Immobilien zum Mieten in Bautzen
0 Immobilien werden in Bautzen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bautzen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bautzen
Wer in Bautzen mietet, arbeitet mit dem 8. Bautzener Mietspiegel: Er listet die im Dezember 2020 gezahlten Mieten und gilt seit dem 1. Dezember 2021 als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — bei Bestandserhöhungen und als Anhaltspunkt für Neuverträge. Die Arbeitsgruppe Mietspiegel erhebt für den Nachfolger Daten zum Stichtag 31. März 2026; der Fragebogen liegt seit Mai 2026 vor. Die Mietpreisbremse gilt in Bautzen nicht.
Quelle: Stadt Bautzen; Mietspiegel ErhebungQuelle: Stadt Bautzen; Mietspiegel PDFQuelle: Stadt Bautzen; Mietspiegel Mitwirkung
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für belegungsgebundene Wohnungen) stellt das Amt für Bildung und Soziales aus, wenn Sie im Stadtgebiet eine geförderte Wohnung beziehen wollen. Anträge liegen im Bürger-Service, Innere Lauenstraße 1; die Bearbeitungsgebühr beträgt 9 €, der Schein gilt ein Jahr.
Die Einkommensgrenzen richten sich nach der Sächsischen Einkommensgrenzen-Verordnung. Für den WBS „pMW“ nach § 1 liegen sie zum Beispiel bei 20.520 € Jahreseinkommen für eine Person und 30.780 € für zwei Personen (zzgl. Kinderzuschlag). Als angemessen gelten unter anderem 45 m² für eine Person und 60 m² für zwei Personen. Die Stadt nennt konkrete Objekte der Wohnungsbaugenossenschaft Einheit und der Wohnungsgenossenschaft „Aufbau“; einzelne Adressen werden erst ab 2027 vermietet.
Quelle: Stadt Bautzen; Wohnberechtigungsschein
Welche Kappung gilt bei einer Bestandserhöhung?
Die abgesenkte Grenze von 15 % in drei Jahren gilt in Sachsen nur in Dresden und Leipzig (SächsKappGrVO, bis 30. Juni 2027). In Bautzen bleibt es bei der gesetzlichen 20 %-Kappung nach § 558 Abs. 3 BGB — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Dafür ist der aktuelle Mietspiegel die wichtigste örtliche Hilfe; er ersetzt kein Gutachten und keine drei Vergleichswohnungen, wenn die Parteien ihn nutzen.
Quelle: REVOSax Sachsen; KappungsgrenzeQuelle: Land Sachsen; Kappungsgrenze Hinweis
Was kostet die Kita für Mieterfamilien?
Elternbeiträge folgen der städtischen Satzung, nicht einer Landes-Beitragsfreiheit. Kindergarten 9 Stunden: 160 € erstes Zählkind, 144 € Alleinerziehende; zweites Zählkind ermäßigt, ab dem dritten Zählkind 0 €. In der Krippe mit 9 Stunden gilt für das erste Zählkind 270 €. Verpflegung und Veranstaltungen in städtischen Einrichtungen kommen ab 1. Januar 2025 als Extra-Entgelte hinzu. Übernahme bei geringem Einkommen: Jugendamt des Landkreises, nicht die Stadtverwaltung allein.
Quelle: Stadt Bautzen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bautzen; ElternbeitragssatzungQuelle: Landkreis Bautzen; Kita Kostenübernahme
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Bautzen
- Gilt in Bautzen die Mietpreisbremse?
- Ist Bautzen angespannter Wohnungsmarkt nach SächsMPBVO?
- Begrenzt Sachsen die Neuvertragsmiete in Bautzen?
Nein. Die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung benennt seit dem 1. Januar 2026 nur Dresden und Leipzig und tritt mit Ablauf des 30. Juni 2027 außer Kraft. In Bautzen gilt die Bremse nach § 556d BGB damit nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bautzen?
- Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappung wie in Dresden?
Die abgesenkte Grenze von 15 % in drei Jahren gilt in Sachsen nur in Dresden und Leipzig. In Bautzen bleibt es bei der gesetzlichen 20 %-Kappung (§ 558 Abs. 3 BGB) bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Gibt es in Bautzen einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Bautzener Mietspiegel gilt aktuell?
- Wann kommt der neue Mietspiegel?
Ja. Derzeit gilt der 8. Bautzener Mietspiegel (Daten Dezember 2020, gültig ab 1. Dezember 2021). Die Stadt erhebt für den 9. Mietspiegel Daten zum Stichtag 31. März 2026; PDF, Hinweise und Fragebogen stehen auf der Wohnen-Seite der Stadt.
Quelle: Stadt Bautzen; MietspiegelQuelle: Stadt Bautzen; Mietspiegel PDF
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Bautzen?
- Wo ist die Anlaufstelle für Wohnberechtigung?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie, wenn Sie eine öffentlich geförderte bzw. belegungsgebundene Wohnung mieten wollen. Zuständig ist das Amt für Bildung und Soziales (Formulare im Bürger-Service, Innere Lauenstraße 1). Die Bearbeitungsgebühr beträgt 9 €; der Schein gilt ein Jahr. Für eine Person liegt die Einkommensgrenze „pMW“ nach § 1 bei 20.520 € Jahreseinkommen.
- Was kosten Kita und Hort für Mieterfamilien in Bautzen?
- Gibt es Geschwisterermäßigung bei den Elternbeiträgen?
- Wo beantrage ich die Übernahme der Kita-Beiträge?
Beiträge richtet die Stadt nach Elternbeitragssatzung fest. Kindergarten 9 Stunden: 160 € erstes Zählkind; Alleinerziehende 144 €; ab drittem Zählkind 0 €. Zusätzliche Entgelte (Verpflegung/Veranstaltungen) ab 1. Januar 2025. Übernahme bei geringem Einkommen: Jugendamt Landkreis Bautzen.
Quelle: Stadt Bautzen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Landkreis Bautzen; Kita Kostenübernahme
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
- Brauche ich in der Innenstadt einen Bewohnerparkausweis?
- Reicht der Ausweis für einen festen Parkplatz?
In ausgewiesenen Innenstadt-Parkbereichen beantragen Sie den Bewohnerparkausweis im Ordnungsamt (Gewandhaus) für 30 € und ein Jahr. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz im Parkbereich. Der Ausweis sichert keinen konkreten Platz; wer das braucht, mietet privat.
- Lohnt sich Wohnen in Bautzen trotz Pendeln nach Dresden?
- Wie gut ist die Bahnverbindung Bautzen–Dresden?
- Welcher Verbundtarif gilt für Pendler?
Die Strecke ist mit RE 1/RB 60 direkt bedient; Bautzen liegt im ZVON, Dresden im VVO — die Tarifgrenze auf der Achse liegt bei Arnsdorf. Ob sich Pendeln „lohnt“, hängt von Arbeitsort und Ticket ab; prüfen Sie Fahrplan und Deutschlandticket bzw. trilex-Angebote.
- Ist die Grundsteuer in Bautzen für Mieter relevant?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer; Hebesatz B der Stadt: 405 %. Ob sie über die Betriebskostenabrechnung umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab — nur wenn dort vereinbart.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden