Immobilien zum Mieten in Wolfsburg
0 Immobilien werden in Wolfsburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wolfsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wolfsburg
Wolfsburg steht seit dem 1. Januar 2025 namentlich in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — das ist eine Ortsgeltung, keine landesweite Regel. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (Mietpreisbremse). Im Bestand begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren, und nur bis zur Vergleichsmiete.
Beide Gebietsbestimmungen laufen bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen von der Bremse betreffen unter anderem Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, sowie die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Nach einer Umwandlung in Eigentum und dem Weiterverkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Stadt Wolfsburg; Mieterschutz Hinweis
Welcher Mietspiegel gilt — und für welche Wohnungen?
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert die Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024: Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Der Rat hat sie am 10. Dezember 2025 anerkannt; zuvor hatten der Mieterverein Braunschweig und Umgebung und der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Wolfsburg zugestimmt.
Der Spiegel gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohnungen an derselben Anschrift und einer Wohnfläche zwischen 26 und 175 m². Als qualifizierter Mietspiegel entfaltet er die Vermutungswirkung nach § 558d BGB. Broschüre und Online-Rechner stehen auf der Mietspiegel-Seite der Stadt.
Quelle: Stadt Wolfsburg; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Wolfsburg stellt ihn die Wohnraumförderstelle im Grundstücks- und Gebäudemanagement aus — Rathaus A, Porschestraße 49. Der Schein gilt ein Jahr und in ganz Niedersachsen; die Stadt vermittelt keine Wohnung.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der städtische Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 586 %.
Quelle: Stadt Wolfsburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Wolfsburg; WohnraumförderstelleQuelle: Stadt Wolfsburg; Grundsteuer Hebesätze
Brauchen Mieterinnen und Mieter einen Parkausweis?
Auch ohne eigenen Stellplatz können Sie in ausgewiesenen Zonen einen Bewohnerparkausweis beantragen, wenn Sie dort gemeldet sind. Die Jahresgebühr beträgt 120 € in den Innenstadtzonen und 60 € in Fallersleben und Vorsfelde. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz.
Anträge für Fallersleben und Vorsfelde nehmen nur die dortigen Verwaltungsstellen entgegen. Für die Innenstadt ist der Schnellschalter im Rathaus B zuständig.
Quelle: Stadt Wolfsburg; Bewohnerparkausweis
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Wolfsburg
- Gilt in Wolfsburg die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Wolfsburg ja oder nein?
- Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Wolfsburg?
Ja — als Ortsgeltung, nicht landesweit. Seit dem 1. Januar 2025 zählt Wolfsburg zu den Gemeinden der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land Niedersachsen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Wolfsburg; Mieterschutz Hinweis
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wolfsburg?
- Mieterhöhung maximal 15 Prozent Wolfsburg?
- Kappungsgrenze 15 oder 20 Prozent?
In Wolfsburg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt ebenfalls bis zum 31. Dezember 2029.
- Gibt es in Wolfsburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Wolfsburg?
- Mietspiegel Fortschreibung 2026?
Ja. Die Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Der Rat hat sie am 10. Dezember 2025 anerkannt. Sie gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen (26–175 m²). Broschüre und Rechner stehen auf der Mietspiegel-Seite.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Wolfsburg?
- WBS Wolfsburg Anlaufstelle?
- Sozialwohnung WBS beantragen?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) stellt die Wohnraumförderstelle im Grundstücks- und Gebäudemanagement aus (Rathaus A, Porschestraße 49). Formulare liegen auf der Seite „Mieten“ bereit. Der Schein gilt ein Jahr und in ganz Niedersachsen; die Stadt vermittelt keine Wohnungen.
Quelle: Stadt Wolfsburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Wolfsburg; Wohnraumförderstelle
- Ist die Grundsteuer in Wolfsburg umlagefähig?
- Grundsteuer in den Nebenkosten Wolfsburg?
- Hebesatz Grundsteuer B Wolfsburg Mieter?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Wolfsburg bei 586 %. Die Höhe Ihres Anteils hängt vom Messbetrag des Finanzamts Gifhorn und der Umlagevereinbarung ab.
- Was kostet Bewohnerparken als Mieter in Wolfsburg?
- Parkausweis für Mieter Wolfsburg?
- Anwohnerparken Innenstadt Gebühr?
Auch als Mieter können Sie in ausgewiesenen Zonen einen Bewohnerparkausweis beantragen, wenn Sie dort gemeldet sind. Jahresgebühr: 120 € in den Innenstadtzonen, 60 € in Fallersleben und Vorsfelde. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz.
- Was zahlen Mieter-Familien für Kita in Wolfsburg?
- Kita Gebühren Mieter Wolfsburg?
- Beitragsfreiheit Kindergarten Wolfsburg?
Ab drei Jahren ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Aufenthalt in Niedersachsen). Verpflegung und längere Sonderdienste bleiben kostenpflichtig. Unter drei Jahren gelten die Elternbeitragstabellen; Ermäßigung beantragen Sie beim Geschäftsbereich Jugend. Die Voranmeldung läuft über Wolles Welt.
Quelle: Stadt Wolfsburg; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Wolfsburg; Wolles Welt
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse in Wolfsburg?
- Gilt die Mietpreisbremse auch für Neubau?
- Vormiete höher als Mietpreisbremse?
Unter anderem gilt die Bremse nicht für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Lag die Vormiete höher als die Bremsenmiete, darf bis zur Vormiete vereinbart werden. Details stehen in der Landesinformation zur Mieterschutzverordnung.
- Schützt Wolfsburg vor der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen?
- Gilt § 250 BauGB in Wolfsburg für Mieter?
- Kündigungssperrfrist nach Umwandlung Wolfsburg?
Ja. Im gesamten Stadtgebiet braucht die Aufteilung von Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen (Stichtag 24. September 2022) eine Genehmigung nach § 250 BauGB, bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung und Weiterverkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Quelle: Stadt Wolfsburg; Umwandlung § 250Quelle: Land Niedersachsen; Kündigungssperrfrist
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden