Immobilien in Bendorf - Rhein

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Das Wichtigste über Bendorf - Rhein

Bendorf am Rhein (Kreis Mayen-Koblenz, rund 16.600 Einwohner) steht nicht unter der Mietpreisbremse der rheinland-pfälzischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (Gebietskulisse ab 8. Oktober 2025 bis 31. Dezember 2029). Bei Bestandsmieten gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren. Einen eigenen Bahnhof hat die Stadt derzeit nicht — Busse laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM); nahegelegene Bahnhöfe nennt sie in Koblenz, Vallendar, Neuwied-Engers und Montabaur (ICE).

Quelle: Ministerium RLP; Mieterschutzregelungen Quelle: Stadt Bendorf; ÖPNV-Anbindung

Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung wurde im März 2026 finalisiert (Laufzeit März 2025 bis März 2026, Partner evm und endura kommunal). Der Abschlussbericht zeigt u. a. mögliche Wärmenetzgebiete in Kernstadt, Sayn und Mülhofen sowie dezentrale Lösungen in weniger dichten Lagen. Der Plan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang; er dient der Orientierung für Heizung und Sanierung.

Quelle: Stadt Bendorf; Wärmeplanung Quelle: Stadt Bendorf; Abschlussbericht Wärme

Was bedeuten wiederkehrende Straßenbeiträge?

Der Stadtrat beschloss am 1. September 2020 die Satzung über wiederkehrende Straßenausbaubeiträge (rückwirkend ab 1. Januar 2020). Ausbaukosten werden innerhalb von Abrechnungseinheiten auf die Grundstückseigentümer umgelegt — nicht nur auf direkte Anlieger. Beiträge fallen nur in Jahren mit tatsächlichen Ausbauten in Ihrer Einheit an; im November 2025 verschickte die Stadt Bescheide für die Jahre 2022 bis 2024.

Quelle: Stadt Bendorf; Wiederkehrende Beiträge Quelle: Stadt Bendorf; WKB-Bescheide

Wo gilt Bewohnerparken — und was kostet der Ausweis?

Im historischen Ortskern Alt-Sayn gibt es eine Bewohnerparkzone. Der Ausweis kostet laut Gebührenordnung 200 € für zwölf Monate (Ersatz/Umschreibung 25 €); die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2027. Voraussetzung: Wohnsitz in der Zone, Fahrzeug nachweisbar genutzt, kein privater Stellplatz. Am Rhein prüfen Sie vor dem Kauf außerdem die Hochwassergefahrenkarten des Landes für Ihr Flurstück.

Quelle: Stadt Bendorf; Bewohnerparkgebühr Quelle: Stadt Bendorf; Bewohnerparken Sayn Quelle: Hochwassermanagement RLP; Gefahrenkarten

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wohnen in Bendorf - Rhein

Hat Bendorf einen Bahnhof — und wie pendelt man nach Koblenz?
Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Bendorf?
Welche Bahnhöfe liegen in der Nähe?

Nein — einen eigenen Bahnhof hat Bendorf laut Stadt derzeit nicht. Busse laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). Nahegelegene Bahnhöfe nennt die Stadt in Koblenz, Vallendar, Neuwied-Engers und den ICE-Halt Montabaur. Mit dem MobiHub plant die Stadt einen barrierefreien Bahnhaltepunkt; das ist ein Entwicklungsprojekt, kein fertiger Halt.

Quelle: Stadt Bendorf; ÖPNV-Anbindung Quelle: Stadt Bendorf; MobiHub

Gibt es in Bendorf Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet die Kita in Bendorf?
Ab welchem Alter ist die Kita in RLP beitragsfrei?

Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Kindertagesstätten in Rheinland-Pfalz grundsätzlich beitragsfrei; Verpflegung bleibt zusätzlich. Für unter Zweijährige und Hortplätze gelten im Kreis Mayen-Koblenz einkommensabhängige Elternbeiträge. Für städtische Kitas gelten zusätzlich die Elternbeitragssatzung der Stadt Bendorf.

Quelle: Kita RLP; Beitragsfreiheit ab zwei Quelle: Kreis Mayen-Koblenz; Kita-Elternbeiträge

Gibt es in Bendorf eine kommunale Wärmeplanung?
Welche Stadtteile eignen sich für Wärmenetze?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Ja — die kommunale Wärmeplanung wurde im März 2026 finalisiert (Partner evm und endura kommunal). Der Plan zeigt Orientierung zu Wärmenetzen und dezentralen Lösungen und nutzt den Rhein als Wärmequellen-Potenzial. Er ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Bendorf; Wärmeplanung

Was sind wiederkehrende Straßenausbaubeiträge in Bendorf?
Muss ich jedes Jahr Straßenbeiträge zahlen?
Seit wann gelten WKB in Bendorf?

Seit dem Stadtratsbeschluss vom 1. September 2020 (Satzung rückwirkend ab 1. Januar 2020) werden Ausbaukosten in Abrechnungseinheiten auf die Eigentümer umgelegt. Beiträge entstehen nur, wenn in Ihrer Einheit im Kalenderjahr tatsächlich ausgebaut wird — nicht pauschal jedes Jahr.

Quelle: Stadt Bendorf; Wiederkehrende Beiträge Quelle: Stadt Bendorf; FAQ Straßenbeiträge

Was kostet Bewohnerparken in Alt-Sayn?
Brauche ich in Bendorf einen Anwohnerparkausweis?
Wo gilt die Bewohnerparkzone?

Im Quartier Alt-Sayn gibt es eine Bewohnerparkzone. Der Ausweis kostet 200 € für zwölf Monate (Ersatz/Umschreibung 25 €). Sie brauchen ihn nur, wenn Sie in der Zone wohnen und dort auf den gekennzeichneten Bewohnerparkplätzen stehen wollen — und keinen privaten Stellplatz haben. Die Gebührenordnung gilt bis 31. Dezember 2027.

Quelle: Stadt Bendorf; Bewohnerparkgebühr Quelle: Stadt Bendorf; Bewohnerparken Sayn

Ist Bendorf hochwassergefährdet?
Liegt Bendorf im Überschwemmungsgebiet am Rhein?
Wo finde ich Hochwasserkarten für Bendorf?

Die Lage am Rhein ist für Teile des Stadtgebiets relevant. Nutzen Sie die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes (Szenarien HQ10, HQ100, HQextrem) und den Hochwassermeldedienst; die Stadt beschreibt zudem Starkregen an lokalen Gewässern. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, entscheidet die Flurstückslage — nicht der Ortsname allein.

Quelle: Stadt Bendorf; Hochwasserschutzkonzept Quelle: Hochwassermanagement RLP; Gefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden