Immobilien zum Mieten in Dillingen a.d.Donau

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Das Wichtigste zum Mieten in Dillingen a.d.Donau

Beim Mieten in Dillingen a.d.Donau greifen keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze aus der bayerischen Mieterschutzverordnung: Die Kreisstadt steht nicht in der Gemeindeliste (MiSchuV ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029; im Landkreis nur Zusamaltheim). Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen richten sich nach dem allgemeinen Mietrecht; die Regel-Kappung liegt bei höchstens 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt gibt es öffentlich nicht — Vergleichswohnungen und Vertrag bleiben entscheidend.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV PDF

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass Sie eine öffentlich geförderte Sozialwohnung beziehen dürfen — beantragen Sie bei der Stadtverwaltung, Bauverwaltungsamt (Königstraße 37/38). Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Benötigt werden unter anderem Einkommensnachweise und Ausweis; ergänzende Online-Wege laufen über BayernPortal bzw. Landratsamt. Für bezahlbares Wohnen ist der Schein der übliche Zugangsweg, sobald ein gefördertes Objekt frei wird.

Quelle: Stadt Dillingen; Wohnberechtigungsschein

Was kostet Parken in der Innenstadt?

Auf Straßen und den meisten Parkplätzen der Innenstadt gilt Gebührenpflicht an Werktagen (Montag bis Freitag) von 9 bis 18 Uhr; das Parkhaus Bahnhofstraße ist rund um die Uhr geöffnet. Aktuelle Tarife und Zonen stehen im städtischen Flyer „Parken in Dillingen“ (gültig ab 1. Juni 2024). Ein flächendeckendes Bewohnerpark-Modell mit fester Jahresgebühr ist auf den Stadtseiten nicht ausgewiesen — prüfen Sie Schilder und Ordnungsamt, wenn Sie ohne Stellplatz mieten.

Quelle: Stadt Dillingen; Parken

Wie kommen Mieterfamilien mit Kita und Bus zurecht?

Städtische Kita-Beiträge sind sozial gestaffelt (Höchstsatz ohne Antrag, Ermäßigung nach Vorjahreseinkommen, Geschwisterermäßigung, Spielgeld); der Landes-Zuschuss von 100 € monatlich im Kindergartenalter senkt den Elternbeitrag. Anmeldung über das städtische Portal. Ohne Auto helfen Stadt- und Regionalbus plus Bahnhof Dillingen (Donau); der einheitliche AVV-Tarif für die Kreisstadt kommt erst zum 1. Januar 2027. Bis dahin bleiben getrennte Tarifwelten (Schwabenbus-Kooperation vs. AVV nur Altkreis Wertingen).

Quelle: Stadt Dillingen; Kita-Gebühren Quelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss Quelle: Landkreis Dillingen; Nahverkehr Quelle: AVV Augsburg; Verbundbeitritt 2027

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Dillingen a.d.Donau

Gilt in Dillingen a.d.Donau die Mietpreisbremse?
Ist Dillingen ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Welche Gemeinden im Landkreis haben die Mietpreisbremse?

Nein. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV, 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029) listet im Landkreis Dillingen a.d.Donau nur Zusamaltheim — nicht die Kreisstadt. Dort gelten weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze aus dieser VO.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Dürfen Vermieter die Miete um 15 Prozent in drei Jahren erhöhen?

Weil Dillingen a.d.Donau nicht unter der MiSchuV steht, greift die allgemeine Regel des BGB: höchstens 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren (Kappungsgrenze), soweit die ortsübliche Vergleichsmiete das zulässt. Die abgesenkte 15-%-Grenze gilt nur in den gelisteten Gemeinden.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Mieter in Dillingen?
Woran orientiert sich die ortsübliche Miete?

Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt ist öffentlich nicht ausgewiesen. Für Neuvertrags- und Erhöhungsthemen fehlen damit die klassischen Mietspiegel-Tabellen — prüfen Sie Vertrag und Vergleichswohnungen; keine Rechtsberatung.

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein in Dillingen?
Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
Welche Unterlagen braucht der WBS?

Ja — für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antrag: Stadtverwaltung Dillingen, Bauverwaltungsamt (persönlich/schriftlich); Unterlagen u. a. Einkommensnachweise und Ausweis. Der Schein bestätigt die Berechtigung, gibt aber keinen Anspruch auf eine Wohnung.

Quelle: Stadt Dillingen; Wohnberechtigungsschein

Können Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
Ist die neue Grundsteuer für Mieter relevant?

Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Höhe und Hebesatz (neue Grundsteuer ab 2025; Hebesatz B laut Destatis 260 % Stichtag 30.06.2025) betreffen zuerst Eigentümer — für Mieter nur über die Abrechnung.

Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell Quelle: Destatis; Hebesatz Grundsteuer B

Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Dillingen?
Gibt es einkommensabhängige Kindergartenbeiträge?

Ja — sozial gestaffelte Grundgebühr nach Vorjahreseinkommen auf Antrag, sonst Höchstbeitrag; Geschwisterermäßigung und Spielgeld. Landes-Zuschuss 100 €/Monat im Kindergartenalter. Details und Merkblatt: Stadtseite Gebühren.

Quelle: Stadt Dillingen; Kita-Gebühren Quelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss

Was kostet Parken für Mieter ohne Stellplatz?
Wann ist Innenstadt-Parken gebührenpflichtig?

Gebührenpflicht an Werktagen 9–18 Uhr auf Straßen und den meisten Innenstadt-Parkplätzen; Parkhaus Bahnhofstraße rund um die Uhr. Tarife und Zonen: städtischer Flyer ab 1. Juni 2024.

Quelle: Stadt Dillingen; Parken

Wie ist die ÖPNV-Lage für Mieter ohne Auto?
Wann kommt der AVV-Tarif nach Dillingen?

Stadt- und Regionalbus plus Bahnhof decken den Alltag; der einheitliche AVV-Tarif gilt in der Kreisstadt erst ab 1. Januar 2027. Bis dahin separate Tarifgebiete (Schwabenbus-Kooperation vs. AVV nur Altkreis Wertingen).

Quelle: Landkreis Dillingen; Nahverkehr Quelle: AVV Augsburg; Verbundbeitritt 2027

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden