Immobilien zum Mieten in Dessau-Roßlau
0 Immobilien werden in Dessau-Roßlau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dessau-Roßlau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Dessau-Roßlau
Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel (Basis 2024, Index-Fortschreibung zum 1. Januar 2026). Der Stadtrat hat die Fortschreibung am 25. Februar 2026 anerkannt; Mieterbund und Haus & Grund hatten bis zum 31. Dezember 2025 zugestimmt. Dessau-Roßlau steht nicht unter der Mietpreisbremse.
Der Spiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum, der bis zum 1. September 2023 bezugsfertig war. Bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB besteht Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Entgelte gelten widerlegbar als ortsübliche Vergleichsmiete. Die Stadt stellt Broschüre und Online-Rechner kostenlos bereit.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; MietspiegelQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Mietspiegel BeschlussQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
WBS vor dem Vertrag — wohin mit dem Antrag?
Für belegungsgebundene Wohnungen brauchen Sie vor Vertragsabschluss einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Sozial- und Wohnungsamt, Zerbster Straße 4. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 10,30 €; Empfänger von SGB II oder SGB XII sind befreit.
Je nach Förderprogramm sind Einkommensüberschreitungen möglich — derzeit oft bis 20 %, bei einzelnen älteren Programmen bis 60 %. Mitbringen Sie je nach Fall Verdienst- oder Rentenbescheide, Leistungsbescheide und bei Bedarf Schwerbehindertenausweis oder Vollmacht.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beiträge ab 2026 — und die nächste Stufe
Die Kostenbeitragssatzung gilt seit dem 1. Januar 2026 (Stadtrat 10. Dezember 2025). Beiträge sind Pauschalen nach Betreuungszeit; Verpflegung ist nicht enthalten. Beispiel Kindergarten (ab dem 4. Lebensjahr bis Schuleintritt): 8 Stunden 139 €, 10 Stunden 160 € monatlich. Krippe (bis Vollendung des 3. Lebensjahres) bei 8 Stunden: 190 €. Hort bei 6 Stunden: 72 € — Ferienbetreuung ist darin enthalten.
Ab dem 1. Januar 2027 steigen dieselben Beispiele auf 157 €, 215 € bzw. 82 €. Übernahme oder Erlass bei Unzumutbarkeit beantragen Sie beim Jugendamt, Zerbster Straße 4; unter anderem Leistungsbezieher nach SGB II/XII und Wohngeld können das beantragen.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Kita Kostenbeitragssatzung
Erhöhung, Nebenkosten und Parkausweis
Bei Erhöhungen im laufenden Vertrag begrenzt die bundesweite Kappungsgrenze die Nettokaltmiete auf höchstens 20 % in drei Jahren — und parallel die ortsübliche Vergleichsmiete. Eine abgesenkte 15-Prozent-Grenze setzt eine Landesverordnung voraus; die fehlt hier.
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt Hebesatz B 535 %. In Bewohnerparkgebieten kostet der Ausweis 30,70 € im Jahr.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; VergleichsmieteQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Bewohnerparken
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Dessau-Roßlau
- Gilt in Dessau-Roßlau die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete in Dessau-Roßlau gedeckelt?
- Hat Sachsen-Anhalt eine Mietpreisbremse?
Nein. Sachsen-Anhalt hat keine Verordnung zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt erlassen. Die Mietpreisbremse greift in Dessau-Roßlau daher nicht. Bei Neuverträgen bleibt das Wirtschaftsstrafrecht zu beachten; der Mietspiegel kann als Orientierung dienen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Dessau-Roßlau?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und parallel die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Eine abgesenkte Grenze von 15 % setzt eine Landesverordnung voraus; die fehlt hier.
Quelle: BBSR; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Mietspiegel
- Gibt es in Dessau-Roßlau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den qualifizierten Mietspiegel 2026?
- Gibt es einen Online-Mietspiegelrechner?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (Erstellung 2024, Index-Fortschreibung zum 1. Januar 2026) kostenlos — inklusive Online-Rechner. Der Stadtrat hat die Fortschreibung am 25. Februar 2026 anerkannt. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ab und hat bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB Vermutungswirkung.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; MietspiegelQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Mietspiegel Beschluss
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo ist das Wohnungsamt in Dessau-Roßlau?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Für belegungsgebundene Wohnungen brauchen Sie vor Vertragsabschluss einen Wohnberechtigungsschein. Antrag und Einkommensprüfung laufen über das Sozial- und Wohnungsamt, Zerbster Straße 4. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 10,30 €; Empfänger von SGB II oder SGB XII sind befreit. Je nach Förderprogramm sind Überschreitungen der Einkommensgrenze möglich.
- Was kosten Kita und Hort für Mieterfamilien in Dessau-Roßlau?
- Wie hoch ist der Elternbeitrag ab 2026?
- Wo beantrage ich eine Beitragsübernahme?
Seit dem 1. Januar 2026 gelten gestaffelte Kostenbeiträge. Beispiel: Kind bis zur Vollendung des 3. Lebensjahres bei 8 Stunden 190 €, Kindergarten ab dem 4. Lebensjahr bei 8 Stunden 139 €, Hort bei 6 Stunden 72 € monatlich. Übernahme oder Erlass beantragen Sie beim Jugendamt (Zerbster Straße 4).
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
- Was ändert die Grundsteuerreform ab 2025 für Mieter?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke beträgt der Hebesatz B 535 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für Mieter im Alltag?
- Brauche ich DVG- und MDV-Ticket getrennt?
- Gilt das Deutschlandticket in Bus und Zug?
Für Bus und Straßenbahn in der Stadt gilt der DVG-Tarif; für Regionalzüge und S-Bahn im MDV-Nord der MDV-Tarif. Das Deutschlandticket deckt beide ab. Wer nur lokal fährt, braucht kein MDV-Verbundticket.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieterinnen und Mieter?
- Gibt es Anwohnerparken ohne eigenen Stellplatz?
In ausgewiesenen Zonen kostet der Bewohnerparkausweis 30,70 € im Jahr. Antrag bei der Straßenverkehrsbehörde in der Ferdinand-von-Schill-Straße 8. Ohne ausgewiesenes Bewohnerparkgebiet brauchen Sie den Ausweis nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden