Immobilien zum Kaufen in Bad Wurzach

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Wurzach

Beim Kauf in Bad Wurzach planen Sie die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) als laufende Eigentümerlast ein: Der Gemeinderat beschloss am 15. Dezember 2025 Hebesätze von 465 % (Grundsteuer A) und 435 % (Grundsteuer B). Vermieten Sie später, gilt hier keine Mietpreisbremse; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Bad Wurzach; Grundsteuer Hebesätze Quelle: MLW Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Gebietskulisse

Welches Grundbuchamt trägt Sie ein?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg (Gartenstraße 100). Bad Wurzach gehört zum Grundbuchamtsbezirk Ravensburg. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; ohne steuerliche Unbedenklichkeit nach gezahlter Grunderwerbsteuer kommt die Eigentumsumschreibung nicht zustande. Landesweite Kaufnebenkosten-Sätze stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Ravensburg

Wärmeplan bis Mitte 2028

Am 23. März 2026 billigte der Gemeinderat Zeitplan und Vorgehen für die kommunale Wärmeplanung; die Ausschreibung eines Planungsbüros steht an. Ergebnisse sollen spätestens Anfang 2028 dem Rat vorliegen, die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Bis dahin gibt es keine verbindliche Netz-Zuordnung aus dem Plan — Heizungswahl und Sanierung bleiben Einzelfallentscheidungen. In neuen Baugebieten setzt die Stadt nach eigener Darstellung bereits bei der Erschließung auf Erdwärmesonden.

Quelle: Umweltministerium Baden-Württemberg; Wärmeplanung Fristen Quelle: Stadt Bad Wurzach RIS; Wärmeplanung Vorlage

Bodenrichtwerte über BORIS-BW

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts und kein Gebäudeverkaufspreis. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt er in den Messbetrag ein; den Hebesatz setzt die Stadt.

Quelle: ZGG Baden-Württemberg; BORIS-BW Quelle: Stadt Bad Wurzach; Bodenrichtwert FAQ

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Bad Wurzach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad Wurzach?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist).

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Kauf

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bad Wurzach?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Ravensburg zuständig?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg (Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg). Bad Wurzach gehört zum dortigen Grundbuchamtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Ravensburg; Grundbuchamt Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Ravensburg

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Wurzach?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Der Gemeinderat beschloss am 15. Dezember 2025 Hebesätze von 465 % (Grundsteuer A) und 435 % (Grundsteuer B). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Bad Wurzach; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Wurzach?
Was ist BORIS-BW?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Quelle: ZGG Baden-Württemberg; BORIS-BW

Liegt Bad Wurzach schon in einem Wärmeplan-Gebiet?
Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?
Beeinflusst das den Hauskauf?

Ein fertiger kommunaler Wärmeplan liegt noch nicht vor. Der Gemeinderat billigte am 23. März 2026 Zeitplan und Vorgehen; Ergebnisse sollen spätestens Anfang 2028 vorliegen. Die landesrechtliche Frist endet am 30. Juni 2028. Bis dahin gibt es keine verbindliche Netz-Zuordnung aus dem Plan.

Quelle: Umweltministerium Baden-Württemberg; Wärmeplanung Fristen Quelle: Stadt Bad Wurzach RIS; Wärmeplanung Vorlage

Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
Hilft die L-Bank beim Kauf?
Gibt es Landesförderung Wohnungsbau?

Für Baden-Württemberg bündeln unter anderem die L-Bank und das Förderprogramm Wohnungsbau BW Angebote zu Eigentum, Modernisierung und energieeffizienter Sanierung. Ob Ihr Vorhaben passt, hängt von Einkommen, Objekt und Zeitpunkt ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor Vertragsabschluss.

Quelle: L-Bank; Förderübersicht Quelle: MLW Baden-Württemberg; Wohnungsbau Förderung

Gilt in Bad Wurzach die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?

Nein — Bad Wurzach steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze). Die ortsübliche Vergleichsmiete können Sie über den qualifizierten Mietspiegel 2025 der Stadt einordnen.

Quelle: MLW Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Gebietskulisse Quelle: Stadt Bad Wurzach; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden