Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bischofswerda – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bischofswerda kauft, plant zuerst den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Laut Satzung vom 24. September 2024 liegt der Hebesatz B bei 420 % und A bei 425 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Den aktuell angewandten Satz entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid, weil Hebesätze jahrweise beschlossen werden. Grunderwerbsteuer und landesweite Förderhinweise stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bischofswerda; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Bischofswerda; Grundsteuer zahlen
Das Amtsgericht Bautzen führt das Grundbuch (Lessingstraße 7, 02625 Bautzen). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder als unterschriebene PDF an Grundbuchamt@agbz.justiz.sachsen.de; private Online-Portale sind keine Amtswege. Bodenrichtwerte liefert BORIS Sachsen nach Zone — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung und sind nur eine Orientierung für Gutachter. Notar- und Grundbuchkosten folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz und kommen zu den landesweiten Kaufnebenkosten hinzu.
Quelle: Amtsgericht Bautzen; GrundbuchamtQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Im historischen Altstadtbereich sowie um Karl-Liebknecht-Straße, Stolpener Straße und Bahnhof hat die Stadt ein besonderes Vorkaufsrecht. Beim Kauf brauchen Sie daher oft ein Negativzeugnis der Gemeinde — Ihr Notar fragt das typischerweise an. Der Bebauungsplan Nr. 44 „Wohnbebauung Gartenstraße“ wurde am 24. Juni 2025 als Satzung beschlossen und vom Landratsamt Bautzen am 1. August 2025 genehmigt; Einsicht im Bauamt, Rudolf-Breitscheid-Straße 7. Wer Neubau oder Nachverdichtung prüft, sollte diesen Plan und die Vorkaufsflächen vor der Beurkundung klären.
Quelle: Stadt Bischofswerda; Negativzeugnis VorkaufQuelle: Bürgerbeteiligung Sachsen; B-Plan Gartenstraße
Die kommunale Wärmeplanung läuft ab 2026 mit der SachsenEnergie; Frist für den fertigen Plan ist der 30. Juni 2028, Bürgerinfo etwa im 2. Quartal 2027. Bis dahin ändert die Planung allein nichts an Ihrer Heizungspflicht. Erschließungsbeiträge kann die Stadt nach eigener Satzung erheben — ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf im Bauamt. Die Wesenitz quert das Stadtgebiet; prüfen Sie betroffene Flurstücke in LUIS Sachsen, nicht nur am Ortsnamen.
Quelle: Stadt Bischofswerda; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Bischofswerda; ErschließungsbeitragQuelle: LUIS Sachsen; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 24. September 2024 den Hebesatz B auf 420 % und A auf 425 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis; den aktuellen Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Bischofswerda; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Bischofswerda; Grundsteuer zahlen
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (5,5 %). Notar und Grundbuch folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Das Amtsgericht Bautzen führt das Grundbuch (Lessingstraße 7, 02625 Bautzen). Anträge gehen schriftlich, per Fax oder als unterschriebene PDF an Grundbuchamt@agbz.justiz.sachsen.de. Das Gericht weist darauf hin, dass private Online-Portale keine Amtswege sind.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht BORIS Sachsen nach Zone. Sie sind eine Orientierung für Gutachter, kein aktueller Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Im historischen Altstadtbereich sowie im Gebiet um Karl-Liebknecht-Straße, Stolpener Straße und Bahnhof hat die Stadt ein besonderes Vorkaufsrecht. Notarinnen und Käufer beantragen dafür oft ein Negativzeugnis bei der Gemeinde.
Quelle: Stadt Bischofswerda; Negativzeugnis VorkaufQuelle: Stadt Bischofswerda; Stadtrecht Vorkauf
Der Bebauungsplan Nr. 44 „Wohnbebauung Gartenstraße“ wurde am 24. Juni 2025 als Satzung beschlossen und vom Landratsamt Bautzen am 1. August 2025 genehmigt. Einsicht und Auskunft: Bauamt, Rudolf-Breitscheid-Straße 7.
Ja, wenn die Satzung greift. Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf im Bauamt; pauschale Beträge nennt diese Seite nicht.
Quelle: Stadt Bischofswerda; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Bischofswerda; Stadtrecht Erschließung
Die kommunale Wärmeplanung läuft ab 2026 mit der SachsenEnergie; ein fertiger Plan liegt noch nicht vor. Der künftige Plan ist strategisch und begründet für sich allein keinen sofortigen Heizungstausch. Die WuB betreibt im Stadtteil Süd ein Heizhaus mit Blockheizkraftwerk.
Quelle: Stadt Bischofswerda; Kommunale WärmeplanungQuelle: WuB Bischofswerda; Heizhaus Süd
Die Wesenitz durchquert das Stadtgebiet; es gibt ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie flurstücksscharf in LUIS Sachsen, nicht anhand des Ortsnamens allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
