Immobilien zum Kaufen in Dillingen a.d.Donau

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dillingen a.d.Donau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Dillingen a.d.Donau

Wer in Dillingen a.d.Donau kauft, plant zuerst den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Destatis weist für die Große Kreisstadt zum Stichtag 30.06.2025 den Hebesatz B mit 260 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit ihrem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt in der Kreisstadt keine Mietpreisbremse (MiSchuV listet sie nicht; im Landkreis nur Zusamaltheim).

Quelle: Destatis; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Welche Lage-Risiken birgt die Donau?

Flusshochwasser an der Donau und an Nebenläufen (u. a. Mindel) ist im Landkreis dokumentiert; Vorwarnzeiten an der Donau können Stunden bis Tage betragen. Prüfen Sie vor dem Notartermin die amtlichen Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten für das konkrete Flurstück sowie die Landkreis-Broschüre — pauschal „sicher“ oder „gefährdet“ gilt nicht für jedes Grundstück. Versicherbarkeit und Kellerlage gehören zur Kaufprüfung, nicht nur die Adresse in der Kreisstadt.

Quelle: Landkreis Dillingen; Hochwasserbroschüre

Wo sitzt das Grundbuchamt — und wie heizen Sie?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Dillingen a.d.Donau (St.-Ulrichs-Platz 3) für alle Grundstücke im Landkreis. Bodenrichtwerte liefert BORIS Bayern — Orientierung, kein Verkehrswertgutachten. Fernwärme betreiben die DSDL aus dem BHKW am Eichwaldbad; Anschluss hängt vom Netzgebiet ab, kein Zwang. Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung der Stadt (Förderkennzeichen 67K27112, Zielhorizont spätestens 30. Juni 2028) als Orientierung für künftige Versorgungsoptionen.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Quelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte Quelle: DSDL; Fernwärme Quelle: Stadt Dillingen; Wärmeplanung Förderung

Was ändert der AVV-Beitritt für Pendler-Käufer?

Bahnhof und Busnetz bestehen bereits; einheitliche AVV-Tickets für die Kreisstadt kommen mit dem Landkreis-Beitritt zum 1. Januar 2027. Bis dahin: getrennte Tarife (Schwabenbus-Kooperation vs. AVV nur Altkreis Wertingen). Wer nach Augsburg oder in den Altkreis pendelt, sollte Fahrplan und Ticketlogik vor dem Kauf mitrechnen — der Verbundwechsel ist beschlossen, die genaue Tarifhöhe noch in Vorbereitung.

Quelle: AVV Augsburg; Verbundbeitritt 2027 Quelle: Landkreis Dillingen; Nahverkehr

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Dillingen a.d.Donau

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Dillingen a.d.Donau?
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dillingen a.d.Donau?
Was bedeutet die Reform ab 2025 hier?
Ist der Hebesatz ein Verkaufspreis?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) weist Destatis für die Große Kreisstadt zum Stichtag 30.06.2025 den Hebesatz B mit 260 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (bayerisches Flächenmodell), die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.

Quelle: Destatis; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Dillingen?

Das Grundbuchamt am Amtsgericht Dillingen a.d.Donau (St.-Ulrichs-Platz 3) ist für alle Grundstücke im Landkreis zuständig. Einsicht und Ausdrucke nur mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Dillingen a.d.Donau?
Was ist BORIS Bayern?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Bayern. Die Werte dienen der Orientierung bei Kauf und Finanzierung — sie sind kein Verkehrswertgutachten für Ihr Objekt.

Quelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte

Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
Muss ich bei Donau-Nähe besonders prüfen?

Im Landkreis sind Hochwasser an Donau und Nebenflüssen möglich. Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Gefahren- und Überschwemmungskarten für das Flurstück und die Hinweise des Landkreises — Lage am Fluss allein sagt noch nichts über Ihr Grundstück.

Quelle: Landkreis Dillingen; Hochwasserbroschüre

Gibt es Fernwärme — und muss ich anschließen?
Was bringt die kommunale Wärmeplanung?

Die DSDL betreiben Fernwärme aus dem BHKW am Eichwaldbad; Anschluss hängt vom Netzgebiet ab, kein automatischer Zwang. Die Stadt führt eine geförderte Wärmeplanung (Kennzeichen 67K27112) als Orientierung bis spätestens 30. Juni 2028.

Quelle: DSDL; Fernwärme Quelle: Stadt Dillingen; Wärmeplanung Förderung

Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
Betrifft die MiSchuV Kapitalanleger in Dillingen?

Nein für die Kreisstadt: Die MiSchuV erfasst Dillingen a.d.Donau nicht (im Landkreis nur Zusamaltheim). Kapitalanleger unterliegen hier nicht der Mietpreisbremse dieser Verordnung; allgemeine mietrechtliche Regeln bleiben.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Wie ist die ÖPNV-Perspektive für Käufer, die pendeln?
Wann vereinfacht der AVV den Arbeitsweg?

Bahnhof und Busnetz bestehen; einheitliche AVV-Tickets für die Kreisstadt kommen mit dem Landkreis-Beitritt zum 1. Januar 2027. Bis dahin: getrennte Tarife (Schwabenbus-Kooperation vs. AVV nur Altkreis Wertingen).

Quelle: AVV Augsburg; Verbundbeitritt 2027 Quelle: Landkreis Dillingen; Nahverkehr

Welche Kita-Regeln gelten für Käuferfamilien?
Sind Kindergartenbeiträge einkommensabhängig?

Ja — sozial gestaffelte städtische Grundgebühr mit optionalem Einkommensantrag, Geschwisterermäßigung und Landes-Zuschuss 100 €/Monat im Kindergartenalter. Anmeldung über das städtische Kita-Portal.

Quelle: Stadt Dillingen; Kita-Gebühren Quelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden