EFH ober 2FH in Randlage gut saniert mit großen Grundstück
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268.00 m²
9.00 Zi.
1869
4000.00 m² Grund
ohne weitere Objektbeschreibung
06628Naumburg (Saale) · Bad Kösen375.000,- €
Immobilien in Braunsbedra
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4 Objekte
Dorfstraße 52, 07639 Tautenhain, GERMANY
Frankenberg - Sa. 1davon 1 vom AnbieterHermsdorf - Thür 1davon 1 vom AnbieterLippersdorf-Erdmannsdorf 1davon 1 vom AnbieterNaumburg (Saale) 1davon 1 vom Anbieter
RD-Immokonzept GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste über Braunsbedra
Braunsbedra gilt nicht als Gebiet mit Mietpreisbremse. Neuverträge folgen dem allgemeinen Mietrecht, ohne Deckel von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sachsen-Anhalt hat keine Mietpreisbegrenzungsverordnung erlassen — für diese Gemeinde bedeutet das: keine gebietliche Bremse-Ausweisung. Kaufsteuer und Landes-Grundsteuermodell stehen im Block Sachsen-Anhalt; der kommunale Hebesatz gehört in den Orts-Abschnitt darunter.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Die S11 hält viermal im Stadtgebiet
Seit dem Fahrplanwechsel 15. Dezember 2024 fährt die S11 stündlich von Halle (Saale) über Merseburg nach Querfurt. Die NASA nennt rund 59 Minuten bis Halle Hauptbahnhof. Im Gemeindegebiet halten die Züge in Braunsbedra (Am Bahnhof 1), Braunsbedra Pfännerhall (früher Ost, Pfännerhöhe 1) sowie in den Ortsteilen Frankleben und Krumpa. Den Kernstadt-Halt will die Bahn bis 2028 modernisieren — zusammen mit Frankleben und weiteren Stationen entlang der Strecke.
Es gilt der MDV-Tarif: Kernstadt, Pfännerhall und Krumpa liegen in Zone 234, Frankleben in Zone 233. Für den Alltag ohne Auto ist die Vier-Halt-Lage der eigentliche Ortsvorteil — nicht nur „eine S-Bahn irgendwo in der Nähe“.
Quelle: NASA Sachsen-Anhalt; S11 GeiseltalQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof BraunsbedraQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PfännerhallQuelle: MDV; Tarifzonenplan
Wärmeplan fertig — Netz nicht überall
Der Abschlussbericht vom 9. Dezember 2025 weist Prüfgebiete für mögliche neue Wärmenetze in Braunsdorf, Neumark und Frankleben aus sowie Erweiterungen in Großkayna und der Kernstadt. Der Rest des Gemeindegebiets gilt als Gebiet für Einzelheizungen. Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan.
Bereits angeschlossen ist das Ortsnetz der EWAG (Heizkraftwerk Grubenweg): rund 2.200 Haushalte, etwa 7,5 km Trasse; in Großkayna ein eigenes Holz-Heizwerk. Wer mietet oder kauft, sollte die Straßenlage gegen den Plan und den Bestandsanschluss prüfen — nicht pauschal „Fernwärme in Braunsbedra“ annehmen.
Quelle: Stadt Braunsbedra; WärmeplanungQuelle: Stadt Braunsbedra; Wärmeplan-BerichtQuelle: EWAG Geiseltal; Fernwärmenetz
Getrennte Grundsteuer B ab 2025
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2025 (Stadtrat 25. Juni 2025): Wohngrundstücke 450 %, Nichtwohngrundstücke 660 %, Grundsteuer A 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Braunsbedra; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Braunsbedra
- Wie komme ich mit der Bahn nach Halle oder Merseburg?
- Fährt die S11 stündlich?
- Wie lange dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof Halle?
Seit 15. Dezember 2024 fährt die S11 stündlich von Halle (Saale) über Merseburg nach Querfurt. Die NASA nennt rund 59 Minuten bis Halle. Es gilt der MDV-Tarif.
Quelle: NASA Sachsen-Anhalt; S11 GeiseltalQuelle: MDV; Verbundtarif
- Welche Bahnhöfe hat Braunsbedra?
- Wo liegt Braunsbedra Pfännerhall?
- Hält die S11 auch in Frankleben und Krumpa?
Vier Halte im Gemeindegebiet: Braunsbedra (Am Bahnhof 1), Braunsbedra Pfännerhall (früher Ost, Pfännerhöhe 1) sowie die Ortsteile Frankleben und Krumpa. Den Kernstadt-Halt will die Bahn bis 2028 modernisieren. Tarifzonen: Kernstadt/Pfännerhall/Krumpa 234, Frankleben 233.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof BraunsbedraQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PfännerhallQuelle: MDV; Tarifzonenplan
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
- Wo ist ein Wärmenetz geplant?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
Ja. Der Abschlussbericht vom 9. Dezember 2025 weist Prüfgebiete in Braunsdorf, Neumark und Frankleben sowie Erweiterungen in Großkayna und der Kernstadt aus. Der Rest gilt als Gebiet für Einzelheizungen. Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Braunsbedra; WärmeplanungQuelle: Stadt Braunsbedra; Wärmeplan-Bericht
- Gibt es schon Fernwärme?
- Was ist die EWAG?
- Wird Großkayna anders versorgt?
Ja, in der Kernstadt. Die EWAG (Heizkraftwerk Grubenweg) versorgt rund 2.200 Haushalte über etwa 7,5 km Trasse. In Großkayna gibt es ein eigenes Holz-Heizwerk. Ob Ihre Straße angeschlossen ist, klären Sie mit EWAG oder Vermieter.
- Wie funktionieren Kita-Beiträge in Braunsbedra?
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
- Ab wann gilt die neue Beitragstabelle?
Die Stadt erhebt Kostenbeiträge nach Satzung; die neue Tabelle gilt ab 1. August 2026 (Bekanntmachung Amtsblatt Nr. 43). Anmeldung: Kindereinrichtungen/Schulen, Markt 1. Einrichtungen gibt es in der Kernstadt und in mehreren Ortsteilen.
Quelle: Stadt Braunsbedra; Kita-Satzung 2026Quelle: Stadt Braunsbedra; Kita-Anmeldung
- Gibt es Grundschulen vor Ort?
- Welche Grundschule liegt in Roßbach?
- Gibt es eine Sekundarschule in Braunsbedra?
Ja. Es gibt die Lessing-Grundschule (Lessingstraße 6) und die Grundschule Roßbach (Leipziger Straße 17). Weiterführend liegt die Sekundarschule „Unteres Geiseltal“ in der Häuerstraße 39. Anmeldung Grundschule: Stadtverwaltung, Markt 1, bzw. Serviceportal Schule.
Quelle: Stadt Braunsbedra; GrundschulenQuelle: Sekundarschule Unteres Geiseltal; Kontakt
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Gibt es getrennte Sätze für Wohn und Nichtwohn?
- Ab wann gelten die Hebesätze 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2025: Wohngrundstücke 450 %, Nichtwohngrundstücke 660 %, Grundsteuer A 400 % (Stadtrat 25. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden