Immobilien zum Kaufen in Cottbus
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Das Wichtigste zum Kaufen in Cottbus
Wer in Cottbus kauft, sollte die kommunale Wärmeplanung mitdenken: Die Stadt hat im November 2025 begonnen und will den Plan bis September 2026 vorlegen — früher als die gesetzliche Frist 30. Juni 2028. Der Plan teilt Eignungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen ein, begründet aber keinen Anschlusszwang. Gebietsausweisungen, die das Gebäudeenergiegesetz vorziehen würden, sind nicht vorgesehen. Eine intakte Heizung muss nicht allein wegen der Planung ersetzt werden.
Quelle: Stadt Cottbus; Wärmeplanung
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat die Stadtverordnetenversammlung am 26. Februar 2025 den Hebesatz B auf 540 % und den Hebesatz A auf 420 % festgesetzt, rückwirkend ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Grundbesitzabgabenbescheid. Die Stadt hat sich dabei an die Orientierungshebesätze des Landes gehalten. Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Cottbus; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Cottbus; Grundsteuer Reform
Wohin mit Grundbuch und Bodenrichtwert?
Grundbuchangelegenheiten für Cottbus bearbeitet das Amtsgericht Cottbus, Gerichtsplatz 2. Den Eigentumseintrag veranlasst in der Regel Ihre Notarin oder Ihr Notar nach Kaufvertrag und Unbedenklichkeitsbescheinigung. Bodenrichtwerte sind zonenbezogen und kostenfrei über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Brandenburg abrufbar. Einen einzigen Stadt-Wert gibt es nicht — prüfen Sie die Zone des Grundstücks.
Quelle: Land Brandenburg; Amtsgericht CottbusQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Wie prüfen Sie Hochwasser vor dem Kauf?
Risiken hängen von der konkreten Flur ab, nicht von einer pauschalen Stadtaussage. Nutzen Sie die aktualisierten Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg (Stand der Aktualisierung 22. Dezember 2025) und gleichen Sie die Adresse mit dem Exposé ab. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten zusätzlich Nutzungseinschränkungen nach Wasserhaushaltsgesetz. Innenstadtlagen ohne Stellplatz fallen außerdem unter die Bewohnerparkregeln der BePaGO.
Quelle: LfU Brandenburg; HochwasserkartenQuelle: Land Brandenburg; Hochwasser Aktualisierung
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Cottbus
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Cottbus?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Brandenburg?
Beim Kauf in Cottbus gilt der brandenburgische Satz; Höhe und Quellen stehen im Bundesland-Block dieser Seite.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Zur Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler eingeschaltet ist — die konkrete Teilung regelt der Vertrag. Kalkulieren Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Cottbus?
- Welches Modell gilt nach der Reform?
- Seit wann gilt Hebesatz B 540 Prozent?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 540 % (Grundsteuer A: 420 %), beschlossen am 26. Februar 2025 und rückwirkend ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Cottbus; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Cottbus; Grundsteuer Reform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Cottbus?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Cottbus, Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus. Den Eigentumseintrag veranlasst üblicherweise Ihre Notarin oder Ihr Notar nach Kaufvertrag und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich nach dem Kauf sofort die Heizung tauschen?
- Wann liegt der Wärmeplan vor?
Die Wärmeplanung läuft seit November 2025 und soll bis September 2026 fertig sein — früher als die gesetzliche Frist Mitte 2028. Sie zeigt Eignungsgebiete, begründet aber keinen Anschlusszwang. Gebietsausweisungen mit vorgezogener GEG-Wirkung sind in Cottbus nicht vorgesehen.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Cottbus?
- Gibt es einen einheitlichen Bodenrichtwert für die Stadt?
Bodenrichtwerte sind zonenbezogen und kostenfrei über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Brandenburg abrufbar. Einen einzigen Stadt-Wert gibt es nicht — prüfen Sie die Zone Ihres Grundstücks.
- Wie prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenrisiko vor dem Kauf?
- Liegt mein Grundstück in einem Risikogebiet?
Nutzen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg (Aktualisierung zum 22. Dezember 2025) und gleichen Sie die Flur mit dem Exposé ab. Das Risiko ist adressgenau — keine pauschale Stadtaussage ersetzt die Kartenprüfung.
- Was kostet Anwohnerparken nach dem Kauf einer Stadtwohnung?
- Gilt die BePaGO auch für Eigentümer?
Ja — in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen auch Eigentümer ohne Privatstellplatz den Ausweis. Seit dem 1. April 2025 gilt 10 Euro im Monat (6, 12 oder 24 Monate). Änderung oder Ersatz: 25 Euro.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden