Immobilien zum Kaufen in Buchen (Odenwald)

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Das Wichtigste zum Kaufen in Buchen (Odenwald)

Wer in Buchen (Odenwald) kauft, plant die laufende Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460 % (Gemeinderatsbeschluss 2. Dezember 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell — Fläche und Bodenrichtwert zählen, nicht der Gebäudewert. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Buchen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig für Eintragungen ist das Amtsgericht Buchen (Odenwald), Amtsstraße 26, 74722 Buchen. Notarielle Kaufverträge und Grundschuldbestellungen laufen über das Grundbuchamt dieses Gerichts; Termine für persönliche Vorsprachen sollten Sie vorher vereinbaren. Die Stadt ist zugleich Mittelzentrum im Neckar-Odenwald-Kreis — Behördengänge und Notariat lassen sich oft vor Ort bündeln.

Quelle: Amtsgericht Buchen; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss des Neckar-Odenwald-Kreises (seit 1. April 2021 zuständig) und veröffentlicht sie in Zonen — sie sind kein individueller Verkaufspreis. Für die neue Grundsteuer fließen sie in das Bodenwertmodell ein. Aktuelle Werte und Karten rufen Sie kostenfrei über BORIS-BW ab (Adresse oder Gemarkung/Flurstück). Schriftliche Auskünfte laufen über die Geschäftsstelle in Mosbach; örtliche Hinweise gibt die Stadtseite „Bodenrichtwerte“.

Quelle: Stadt Buchen; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertkarte

Was bedeutet die Wärmeplanung für Ihr Haus?

Seit April 2023 erarbeitet RBS wave die kommunale Wärmeplanung; Stadt und Stadtwerke berichten zum Projektstand. Der Entwurf für die Gesamtgemarkung lag zur Öffentlichkeitsbeteiligung aus (Frist 20. April 2024). Er zeigt, wo Wärmenetze geprüft werden und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind — ohne Anschlusszwang. Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein aus dem Plan. Für Neubauten und wesentliche Dachsanierungen gilt zudem die landesweite Solarpflicht (KlimaG BW) — Details im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Buchen; Wärmeplanung Auslegung Quelle: Stadt Buchen; Wärmeplanung Projektstand

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Buchen (Odenwald)

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Buchen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen beim Hauskauf in Buchen 5 Prozent an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart bzw. nach Bestellerprinzip.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Buchen?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Was ist das Bodenwertmodell in Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460 % (Beschluss 2. Dezember 2024). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der Gebäudewert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Buchen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Buchen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo liegt das Amtsgericht Buchen?

Zuständig ist das Amtsgericht Buchen (Odenwald), Amtsstraße 26, 74722 Buchen. Dort werden Eigentumsumschreibungen und Grundpfandrechte eingetragen; persönliche Vorsprachen sollten Sie terminlich vereinbaren.

Quelle: Amtsgericht Buchen; Kontakt

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete in Buchen?
Muss ich beim Kauf sofort die Heizung tauschen?

RBS wave erarbeitet seit 2023 die Wärmeplanung; der Entwurf lag zur Öffentlichkeitsbeteiligung aus (Frist 20. April 2024). Geprüft werden Wärmenetze und dezentrale Optionen — ohne Anschlusszwang. Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein aus dem Plan.

Quelle: Stadt Buchen; Wärmeplanung Auslegung

Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Buchen?
Wo sehe ich Bodenrichtwertzonen?
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss des Neckar-Odenwald-Kreises und veröffentlicht sie in Zonen — sie sind kein individueller Verkaufspreis. Für die neue Grundsteuer fließen sie in das Bodenwertmodell ein. Aktuelle Werte finden Sie kostenfrei in BORIS-BW; Hinweise gibt die Stadtseite „Bodenrichtwerte“.

Quelle: Stadt Buchen; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwertkarte

Gilt in Buchen die Mietpreisbremse — relevant für Vermietung nach Kauf?
Kann ich als Kapitalanleger frei vermieten?
Greift die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung?

Nein — Buchen gehört nicht zur Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württembergs. Bei Neuvermietung gilt die 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete daher nicht; weiterhin gelten Mietpreisüberhöhung und Mietwucher. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Wie ist die Verkehrsanbindung für Pendler nach dem Kauf?
Komme ich per Bahn nach Heidelberg oder Mannheim?
Welcher Verbund gilt in Buchen?

Über die Madonnenlandbahn (RB 84) erreichen Sie Seckach und dort die S-Bahn Rhein-Neckar; Tickets laufen im VRN. Stadtbus und Ruftaxi erschließen Ortsteile. Für den Alltag ohne Zweitwagen lohnt der Blick auf Haltestellenlage und VRN-Tarif vor dem Notartermin.

Quelle: Stadt Buchen; Bus und Bahn Quelle: Westfrankenbahn; Madonnenlandbahn

Was zahlen Familien nach dem Umzug für die Kita?
Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenplätze?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?

Elternbeiträge legt der Träger fest; eine landesweite Beitragsfreiheit für den Kindergarten gibt es in Baden-Württemberg nicht. Staffelung nach Kinderzahl und Betreuungsumfang ist üblich. Bei Bedarf beantragen Sie beim Jugendamt Ermäßigung oder Übernahme.

Quelle: Stadt Buchen; Kita-Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden