Ein Zuhause für zwei Generationen in ruhiger Wohnlage von Cham
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233.0 m²
10.0 Zi.
1967
919.0 m² Grund
Ein Zuhause für zwei Generationen. Oder für den nächsten großen Lebensabschnitt. Manchmal betritt man ein Haus [...]
93413Cham · Katzberg1 Immobilie zum Kaufen in Cham
1 Immobilie wird in Cham zum Kaufen angeboten.
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In Cham findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Cham
In Cham gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 14.09.2026.
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...alle anzeigen49 Objekte
Neuburger Straße 101, 94036 Passau
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Das Wichtigste zum Kaufen in Cham
Wer in Cham kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Der Stadtrat hat am 22. Oktober 2024 Grundsteuer B auf 210 % und Grundsteuer A auf 280 % festgelegt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Cham; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Welches Grundbuchamt und welche Kaufnebenkosten?
Zuständig ist das Amtsgericht Cham (Grundbuchamt). Zur landesweiten Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung. Eine Maklerprovision ist nur geschuldet, wenn ein Maklervertrag besteht. Planen Sie diese Posten vor der Finanzierung fest ein — und prüfen Sie parallel, ob Cham für eine spätere Vermietung unter der Mietpreisbremse stünde: Nein, die Kreisstadt ist in der MiSchuV-Anlage nicht gelistet.
Quelle: BayernPortal; Grundbuch Amtsgericht ChamQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Hochwasser am Regen vor dem Kauf prüfen
Lage am Regen bedeutet: Prüfen Sie Überschwemmungsgebiete und Hochwassergefahrenkarten für Ihr Flurstück beim Landkreis bzw. LfU. Das Wasserwirtschaftsamt Regensburg setzt Hochwasserschutz um bzw. plant weitere Abschnitte (u. a. Brunnendorf–Floßhafen). Das beeinflusst Versicherung, Sanierung und Bebaubarkeit — und gehört in jede Due-Diligence vor Beurkundung, nicht erst nach dem Einzug.
Quelle: Landkreis Cham; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz Cham
Fernwärme und Wärmeplanung vor der Heizungssanierung
In Teilen Chams betreiben die Stadtwerke mit der Naturenergie Cham Fernwärme aus dem Biomasse-Heizkraftwerk (seit 2012, St.-Gunther-Straße). Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie vor Sanierungsentscheidungen bei den Stadtwerken — Trassenpläne und Formulare liegen online. Eine kommunale Wärmeplanung müssen Gemeinden dieser Größe bis Mitte 2028 vorlegen; der Plan allein erzeugt keinen Anschlusszwang, kann aber spätere Netzgebiete skizzieren.
Quelle: Stadtwerke Cham; FernwärmeQuelle: Naturenergie Cham; Leitungstrassen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Cham
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Cham?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Bayern?
- Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
In Bayern — und damit in Cham — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis); Details stehen im Bundesland-Block. Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zahlbar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch in Bayern?
- Muss ich Maklerkosten beim Kauf mitfinanzieren?
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar beziffert sie vor der Beurkundung. Eine Maklerprovision ist nur geschuldet, wenn ein Vertrag mit dem Makler besteht — die Höhe ist Verhandlungssache. Rechnen Sie die Summe fest in die Finanzierung ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Cham?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Cham?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Cham?
Zuständig ist das Amtsgericht Cham (Grundbuchamt). Einen Grundbuchausdruck können Sie bei berechtigtem Interesse online über das BayernPortal beantragen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Cham nach der Reform?
- Welches Grundsteuermodell gilt in Bayern?
- Was bedeutet Hebesatz 210 Prozent in Cham?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Cham liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 210 %, Grundsteuer A bei 280 % (Stadtratsbeschluss 22. Oktober 2024).
Quelle: Stadt Cham; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
- Ist mein Kaufobjekt in Cham hochwassergefährdet?
- Muss ich vor dem Kauf die Überschwemmungskarte prüfen?
- Gibt es Hochwasserschutz in Cham?
Ja — prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Flurstücks. Cham liegt am Regen; Überschwemmungsgebiete und Gefahrenkarten sind beim Landkreis bzw. LfU einsehbar. Das Wasserwirtschaftsamt Regensburg setzt Hochwasserschutzmaßnahmen um bzw. plant weitere Abschnitte. Das beeinflusst Versicherung, Sanierung und Bebaubarkeit.
Quelle: Landkreis Cham; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz Cham
- Gibt es Fernwärme — und lohnt der Blick vor dem Heizungswechsel?
- Kann ich in Cham Fernwärme anschließen?
- Bis wann muss Cham einen Wärmeplan vorlegen?
In Teilen Chams gibt es Fernwärme der Stadtwerke / Naturenergie Cham (Biomasse-Heizkraftwerk seit 2012). Vor dem Kauf oder einer Heizungssanierung klären Sie Anschlussmöglichkeit und Konditionen bei den Stadtwerken. Die kommunale Wärmeplanung (Frist für Gemeinden dieser Größe: Mitte 2028) kann spätere Netzgebiete skizzieren — ohne sofortigen Anschlusszwang aus dem Plan allein.
Quelle: Stadtwerke Cham; FernwärmeQuelle: Naturenergie Cham; Leitungstrassen
- Gilt in Cham die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
- Kann ich als Kapitalanleger in Cham die Neuvermietungsmiete frei setzen?
Nein — Cham steht nicht in der MiSchuV-Gebietskulisse. Für Kapitalanleger bedeutet das: keine 10-Prozent-Obergrenze der Mietpreisbremse bei Neuvermietung; die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren gilt weiterhin im Bestand.
- Was entlastet Familien bei Kita-Kosten nach dem Hauskauf in Cham?
- Gilt der 100-Euro-Kita-Zuschuss auch für Eigentümer-Familien?
Ja — der bayerische Beitragszuschuss von 100 € monatlich in der Kindergartenzeit gilt unabhängig vom Eigentumsstatus. Die Beiträge selbst setzen Stadt bzw. Träger fest; eine komplette Beitragsfreiheit gibt es in Cham nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden