Immobilien in Bad Freienwalde (Oder)

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Freienwalde (Oder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Bad Freienwalde (Oder)

Im festgelegten Fernwärmeversorgungsgebiet gilt in Bad Freienwalde (Oder) Anschluss- und Benutzungszwang nach der städtischen Fernwärmesatzung; die Stadtwerke Bad Freienwalde GmbH setzen sie um. Die kommunale Wärmeplanung ist bis zum 30. Juni 2028 vorgesehen — der Plan allein verpflichtet Sie nicht zum Heizungswechsel außerhalb der Satzung.

Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Fernwärmesatzung Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Wärmeplanung Frist Quelle: BMWSB; Wärmeplanung FAQ

Wie kommen Sie mit der RB60 nach Berlin?

Die RB60 der Niederbarnimer Eisenbahn verbindet Bad Freienwalde (Oder) mit Eberswalde und Frankfurt (Oder). Seit Ende 2024 gilt auf der gesamten Strecke ein täglicher Stundentakt (VBB-Tarif). In Eberswalde Hauptbahnhof steigen Sie in den RE3 von und nach Berlin um, in Frankfurt (Oder) in weitere Berlin-Züge. Halt auch in Altranft. Bauarbeiten können Takt und Halt ändern — vor der Fahrt den aktuellen Fahrplan prüfen.

Quelle: VBB; Linie RB60 Quelle: NEB; Linie RB60

Liegt Ihre Lage im Hochwassergebiet der Oder?

Die Kernstadt sitzt am Hang zum Oderbruch; Ortsteile wie Hohenwutzen, Hohensaaten und Neuenhagen liegen näher an Oder und Alter Oder. Prüfen Sie Flur und Schutzanlagen in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (u. a. HQ100 und Extremereignis). Zusätzlich erhebt die Stadt Umlagen für den Gewässer- und Deichverband Oderbruch (GEDO). Das Grundbuch für den Landkreis Märkisch-Oderland führt das Amtsgericht Bad Freienwalde (Oder), Victor-Blüthgen-Straße 9 — Besuch nur nach Termin.

Quelle: MLEUV Brandenburg; Hochwasserkarten Quelle: Stadt Bad Freienwalde; GEDO-Umlage Quelle: AG Bad Freienwalde; Anschrift Termin

Was zahlen Eigentümer bei der neuen Grundsteuer — und gilt die Mietpreisbremse?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B von 380 % (A: 270 %, Destatis Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (kein Verkaufspreis); die Stadt wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt steht nicht unter der brandenburgischen Mietpreisbremse und nicht unter der auf 15 % abgesenkten Kappungsgrenze: Im Landkreis Märkisch-Oderland gelten diese Regeln ab 1. Januar 2026 in Strausberg, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Rehfelde — hier nicht. Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben bei höchstens 20 % in drei Jahren.

Quelle: Destatis Regionalstatistik; Realsteuerhebesätze Quelle: BRAVORS Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VO Quelle: BRAVORS Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Freienwalde (Oder)

Muss ich in Bad Freienwalde (Oder) Fernwärme anschließen?
Gibt es einen Anschlusszwang?
Bis wann kommt der Wärmeplan?

Im festgelegten Fernwärmeversorgungsgebiet gilt Anschluss- und Benutzungszwang nach der städtischen Fernwärmesatzung; die Stadtwerke Bad Freienwalde GmbH setzen sie um. Die kommunale Wärmeplanung ist bis zum 30. Juni 2028 vorgesehen. Der Plan allein begründet keine individuelle Pflicht zum Heizungswechsel außerhalb der Satzung.

Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Fernwärmesatzung Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Wärmeplanung Frist

Lohnt sich Wohnen in Bad Freienwalde (Oder) trotz Pendeln nach Berlin?
Wie oft fährt die RB60?
Komme ich über Eberswalde nach Berlin?

Quelle: VBB; Linie RB60 Quelle: NEB; Linie RB60

Welche Grundschulen gibt es in Bad Freienwalde (Oder)?
Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
Wo ist die Insel-Grundschule?

Im Stadtverzeichnis stehen drei Grundschulen: die Käthe-Kollwitz-Grundschule, die Theodor-Fontane-Grundschule (Linsingenstraße) und die Insel-Grundschule Neuenhagen im Ortsteil. Weiterführend gibt es das Gymnasium Bertolt Brecht und die Erna-und-Kurt-Kretschmann-Oberschule. Die Schulanmeldung für die 1. Klasse organisiert die Stadt.

Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Schulverzeichnis

Muss ich den Kitaplatz beim Jugendamt beantragen?
Gilt der Mindestanspruch ohne Extra-Antrag?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?

Für den gesetzlichen Mindestanspruch in der Wohnortgemeinde (30 Wochenstunden Kita bzw. 20 Stunden Hort) brauchen Sie beim Jugendamt des Landkreises Märkisch-Oderland keinen Extra-Antrag. Ein Antrag ist nötig bei längeren Zeiten, Betreuung vor dem ersten Lebensjahr, außerhalb der Wohnortgemeinde oder in Berlin. Die Beiträge setzen die Träger fest. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei (Essen und Zusatzleistungen können extra kosten).

Quelle: Landkreis MOL; Kita Rechtsanspruch Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3

Brauche ich in Bad Freienwalde (Oder) einen Bewohnerparkausweis?
Gibt es Anwohnerparken in der Innenstadt?
Wo gilt die Parkgebühr am Dornbuschsee?

Nein. Das Ortsrecht kennt keine Bewohnerpark-Satzung. Gebührenpflichtig ist der Saisonparkplatz am Dornbuschsee im Ortsteil Bralitz: vom 1. Mai bis 30. September, 8 bis 20 Uhr, Pkw 1 € am Tag bzw. 5 € die Woche (Parkgebührenordnung vom 18. März 2010).

Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Satzungen Parken Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Parkgebühr Dornbuschsee

Wo ist die Stadtverwaltung Bad Freienwalde (Oder) erreichbar?
Welche Sprechzeiten hat das Rathaus?

Rathaus und Bürgerservice sitzen in der Karl-Marx-Straße 1, 16259 Bad Freienwalde (Oder). Sprechzeiten laut Stadtportal: Dienstag 9–12 und 13–18 Uhr, Donnerstag 13–16 Uhr, Freitag 9–11 Uhr. Telefon: 03344 4120.

Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Rathaus Kontakt

Ist Bad Freienwalde (Oder) hochwassergefährdet?
Betrifft das die Ortsteile an der Oder?
Was ist die GEDO-Umlage?

Flurabhängig: Die Kernstadt liegt am Hang zum Oderbruch; Ortsteile wie Hohenwutzen, Hohensaaten und Neuenhagen näher an Oder und Alter Oder. Prüfen Sie Lage und Schutzanlagen in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Für Grundstücke im Verbandsgebiet erhebt die Stadt die Umlage des Gewässer- und Deichverbandes Oderbruch (GEDO).

Quelle: MLEUV Brandenburg; Hochwasserkarten Quelle: Stadt Bad Freienwalde; GEDO-Umlage

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden