Immobilien zum Mieten in Annaberg-Buchholz
0 Immobilien werden in Annaberg-Buchholz zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Annaberg-Buchholz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Annaberg-Buchholz
Annaberg-Buchholz steht nicht unter der sächsischen Mietpreisbremse — die SächsMPBVO nennt nur Dresden und Leipzig. Neuvertragsmieten werden hier also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gekappt. Orientierung für Bestand und Neuverträge liefert der einfache Mietspiegel 2024 der Stadt (gültig ab 1. Januar 2024), anerkannt u. a. vom Mieterverein Südsachsen.
Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbegrenzungQuelle: Stadt Annaberg-Buchholz; Mietspiegel
Wie nutzen Sie den Mietspiegel konkret?
Der Mietspiegel gilt für Wohnungen im gesamten Stadtgebiet inkl. der Ortsteile Cunersdorf, Frohnau, Geyersdorf und Kleinrückerswalde. Er stützt sich auf Daten von mehr als 2.700 Wohnungen zum Stichtag 1. Juli 2023 und differenziert nach Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage. Nicht erfasst sind unter anderem Staffel- und Indexmieten, preisgebundene Wohnungen, möblierte Vermietung (außer Einbauküche) und Wohnungen unter 25 m². PDF und Dokumentation stehen auf der Stadtseite zum Download.
Quelle: Stadt Annaberg-Buchholz; Mietspiegel PDF
Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen — und wo beantragen Sie einen WBS?
Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % (SächsKappGrVO) gilt nur in Dresden und Leipzig — nicht in Annaberg-Buchholz. Für belegungsgebundene Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die sächsischen Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Stelle der Stadtverwaltung; Formulare und Hinweise finden Sie über den Formularservice Sachsen. Die Wohnungssuche bleibt bei Ihnen.
Quelle: Freistaat Sachsen; KappungsgrenzeQuelle: Formularservice Sachsen; Wohnberechtigungsschein
Parkausweis und Grundsteuer in den Nebenkosten
Ohne Stellplatz in einer Bewohnerparkzone beantragen Sie den Bewohnerparkausweis im Bürgerzentrum oder seit Februar 2026 online mit Bezahlfunktion. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der kommunale Hebesatz B beträgt in Annaberg-Buchholz ab 1. Januar 2025400 % (Grundsteuer A 250 %). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Annaberg-Buchholz; BewohnerparkenQuelle: Stadt Annaberg-Buchholz; Grundsteuer-Hebesätze
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Annaberg-Buchholz
- Gilt in Annaberg-Buchholz die Mietpreisbremse?
- Begrenzt Sachsen die Neuvertragsmiete hier?
- Welche Städte nennt die SächsMPBVO?
Nein. Die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt nur für Dresden und Leipzig (aktuell ab 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027). Annaberg-Buchholz ist nicht erfasst.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Annaberg-Buchholz?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Gilt die SächsKappGrVO hier?
Es bleibt bei der bundesweiten Grenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Sachsen laut Verordnung nur in Dresden und Leipzig (bis 30. Juni 2027).
- Gibt es in Annaberg-Buchholz einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Gilt der Mietspiegel auch in den Ortsteilen?
Ja — seit dem 1. Januar 2024 gibt es einen einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB) für Annaberg, Buchholz und die Ortsteile Cunersdorf, Frohnau, Geyersdorf und Kleinrückerswalde. Download auf der Stadtseite.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS aus?
Für belegungsgebundene Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein, wenn Ihr Einkommen die sächsischen Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Stelle der Stadtverwaltung; Formulare bietet der Formularservice Sachsen. Die Wohnungssuche bleibt bei Ihnen.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Wie hoch ist der Hebesatz B?
- Was bedeutet die Grundsteuerreform für Mieter?
Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Annaberg-Buchholz 400 %. Ohne Vereinbarung bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie beantrage ich als Mieter den Bewohnerparkausweis?
- Geht Anwohnerparken online?
- Wo ist das Bürgerzentrum?
Im Bürgerzentrum Rathaus Markt 1 oder seit Februar 2026 online mit Bezahlung; Voraussetzung ist u. a. Hauptwohnung in einer Bewohnerparkzone ohne ausreichenden eigenen Stellplatz.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
- Kann der Kreis den Elternbeitrag übernehmen?
Elternbeiträge erhebt die Stadt; Geschwister und Alleinerziehende werden nach Satzung ermäßigt. Bei geringem Einkommen oder Sozialleistungsbezug: Online-Antrag auf Übernahme beim Erzgebirgskreis.
Quelle: Stadt Annaberg-Buchholz; Kita-SatzungQuelle: Erzgebirgskreis; Online-Antrag Elternbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden