Immobilien zum Mieten in Cottbus
0 Immobilien werden in Cottbus zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Cottbus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Cottbus
Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2024 (Stichtag 1. März 2024, Anerkennung durch die Stadtverordnetenversammlung am 18. Dezember 2024). Die Erhebung für den Mietspiegel 2026 (Stichtag 1. März 2026) endete am 31. Mai 2026. Die Stadt wertet die Daten aus und erwartet den neuen Spiegel voraussichtlich Ende 2026; bis dahin bleibt der 2024er Maßstab.
Quelle: Stadt Cottbus; Mietspiegel 2024Quelle: Stadt Cottbus; Mietspiegel 2026
Gilt hier die Mietpreisbremse?
Nein. Cottbus steht nicht auf der Liste der 36 brandenburgischen Gemeinden mit Mietpreisbegrenzung und abgesenkter Kappungsgrenze. Ab dem 1. Januar 2026 gelten diese Sonderregeln nur in den Gemeinden der MietbegrenzV und der KappGrenzV — Cottbus fehlt dort. Bei Neuverträgen gibt es hier also keine landesrechtliche Deckelung auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB), sofern der Vertrag nichts Engeres vorsieht.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum stellt der Servicebereich Wohngeld/Wohnungswesen aus — Besuchsadresse Technisches Rathaus, Karl-Marx-Straße 67. Sie können formlos über das Kontaktformular beantragen oder Unterlagen per E-Mail an wohngeldstelle@cottbus.de bzw. per Post einreichen. Eine persönliche Abgabe ist nicht nötig; ohne Termin ist die Vorsprache dienstags von 13 bis 18 Uhr möglich. Der WBS gilt für belegungsgebundenen Wohnraum im Land Brandenburg.
Quelle: Stadt Cottbus; Wohnberechtigungsschein
Was kostet Anwohnerparken — und die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Wer in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet ohne Privatstellplatz mietet, braucht den Ausweis der unteren Straßenverkehrsbehörde. Seit dem 1. April 2025 gilt 10 Euro im Monat (wahlweise 6, 12 oder 24 Monate). Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 540 % (Beschluss 26. Februar 2025). Ist die Umlage im Mietvertrag vereinbart, kann die Steuer in der Betriebskostenabrechnung erscheinen — prüfen Sie Vertrag und Abrechnung.
Quelle: Stadt Cottbus; Bewohnerparken GebührenQuelle: Stadt Cottbus; Grundsteuer ReformQuelle: Stadt Cottbus; Hebesatzsatzung 2025
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Cottbus
- Gibt es in Cottbus einen amtlichen Mietspiegel?
- Welcher Mietspiegel gilt 2026?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2024 (Stichtag 1. März 2024, Anerkennung 18. Dezember 2024) gilt stadtweit. Die Erhebung für 2026 endete am 31. Mai 2026; der neue Spiegel wird voraussichtlich Ende 2026 erwartet. Bis dahin bleibt der 2024er Maßstab.
Quelle: Stadt Cottbus; Mietspiegel 2024Quelle: Stadt Cottbus; Mietspiegel 2026
- Gilt in Cottbus die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
- Ist Cottbus angespannter Wohnungsmarkt nach Landes-VO?
Nein. Die brandenburgische Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt ab dem 1. Januar 2026 nur in 36 Kommunen; Cottbus ist nicht gelistet. Bei Neuverträgen greift hier also keine landesweite Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Cottbus?
- Darf die Bestandsmiete um mehr als 15 Prozent steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Kappung auch in Cottbus?
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt in Brandenburg nur in denselben 36 Kommunen wie die Mietpreisbremse — nicht in Cottbus. Hier bleibt es bei der bundesweiten Obergrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB), sofern keine anderen vertraglichen Grenzen greifen.
- Wo beantrage ich in Cottbus einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Wie erreiche ich die Wohngeldstelle?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) stellt der Servicebereich Wohngeld/Wohnungswesen aus (Karl-Marx-Straße 67). Sie können formlos über das Kontaktformular beantragen oder Unterlagen per E-Mail an wohngeldstelle@cottbus.de bzw. per Post einreichen. Persönliche Vorsprache ohne Termin ist dienstags von 13 bis 18 Uhr möglich.
- Kann die neue Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Cottbus?
- Was bedeutet die Grundsteuerreform für Mieter?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 540 %. Ob und wie die Steuer umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. Prüfen Sie die Betriebskostenabrechnung; Rechtsfragen im Einzelfall klären Sie mit Fachstelle oder Anwalt.
Quelle: Stadt Cottbus; Grundsteuer ReformQuelle: Stadt Cottbus; Hebesatzsatzung 2025
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Cottbus?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie lange kann ich den Ausweis beantragen?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen auch Mieter einen Ausweis, wenn kein Privatstellplatz vorhanden ist. Seit dem 1. April 2025 gilt 10 Euro im Monat für 6, 12 oder 24 Monate. Der Ausweis garantiert keinen freien Platz vor der Tür.
- Ab wann ist die Kita in Cottbus beitragsfrei?
- Was zahlen Eltern für Hort und Krippe?
Ab Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit. Essengeld bleibt fällig. Für unter Dreijährige und Hort greifen die Cottbuser Elternbeitragssatzung bzw. die landesweiten Einkommensentlastungen.
Quelle: Land Brandenburg; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Cottbus; Kita Elternbeiträge
- Lohnt sich Wohnen in Cottbus trotz Pendeln nach Berlin?
- Wie lange brauche ich mit dem RE2 nach Berlin?
Das hängt von Ihrem Arbeitsort und dem Ticket ab. Der RE2 im VBB fährt im Stundentakt und braucht laut Verbund rund 90 Minuten nach Berlin. Vom 14. Juni bis 12. Dezember 2026 sind größere Bauarbeiten angekündigt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden