Immobilien in Baiersbronn
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Baiersbronn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Baiersbronn
Wer in Baiersbronn wohnt oder umzieht, trifft vor allem auf zwei Ortsmarker: In Klosterreichenbach liefern die Gemeindewerke seit 2021 Fernwärme (Nahwärmenetz mit erweiterter Heizzentrale); und entlang von Murg, Tonbach und weiteren Gewässern sind Überflutungsflächen ausgewiesen. Prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Landes-Hochwassergefahrenkarten, bevor Sie mieten oder kaufen — die Karten zeigen Szenarien bis HQ100 und darüber.
Quelle: Gemeindewerke Baiersbronn; WärmeversorgungQuelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: LUBW; Überflutungsflächen
Gilt hier die Mietpreisbremse — und wie stark dürfen Mieten steigen?
Baiersbronn steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württembergs und auch nicht in der Kappungsgrenzenverordnung mit abgesenkter 15-Prozent-Grenze. Bei Neuverträgen greift die Mietpreisbremse also nicht. Im laufenden Mietverhältnis begrenzt die bundesübliche Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren — zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Einen öffentlich ausgewiesenen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es derzeit nicht; Orientierung läuft oft über Vergleichswohnungen oder Sachverständige.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Wie kommen Sie mit Bahn und Bus durchs Murgtal?
Baiersbronn liegt an der Murgtalbahn (Karlsruhe–Freudenstadt); Halte gibt es u. a. in Baiersbronn, Klosterreichenbach, Friedrichstal, Röt, Huzenbach, Schwarzenberg und Schönmünzach. Regionalzüge verkehren laut Ortsinfo ca. stündlich. Busse erschließen Ortsteile wie Mitteltal, Obertal und Tonbach. Reicht das Linienangebot nicht, ergänzt das ÖPNV-Taxi im Landkreis Freudenstadt — mit Vorausbuchung von 45 bis 60 Minuten (App oder Telefon) und festen Betriebszeiten über den Tag.
Quelle: Baiersbronn Tourismus; Bus und Bahn
Wie funktioniert die Kita-Vormerkung?
Alle Kindertagesstätten sind in kirchlicher Trägerschaft; die zentrale Online-Vormerkung läuft über die Gemeindeverwaltung. Frühestens 18 Monate vor gewünschtem Beginn; Rückmeldungen und Zusagen oft 6–9 Monate vorher. Bis zu drei Einrichtungswünsche sind möglich; die Beiträge setzen die Träger nach Alter, Stundenumfang und Geschwisterregelung fest. Der spätere Grundschulort folgt dem Wohnort (Schulbezirk), nicht dem Kita-Standort.
Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Kita-Vormerkung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Baiersbronn
- Gibt es in Baiersbronn Fernwärme — und was bedeutet die Wärmeplanung?
- Wo ist das Wärmenetz?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
In Klosterreichenbach betreiben die Gemeindewerke seit 2021 Fernwärme; Netz und Heizzentrale wurden ausgebaut (u. a. Holzhackschnitzel-Kessel). Die kommunale Wärmeplanung ist ein Orientierungsinstrument ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären Sie bei den Gemeindewerken.
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Karlsruhe oder Freudenstadt?
- Liegt Baiersbronn an der Murgtalbahn?
- Gibt es S-Bahn nach Karlsruhe?
Ja. Baiersbronn liegt an der Murgtalbahn (Karlsruhe–Freudenstadt); mehrere Halte im Gemeindegebiet (u. a. Baiersbronn, Klosterreichenbach, Schönmünzach). Regionalzüge verkehren laut Ortsinfo ca. stündlich; Busse erschließen Ortsteile wie Mitteltal, Obertal und Tonbach. Lücken füllt das ÖPNV-Taxi im Landkreis Freudenstadt (Vorbestellung 45–60 Minuten).
- Wie melde ich mein Kind für die Kita in Baiersbronn an?
- Wann kann ich vormerken?
- Wer legt die Kita-Beiträge fest?
Alle Einrichtungen sind in kirchlicher Trägerschaft; die Online-Vormerkung läuft zentral über die Gemeinde. Frühestens 18 Monate vor gewünschtem Beginn; Rückmeldungen oft 6–9 Monate vorher. Bis zu drei Einrichtungswünsche möglich. Elternbeiträge setzen die Träger nach Alter, Betreuungsumfang und Geschwisterzahl fest.
- Ist Baiersbronn hochwassergefährdet?
- Wo finde ich die Hochwassergefahrenkarte?
- Betrifft das nur die Murg?
Teile des Gemeindegebiets liegen in ausgewiesenen Überflutungsflächen entlang der Murg und von Zuflüssen. Die Landes-Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) zeigen Flächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien — für Miet- und Kaufentscheidungen flurstückgenau prüfen.
Quelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: LUBW; Überflutungsflächen
- Gibt es Grundschulen und Betreuungsangebote vor Ort?
- Wie ist die Kernzeitbetreuung organisiert?
- Folgt die Grundschule dem Kita-Ort?
Ja. Die Gemeinde betreibt Grundschulstandorte mit Kernzeitbetreuung im Rahmen der Verlässlichen Grundschule; die Wilhelm-Münster-Schule im Hauptort ist Ganztagesgrundschule in Wahlform. Der Schulort folgt dem Wohnort (Schulbezirk), nicht dem Kita-Standort.
- Zu welchem Landkreis gehört Baiersbronn?
- Welche PLZ hat Baiersbronn?
Baiersbronn liegt im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg; die zentrale Postleitzahl ist 72270. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile entlang des Murgtals und der Seitentäler.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden