EFH ober 2FH in Randlage gut saniert mit großen Grundstück
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268.00 m²
9.00 Zi.
1869
4000.00 m² Grund
ohne weitere Objektbeschreibung
06628Naumburg (Saale) · Bad Kösen375.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Braunsbedra
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In der Umgebung von Braunsbedra findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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4 Objekte
Dorfstraße 52, 07639 Tautenhain, GERMANY
Frankenberg - Sa. 1davon 1 vom AnbieterHermsdorf - Thür 1davon 1 vom AnbieterLippersdorf-Erdmannsdorf 1davon 1 vom AnbieterNaumburg (Saale) 1davon 1 vom Anbieter
RD-Immokonzept GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Braunsbedra
Wer in Braunsbedra kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den kommunalen Hebesatz 450 % auf Wohngrundstücke und 660 % auf Nichtwohngrundstücke (Stadtrat 25. Juni 2025, ab 1. Januar 2025; Grundsteuer A 400 %). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block. Vor dem Notar prüfen Sie Grundbuch, Wärmeplan-Karte und Erschließung.
Quelle: Stadt Braunsbedra; Hebesätze ab 2025
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Merseburg (Geusaer Straße 88) als Grundbuchamt. Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse; ein bloßes Kaufinteresse reicht in der Regel nicht. Das Rathaus am Markt führt das Grundbuch nicht. Bodenrichtwerte liefert der landesweite Viewer im Geodatenportal Sachsen-Anhalt — als Lagehinweis, nicht als Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Merseburg; GrundbuchamtQuelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte
Wärmeplan-Karte und bestehendes EWAG-Netz
Der Abschlussbericht vom 9. Dezember 2025 markiert Prüfgebiete in Braunsdorf, Neumark und Frankleben sowie Erweiterungen in Großkayna und der Kernstadt. Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan. In der Kernstadt versorgt die EWAG bereits rund 2.200 Haushalte über etwa 7,5 km Trasse; Großkayna hat ein eigenes Holz-Heizwerk. Ob Ihr Flurstück am Netz liegt, gehört in die Kaufprüfung — nicht in die Hoffnung auf den Wärmeplan.
Quelle: Stadt Braunsbedra; Wärmeplan-BerichtQuelle: EWAG Geiseltal; Fernwärme BestandQuelle: Stadt Braunsbedra; Wärmeplanung
Erschließung beim Neubau — nicht der Straßenausbau
Für die erstmalige Erschließung neuer Baugebiete gilt die kommunale Erschließungsbeitragssatzung; klären Sie das im konkreten Bebauungsplan mit dem Bauamt (Markt 1). Straßenausbaubeiträge für vorhandene Straßen sind in Sachsen-Anhalt seit 2020 abgeschafft — das ist Landesrecht, kein Orts-Sonderweg. Die S11 (vier Halte im Stadtgebiet, MDV-Zonen 234/233) ist ein Lagefaktor für Pendler nach Halle und Merseburg, kein Kaufpreis.
Quelle: Stadt Braunsbedra; ErschließungsbeiträgeQuelle: Landtag Sachsen-Anhalt; StraßenausbaubeiträgeQuelle: NASA Sachsen-Anhalt; S11 Lage
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Braunsbedra
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf in Braunsbedra?
- Ist die Grunderwerbsteuer kommunal oder landesweit?
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht.
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
- Was zahle ich für ein Wohngrundstück?
- Unterschied Wohn- und Nichtwohngrundstück?
Ab 01.01.2025 (neue Grundsteuer ab 2025): Wohn 450 %, Nichtwohn 660 %, Grundsteuer A 400 % (Stadtrat 25.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Braunsbedra; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt Grundbücher für Braunsbedra?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
Beim Amtsgericht Merseburg, Geusaer Straße 88. Einsicht und Abschrift nur mit berechtigtem Interesse; das Rathaus führt das Grundbuch nicht.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte?
- Gibt es BORIS für Braunsbedra?
- Sind Richtwerte der Kaufpreis?
Im landesweiten Geodatenportal (BORIS-ST). Der Bodenrichtwert ist eine durchschnittliche Lageinformation, kein Verkehrswert Ihres Objekts.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
- Muss ich Fernwärme nehmen?
- Welche Ortsteile sind Prüfgebiete?
Der Abschlussbericht vom 9. Dezember 2025 zeigt Prüfgebiete in Braunsdorf, Neumark und Frankleben sowie Erweiterungen in Großkayna und der Kernstadt. Er ersetzt keine Anschlussprüfung und begründet allein keinen Zwang.
- Liegt das Haus schon am EWAG-Netz?
- Gibt es Fernwärme in der Kernstadt?
- Hat Großkayna ein eigenes Netz?
In der Kernstadt versorgt die EWAG bereits rund 2.200 Haushalte (Heizkraftwerk Grubenweg). Großkayna hat ein eigenes Holz-Heizwerk. Lage und Anschluss gehören in die Kaufunterlagen — nicht pauschal für jede Straße.
- Gibt es Landesförderung für selbstgenutztes Eigentum?
- Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
- Hilft die Investitionsbank beim Kauf?
Ja, landesweit über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB-Wohneigentumsprogramm). Konditionen und Antrag prüfen Sie direkt bei der IB.
- Fallen Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
- Muss ich die Straße vor dem Haus mitzahlen?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Straßenausbaubeiträge sind in Sachsen-Anhalt seit 2020 abgeschafft (Landesgesetz). Für die erstmalige Erschließung neuer Baugebiete gilt die kommunale Erschließungsbeitragssatzung — das klären Sie im konkreten B-Plan mit der Stadt (Markt 1).
Quelle: Landtag Sachsen-Anhalt; StraßenausbaubeiträgeQuelle: Stadt Braunsbedra; Erschließungsbeiträge
- Wie ist die Bahn-Lage für Pendler?
- Welche Halte hat die S11 im Stadtgebiet?
- Wann wird der Bahnhof Braunsbedra modernisiert?
Die S11 hält in Braunsbedra, Braunsbedra Pfännerhall, Frankleben und Krumpa; stündlich nach Halle (rund 59 Minuten). Den Kernstadt-Halt will die Bahn bis 2028 modernisieren. Das ist ein Lagefaktor, kein Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden