Immobilien zum Mieten in Braunschweig
0 Immobilien werden in Braunschweig zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Braunschweig – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Braunschweig
Die Stadt Braunschweig gehört seit dem 1. Januar 2025 zu den Gemeinden der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — das ist eine Ortsgeltung, keine landesweite Regel. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (Mietpreisbremse). Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % Erhöhung in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete.
Die Gebietsbestimmung für Bremse und Kappung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen von der Mietpreisbremse betreffen unter anderem Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, sowie die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung und Weiterverkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Land Niedersachsen; Verordnungstext
Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die jeweilige Grenze einhält. Den Antrag stellt die Zentrale Stelle für Wohnraumhilfe der Stadt, sofern Sie eine Wohnung in Braunschweig beziehen möchten. Der allgemeine Schein gilt nach dem Niedersächsischen Wohnraum- und Wohnquartierfördergesetz ein Jahr.
Als Orientierung für die zulässige Wohnungsgröße gelten: 50 m² für eine Person, 60 m² für zwei, 75 m² für drei, danach plus 10 m² je weiterer Person — Abweichungen sind im Einzelfall möglich. Je nach Förderung darf die Einkommensgrenze nach dem Landesgesetz eingehalten oder um bis zu 60 % überschritten werden. Der Schein garantiert keine Wohnung.
Quelle: Stadt Braunschweig; Wohnberechtigungsschein
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Braunschweig 2025. Er ist mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 8. April 2025 in Kraft getreten und gilt für freifinanzierten Wohnraum. Mit dem Spiegel schätzen Sie ein, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der städtische Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Stadt bei 750 % (Hebesatz 2025; Flächen-Lage-Modell); die individuelle Jahressteuer hängt vom Messbetrag des Finanzamts ab.
Quelle: Stadt Braunschweig; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Braunschweig; Grundsteuer Hebesätze
Was gilt beim Parken ohne eigenen Stellplatz?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten beantragen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis, wenn sie dort mit Hauptwohnsitz gemeldet sind. Seit dem 1. August 2026 läuft die Ausstellung digital; die Kontrolle erfolgt über das Kennzeichen. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 € (Halbjahr 15,35 €, zwei Jahre 61,40 €).
Pro Person wird nur ein Ausweis erteilt. Für Wohnmobile und Lkw gelten höchstens 5,00 Meter und 2,8 Tonnen. Ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert. Zwei Wochen vor Ablauf erinnert die Stadt per E-Mail an die Verlängerung.
Quelle: Stadt Braunschweig; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Braunschweig; Digital-Parkausweis
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Braunschweig
- Gilt in Braunschweig die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Braunschweig beliebig steigen?
- Ist Braunschweig Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Ja. Braunschweig ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung namentlich als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — das gilt nicht landesweit. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung gilt seit dem 1. Januar 2025 und bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Verordnungstext
- Welche Kappungsgrenze gilt in Braunschweig bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in Braunschweig in drei Jahren steigen?
- Gilt in Braunschweig 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Braunschweig gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Regelung gilt laut Landesverordnung bis zum 31. Dezember 2029.
- Gibt es in Braunschweig einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Braunschweig?
- Ist der Braunschweiger Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Braunschweig 2025 ist mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 8. April 2025 in Kraft getreten. Er gilt für freifinanzierten Wohnraum und dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete — auch im Kontext der Mietpreisbremse. Download und Erläuterungen finden Sie auf den Mietspiegel-Seiten der Stadt.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn in Braunschweig?
- Wo stelle ich den WBS in Braunschweig?
- Wie lange ist der Wohnberechtigungsschein gültig?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Zentralen Stelle für Wohnraumhilfe, sofern Sie eine Wohnung in Braunschweig beziehen möchten. Der allgemeine Schein gilt nach niedersächsischem Recht ein Jahr. Als Größenordnung gelten 50/60/75 m² für eine, zwei oder drei Personen, danach plus 10 m². Der Schein garantiert keine Wohnung.
- Darf die Grundsteuer in Braunschweig auf Mieter umgelegt werden?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer in Braunschweig?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B laut Stadt bei 750 % (Hebesatz 2025). Die konkrete Jahressteuer hängt vom Messbetrag Ihres Objekts ab.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Braunschweig?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Welche Länge gilt für Wohnmobile beim Bewohnerparken?
Ja, in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 € (Halbjahr 15,35 €). Seit dem 1. August 2026 läuft die Ausstellung digital; die Kontrolle erfolgt über das Kennzeichen. Für Wohnmobile und Lkw gelten höchstens 5,00 Meter und 2,8 Tonnen. Ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Braunschweig; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Braunschweig; Digital-Parkausweis
- Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
- Kann der neue Eigentümer in Braunschweig sofort Eigenbedarf kündigen?
- Gilt in Braunschweig die fünfjährige Sperrfrist nach § 577a BGB?
Ja. Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und anschließend verkauft, muss die Erwerberin oder der Erwerber in Braunschweig fünf Jahre abwarten, bevor wegen Eigenbedarfs oder wirtschaftlicher Verwertung gekündigt werden darf. Die Gebietsbestimmung dafür steht in der Mieterschutzverordnung und läuft länger als Bremse und Kappung — sie tritt zwei Jahre später außer Kraft.
- Gibt es in Braunschweig Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
- Wie viele Entgeltstufen gibt es bei Kita-Beiträgen?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Verpflegung extra). Krippe und längere Zeiten bleiben einkommensabhängig nach 15 Entgeltstufen der Stadt Braunschweig. Den Antrag auf Entgeltfestsetzung stellen Sie bei der Entgeltstelle der Stadt.
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für Mieter im Alltag in Braunschweig?
- Reicht der VRB-Stadttarif für Fahrten nur in der Stadt?
- Wie teuer ist Bus und Bahn innerhalb Braunschweigs?
Bus und Stadtbahn fahren im Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB). Für Fahrten nur innerhalb von Braunschweig gilt der günstigere Stadttarif; über Zonengrenzen steigen die Preisstufen. Tickets im Vorverkauf sind im Stadttarif oft noch günstiger als beim Fahrer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden