Immobilien in Ammerbuch
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Ammerbuch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Ammerbuch
Ammerbuch steht nicht unter der Mietpreisbremse. In der Gebietskulisse Baden-Württembergs ab dem 1. Januar 2026 fehlt die Gemeinde; Nachbarstadt Tübingen bleibt darin. Die abgesenkte Kappung von 15 % gilt hier ebenfalls nicht — im Bestand bleiben höchstens 20 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Gemeinde führt ausdrücklich keinen Mietspiegel und gibt dazu keine Auskunft. Kaufnebenkosten und Landesrahmen stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Gemeinde Ammerbuch; kein Mietspiegel
Welche Halte hat die Ammertalbahn?
Bahnhöfe gibt es in Altingen, Entringen und Pfäffingen. Die Ammertalbahn (RB 63) fährt zwischen Tübingen und Herrenberg im Halbstundentakt; werktags verdichten Zwischentaktzüge zwischen Tübingen und Entringen. An den Bahnhöfen stehen kostenlose Park-and-Ride-Plätze. Der Tarif ist der Verkehrsverbund naldo; in Herrenberg wechseln Sie in den VVS. Buslinien verbinden die Ortsteile mit Herrenberg, Rottenburg und Tübingen — für den Alltag ohne Auto entscheidend, wenn Sie in die Unistadt oder Richtung Stuttgart pendeln.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Bus und BahnQuelle: Ammertalbahn; Fahrplan HalbstundentaktQuelle: naldo; Ammertalbahn Tarif
Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Gemeinderat hat am 9. Dezember 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 300 % festgesetzt, erstmals für das Kalenderjahr 2025; die Gemeinde listet denselben Satz weiter. Die Grundsteuer A liegt bei 340 %. Das ist kein Verkaufspreis. Eine Zweitwohnungssteuer erhebt Ammerbuch nicht.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Steuern GebührenQuelle: Gemeinde Ammerbuch; Hebesatzsatzung 2025
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung 2025 gestartet, mit den Stadtwerken Tübingen, der Agentur für Klimaschutz Kreis Tübingen und Förderung über die ZUG. Ein Dokument „Kommunaler Wärmeplan Ammerbuch“ trägt den Stand 23. Dezember 2025 (auf der Gemeindeseite seit April 2026 abrufbar); der Abschluss des Verfahrens ist für 2026 vorgesehen. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Heizungen; er ist Orientierung für Bürger und Unternehmen, kein Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; kommunale Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Ammerbuch
- Wie komme ich mit der Bahn nach Tübingen oder Herrenberg?
- Welche Halte hat die Ammertalbahn in Ammerbuch?
- Liegt Ammerbuch im naldo?
Ja. Die Ammertalbahn (RB 63) hält in Altingen, Entringen und Pfäffingen und verbindet Tübingen mit Herrenberg im Halbstundentakt; werktags verdichten Zwischentaktzüge zwischen Tübingen und Entringen. Der Tarif ist der Verkehrsverbund naldo; in Herrenberg wechseln Sie in den VVS.
Quelle: Gemeinde Ammerbuch; Bus und BahnQuelle: Ammertalbahn; Fahrplan
- Gibt es Park-and-Ride an den Bahnhöfen?
- Sind die P+R-Plätze kostenlos?
- Wo parke ich für die Ammertalbahn?
Ja. An den Bahnhöfen Altingen, Entringen und Pfäffingen hat die Gemeinde kostenlose Park-and-Ride-Plätze eingerichtet. Buslinien ergänzen die Bahn und verbinden die Ortsteile mit Herrenberg, Rottenburg und Tübingen.
- Bis wann muss ich in Ammerbuch einen Kita-Platz anmelden?
- Was ist der Stichtag 31. März?
- Ab wann darf ich anmelden?
Stichtag für Krippe und Kindergarten ist der 31. März für das kommende Kindergartenjahr. Das Anmeldeformular der Gemeinde reichen Sie bei der Verwaltung ein; eine Anmeldung ist möglich, sobald das Kind geboren ist. Nach dem Stichtag werden Restplätze vergeben.
- Welche Schulen gibt es in Ammerbuch?
- Gibt es eine Gemeinschaftsschule in Entringen?
- Wo sind die Grundschulen?
Die Gemeinde ist Träger von vier Grundschulen (Altingen, Entringen als Teil der Gemeinschaftsschule, Poltringen, Pfäffingen) und der Gemeinschaftsschule Ammerbuch in Entringen. An allen Standorten gibt es Kernzeitbetreuung.
- Gibt es in Ammerbuch schon einen Wärmeplan?
- Muss ich deshalb die Heizung tauschen?
- Wer erstellt die Wärmeplanung?
Die Planung läuft seit 2025 mit den Stadtwerken Tübingen; ein Dokument trägt den Stand 23. Dezember 2025, der Abschluss ist für 2026 vorgesehen. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Ihre Heizung.
- Erhebt Ammerbuch eine Zweitwohnungssteuer?
- Gibt es eine Zweitwohnsitzsteuer?
- Muss ich für eine Zweitwohnung extra zahlen?
Nein. Die Gemeinde hat festgelegt, keine Zweitwohnungssteuer zu erheben.
- Ist Ammerbuch hochwassergefährdet?
- Wo gelten die Hochwassergefahrenkarten?
- Betrifft das Entringen und Pfäffingen?
Teilweise, flurstückgenau. Das Landratsamt hat 2024 die Karten für Entringen (Käsbach) und Pfäffingen (Au, Rohrbrücke) fortgeschrieben. Einsicht gibt es bei Gemeinde-Bauamt, unterer Wasserbehörde und im LUBW-Kartendienst; festgesetzte Überschwemmungsgebiete schränken die Nutzung ein.
Quelle: Landratsamt Tübingen; HWGK AmmerbuchQuelle: Land BW; Hochwasserportal
- Wie sind Kita-Beiträge in Ammerbuch geregelt?
- Ist der August beitragsfrei?
- Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
Die Gemeinde erhebt Gebühren nach Satzung für 11 Monate; der August ist gebührenfrei. Maßstab sind Alter, Betreuungszeit und kindergeldberechtigte Kinder im Haushalt (Sozialstaffelung). Es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden