen Sie vor dem Umzug die aktuelle Reisezeit und Ticketoptionen im AVV bzw. Bayern-Fahrplan für Ihre konkreten Arbeitszeiten.
- Gibt es in Donauwörth Kita-Gebühren — und was zahlt der Freistaat?
- Sind Kindergärten in Bayern beitragsfrei?
- Wie hoch ist der Beitragszuschuss?
Nein, Bayern hat keine landesweite Beitragsfreiheit. Der Freistaat bezuschusst BayKiBiG-geförderte Kindergärten mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — ohne Antrag der Eltern. Träger setzen die restlichen Beiträge fest; Verpflegung bleibt in der Regel kostenpflichtig.
- Gibt es Grundschulen in Donauwörth?
- Welche Grundschulen hat die Stadt?
- Wo finde ich Infos zu Ganztagsangeboten?
Ja. Die Stadt ist Sachaufwandsträger für drei Grundschulen: Mangold-Grundschule (Zentrum), Sebastian-Franck-Grundschule (Parkstadt) und Gebrüder-Röls-Grundschule (Riedlingen); alle bieten offene Ganztagsangebote. Weiterführende Schulen liegen teils in Stadt-, teils in Landkreisträgerschaft — Übersicht auf der Stadtseite Bildung & Betreuung.
- Liegt Donauwörth in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan (Abschlussbericht mit LEW und greenventory) öffentlich gestellt. Er dient als strategische Orientierung bis 2040 — ohne Anschlusszwang und ohne verbindliche Heizungsvorgabe für einzelne Gebäude. Vor dem Heizungstausch die veröffentlichten Gebietshinweise prüfen.
- Ist Donauwörth hochwassergefährdet?
- Welche Flüsse treffen sich in Donauwörth?
- Was plant das Wasserwirtschaftsamt?
Donauwörth liegt am Zusammenfluss von fünf Flüssen (Donau, Wörnitz, Kessel, Zusam, Schmutter). Bestehende Schutzanlagen wurden zuletzt durch das Hochwasser 2024 auf die Probe gestellt; das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth treibt ein Projekt zur Verbesserung des Hochwasserschutzes mit offener Bürgerbeteiligung voran. Für einzelne Grundstücke gelten die amtlichen Hochwasserkarten.
- Was kostet Parken in Donauwörth ohne Stellplatz?
- Wie hoch sind die Parkgebühren an Automaten?
- Gibt es Monatskarten am Bahnhof?
An Parkscheinautomaten und Parkuhren gelten laut Parkgebührenordnung 0,50 € je 30 Minuten. Kurzparkzonen, Parkhäuser und ausgewählte Plätze (u. a. Bahnhof) haben abweichende Tarife bis hin zu Tages-, Wochen- und Monatskarten. Die genauen Zonen und Zeiten stehen in der aktuellen Verordnung der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden