Immobilien zum Mieten in Zwickau
0 Immobilien werden in Zwickau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Zwickau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Zwickau
Zwickau steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 2. Dezember 2025 nennt nur Dresden und Leipzig; sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027. Neuvertragsmieten sind in Zwickau daher nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.
Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — zusätzlich zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt in Sachsen ebenfalls nur in Dresden und Leipzig (Kappungsgrenzen-Verordnung bis 30. Juni 2027).
Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbegrenzungQuelle: Freistaat Sachsen; MietpreisbremseQuelle: Freistaat Sachsen; Kappungsgrenze
Seit wann gilt der Mietspiegel 2025?
Seit dem 1. September 2025 gilt der Zwickauer Mietspiegel 2025. Er ersetzt den Spiegel von 2021 und liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen im Stadtgebiet — Orientierung beim Neuvertrag und Maßstab bei Erhöhungen nach § 558 BGB. Ohne Mietpreisbremse bleibt er vor allem Prüfwerkzeug, kein Deckel der Neuvertragsmiete.
Nutzen Sie den Online-Rechner der Stadt oder die Broschüre; gedruckt liegt sie im Bürgerservice am Hauptmarkt 1 aus. Die Stadt hat die Datenbasis gegenüber früheren Ausgaben erweitert; Wärmecontracting steckt nun in den Ausstattungsmerkmalen, die Lage wurde neu bewertet.
Quelle: Stadt Zwickau; Mietspiegel ServiceQuelle: Stadt Zwickau; Mietspiegel InkrafttretenQuelle: Stadt Zwickau; Mietspiegel Rechner
Brauchen Sie in der Zone einen Parkausweis?
In Bewohnerparkzonen benötigen auch Mieter einen Anwohnerparkausweis. Die Jahresgebühr liegt seit 2025 bei 90 € und ab dem 1. Januar 2026 bei 120 €. Antrag mit Meldebescheinigung und Fahrzeugschein: Sofort nur im Ordnungsamt (Werdauer Straße 62), sonst Bürgerservice mit etwa acht Werktagen Wartezeit. Der Ausweis sichert keinen konkreten Stellplatz.
Quelle: Stadt Zwickau; Anwohnerparken Gebühren
Was zahlen Familien für die Kita — und wo gibt es den WBS?
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Sachsen nicht. Zwickau setzt die Elternbeiträge jährlich neu fest; die Übersicht für 2026 gilt ab dem 1. Januar, die Sätze für 2027 hat die Stadt bereits veröffentlicht. Das früher beitragsfreie letzte Kindergartenjahr wird seit dem Schulvorbereitungsjahr 2022/2023 nicht fortgeführt. Anmeldung kommunaler Plätze läuft über die ZwiKi-Karte; bei geringem Einkommen kann eine Übernahme geprüft werden.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Amt für Familie, Schule und Soziales, Sachgebiet Wohngeldbehörde (Werdauer Straße 62, Haus 3). Er gilt in der Regel ein Jahr. Ob eine konkrete Wohnung WBS-pflichtig ist, sagt der Vermieter; Formulare stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Zwickau; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Zwickau; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Zwickau; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Zwickau
- Gilt in Zwickau die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Begrenzt Sachsen die Miete in Zwickau?
Nein. Die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 2. Dezember 2025 erfasst nur Dresden und Leipzig (gültig 1. Januar 2026 bis 30. Juni 2027). In Zwickau greift die Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete daher nicht.
Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbegrenzungQuelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Zwickau?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren (neben der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Sachsen nur in Dresden und Leipzig — verlängert bis zum 30. Juni 2027.
- Gibt es in Zwickau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel 2025?
- Seit wann gilt der neue Mietspiegel?
Ja. Seit dem 1. September 2025 gilt der Zwickauer Mietspiegel 2025. Er zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete; Online-Rechner und Broschüre bietet die Stadt an (Druckexemplar im Bürgerservice, Hauptmarkt 1). Ohne Mietpreisbremse bleibt er vor allem Maßstab für Erhöhungen und Orientierung beim Neuvertrag.
Quelle: Stadt Zwickau; Mietspiegel ServiceQuelle: Stadt Zwickau; Mietspiegel Inkrafttreten
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Zwickau?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Wie lange ist der WBS gültig?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Amt für Familie, Schule und Soziales, Sachgebiet Wohngeldbehörde (Werdauer Straße 62, Haus 3). Er gilt in der Regel ein Jahr. Ob eine konkrete Wohnung WBS-pflichtig ist, sagt der Vermieter; Formulare und Unterlagenliste stehen auf der Stadtseite.
- Was kostet der Anwohnerparkausweis für Mieter?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Wie teuer ist Bewohnerparken 2026?
In Bewohnerparkzonen benötigen auch Mieter einen Anwohnerparkausweis. Die Jahresgebühr liegt seit 2025 bei 90 € und ab dem 1. Januar 2026 bei 120 €. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz in der Zone; Sofortausstellung nur im Ordnungsamt. Ein konkreter Stellplatz ist nicht garantiert.
- Dürfen Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Zwickau?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt ab dem 1. Januar 2025430 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Vermieter dürfen die Steuer nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — prüfen Sie die Abrechnung.
Quelle: Stadt Zwickau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Zwickau; Hebesatzsatzung
- Was zahlen Mieterfamilien für die Kita in Zwickau?
- Wo finde ich die Elternbeiträge 2026?
- Ist das letzte Kita-Jahr kostenlos?
Elternbeiträge richten sich nach Betreuungsart und Stundenumfang; aktuelle Beträge veröffentlicht die Stadt (Übersicht 2026, bereits auch 2027). Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht; das letzte Kindergartenjahr ist seit dem Schulvorbereitungsjahr 2022/2023 wieder beitragspflichtig. Bei geringem Einkommen kann eine Übernahme geprüft werden — Anlaufstelle Amt für Familie, Schule und Soziales.
Quelle: Stadt Zwickau; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Zwickau; Kita Beitragsfreiheit
- Wie komme ich als Mieter mit dem ÖPNV weiter?
- Gehört Zwickau zum VMS?
- Gibt es eine S-Bahn nach Leipzig?
Ja. Zwickau liegt im Verkehrsverbund Mittelsachsen (VMS). Vom Hauptbahnhof erreichen Sie Leipzig mit der S5 und S5X sowie Chemnitz und Dresden mit RE 3 und RB 30 — relevant für den Arbeitsweg ohne Auto.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden