Immobilien zum Kaufen in Borken - Westf

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Das Wichtigste zum Kaufen in Borken - Westf

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt in Borken - Westf im Jahr 2026 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 660 % — für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gleich. Der Rat beschloss das am 17. Dezember 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Grundsteuerwert), die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt der Hebesatz A von 402 %.

Quelle: Stadt Borken; Hebesatz Grundsteuer 2026 Quelle: Stadt Borken; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Borken; Hebesatz Ratsbeschluss

Greift in der Innenstadt ein städtisches Vorkaufsrecht?

Ja, die Stadt hat eine Satzung über das gemeindliche Vorkaufsrecht in der Innenstadt und zusätzlich eine Satzung für den Bereich Gewerbeentwicklung Flachsbahn. Liegt das Grundstück im Geltungsbereich, kann die Stadt in den Kauf eintreten — zum ausgehandelten Preis, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen. Prüfen Sie vor der Beurkundung die Satzungskarte und lassen Sie den Notar das Vorkaufsrecht abfragen.

Quelle: Stadt Borken; Vorkaufsrecht Innenstadt

Welches Grundbuchamt trägt den Kauf ein?

Zuständig ist das Amtsgericht Borken, Grundbuchamt, Heidener Straße 3, 46325 Borken. Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt. Ausdrücke beantragen Sie dort oder über den Notar; ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher 20 €. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Amtsgericht Borken; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Borken; Anschrift

Was sagen Wärmeplan und Beitragssatzungen zum Hauskauf?

Die kommunale Wärmeplanung entstand mit Coesfeld und Emergy; der Rat beschloss sie im März 2025. Sie dient der Orientierung bis 2045 (Netze oder einzelne Lösungen) und ersetzt keine Gebäudeprüfung. Ob für Ihr Grundstück Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge anfallen, hängt von Lage und Maßnahme ab — beide Satzungen liegen vor. Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss im Kreis Borken jährlich zum 1. Januar fest; die Zonen lesen Sie in BORIS.NRW oder im Geodatenatlas des Kreises. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Borken; Wärmeplanung Quelle: Stadt Borken; Beitragssatzungen Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss Kreis Borken; Bodenrichtwerte

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Borken - Westf

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Borken - Westf?
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Was bedeutet einheitlicher Hebesatz B 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt im Jahr 2026 laut Ratsbeschluss vom 17. Dezember 2025 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 660 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt der Hebesatz A von 402 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Borken; Hebesatz Grundsteuer 2026 Quelle: Stadt Borken; Hebesatzsatzung

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Borken - Westf?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Borken?
Was kostet die Grunderwerbsteuer in Prozent?

Es gilt der nordrhein-westfälische Satz — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Borken - Westf?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Borken?

Zuständig ist das Amtsgericht Borken, Grundbuchamt, Heidener Straße 3, 46325 Borken. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort oder über Ihren Notar.

Quelle: Amtsgericht Borken; Grundbuchamt

Gibt es in Borken ein städtisches Vorkaufsrecht?
Gilt das Vorkaufsrecht in der Innenstadt?
Was ist die Satzung Flachsbahn?

Ja. Die Stadt hat eine Satzung über das gemeindliche Vorkaufsrecht in der Innenstadt und eine weitere für den Bereich Gewerbeentwicklung Flachsbahn. Ob Ihr Grundstück darunterfällt, ergibt sich aus dem Geltungsbereich der jeweiligen Satzung — vor der Beurkundung prüfen.

Quelle: Stadt Borken; Vorkaufsrecht

Liegt Borken in einem Wärmeplan — und was bedeutet das beim Kauf?
Mit wem hat Borken den Wärmeplan erarbeitet?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Die kommunale Wärmeplanung wurde mit Coesfeld und Emergy erarbeitet und im März 2025 vom Rat beschlossen. Sie zeigt Orientierungen bis 2045 und ersetzt keine individuelle Gebäude- oder Heizungsprüfung.

Quelle: Stadt Borken; Wärmeplanung

Fallen in Borken - Westf Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Was sind Straßenbaubeiträge in Borken?

Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenbaubeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein konkretes Grundstück anfallen, hängt von der Maßnahme und der Lage ab — vor dem Kauf bei der Stadt bzw. im Kaufvertrag klären.

Quelle: Stadt Borken; Beitragssatzungen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Borken?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken. Die zonalen Werte (Stichtag jeweils 1. Januar) lesen Sie kostenfrei in BORIS.NRW oder im Geodatenatlas des Kreises. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss Kreis Borken; Bodenrichtwerte

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Sie mit Familie nach Borken ziehen?
Wann ist die Kita beitragsfrei?
Wo melde ich Kinder für die Betreuung an?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig; ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Kita-Beitrag bis zur Einschulung. Anmeldung über Little Bird; Satzungen und Tabellen (ab 1. August 2026) auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Borken; Kinderbetreuung Quelle: Stadt Borken; Elternbeitragssatzung

Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich die Immobilie vermiete?
Darf ich als Vermieter in Borken frei vermieten?
Ist Borken angespannter Wohnungsmarkt laut MietSchVO?

Nein — Borken steht nicht in der MietSchVO-NRW-Kulisse. Es gibt keine landesrechtliche Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-Prozent-Kappung. Für Neuverträge und Erhöhungen gelten die allgemeinen bundesweiten Regeln (unter anderem Kappung 20 % in drei Jahren im Bestand).

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden