Immobilien zum Mieten in Wilhelmshaven
0 Immobilien werden in Wilhelmshaven zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wilhelmshaven – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wilhelmshaven
Wilhelmshaven gehört nicht zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit Mietpreisbremse und abgesenkter Kappungsgrenze. Bei Neuverträgen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete daher um mehr als 10 % übersteigen; die Bremse begrenzt das hier nicht. Im Bestand gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und die neue Miete muss zusätzlich im Rahmen der Vergleichsmiete bleiben.
Die Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung läuft für die gelisteten Kommunen bis zum 31. Dezember 2029 — Wilhelmshaven steht dort nicht. Orientierung für die Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel, nicht eine Landesbremse.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Wohnungen mit Mietbindung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung, Rathausplatz 9. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen. Er ist keine Wohnungszuweisung, sondern die Zugangsberechtigung.
Die Verwaltungsgebühr beträgt 18 €. Sie entfällt, wenn die Einkünfte die Grenzen nach § 3 Abs. 2 NWoFG um mehr als 20 % unterschreiten. Mitbringen Sie Einkommensunterlagen der letzten zwölf Monate; für die persönliche Abgabe ist ein Termin üblich.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Wohnberechtigungsschein
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 gilt seit dem 1. Januar 2026 (Erhebungsstichtag 1. April 2025, Ratsanerkennung 17. Dezember 2025). Er deckt den freien Markt etwa 30–140 m² und laut Beschluss Wohnungen bis Baujahr 2015. Sozialwohnungen mit WBS, Heime und Wohnungen ohne Bad, WC oder vermieterseitig gestellte Heizung sind ausgenommen.
Bei einer Mieterhöhung im Bestand müssen Vermieter die Vergleichsmiete begründen — der qualifizierte Spiegel ist dafür das zentrale Mittel. Die Kappung bleibt bei 20 % in drei Jahren. Download und Ansprechpartner liegen beim Fachbereich Stadtplanung.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Mietspiegelbroschüre
Welche Kita-Regeln treffen Mieter-Familien?
Beiträge können bei Unter-Dreijährigen, bei mehr als 40 Wochenstunden oder im Hort anfallen. Die Stadt nutzt neun Einkommensstufen (Beschluss 17. April 2024); bis 17.000,99 € Jahreseinkommen liegt die Beteiligung bei 0 %. Bei SGB II/XII, AsylbLG, Wohngeld oder Kinderzuschlag kann der Beitrag entfallen.
Die Einstufung macht das Jugendamt und leitet sie an den Kita-Träger weiter. Die Höhe des Euro-Betrags erfahren Sie anschließend von der Einrichtung. Antrag: einstufung-kita@wilhelmshaven.de oder Schellingstraße 15.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Kita Elternbeiträge
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Wilhelmshaven
- Gilt in Wilhelmshaven die Mietpreisbremse?
- Ist Wilhelmshaven angespannter Wohnungsmarkt nach Mieterschutz-VO?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigen?
Nein. Die Niedersächsische Mieterschutzverordnung listet 57 Kommunen mit Mietpreisbremse — Wilhelmshaven gehört nicht dazu. Bei Neuvermietungen greifen die Begrenzungen der Mietpreisbremse hier daher nicht. Die Kulisse der Verordnung gilt für die genannten Gemeinden bis zum 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wilhelmshaven?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den per Verordnung ausgewiesenen Gebieten — Wilhelmshaven ist dort nicht genannt. Die neue Miete muss zusätzlich im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben.
- Gibt es in Wilhelmshaven einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Wilhelmshaven 2026 qualifiziert?
- Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein qualifizierter Mietspiegel (Erhebungsstichtag 1. April 2025, Ratsanerkennung 17. Dezember 2025). Er gilt für freie Mietwohnungen etwa 30–140 m² und laut Ratsbeschluss bis Baujahr 2015; preisgebundener Wohnraum mit WBS ist ausgenommen. Download über den Fachbereich Stadtplanung.
Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Wilhelmshaven; Mietspiegelbroschüre
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wilhelmshaven?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS-Antrag?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte Wohnungen mit Mietbindung. Zuständig: Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung, Rathausplatz 9. Gültigkeit in der Regel ein Jahr, nur in Niedersachsen. Verwaltungsgebühr: 18 € (entfällt, wenn die Einkünfte die Grenzen nach § 3 Abs. 2 NWoFG um mehr als 20 % unterschreiten).
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Wilhelmshaven?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
- Wann fällt überhaupt ein Kita-Kostenbeitrag an?
Beiträge können bei Unter-Dreijährigen, bei mehr als 40 Wochenstunden oder im Hort anfallen. Die Stadt nutzt neun Einkommensstufen; bis 17.000,99 € Jahreseinkommen liegt die Kostenbeteiligung bei 0 %. Bei SGB II/XII, AsylbLG, Wohngeld oder Kinderzuschlag kann der Beitrag entfallen.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 für Mieter indirekt?
- Ändert die Reform ab 2025 die Umlagefähigkeit?
Ja — die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. An der Umlagefähigkeit ändert die Reform ab 2025 nichts. Für die neue Grundsteuer gilt ab 2026 der Hebesatz B 637 %.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
- Gilt der Parkausweis im ganzen Stadtgebiet?
- Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
Seit dem 1. Januar 2026 kostet der Bewohnerparkausweis 90 € im Jahr (ab 2027: 120 €). Er gilt nur im zugeordneten Bewohnerparkbereich, nicht stadtweit. Antrag im RATRiUM, Rathausplatz 10; Gültigkeit ein Jahr.
- Was kostet der Stadtbus für Mieter ohne Auto?
- Wie teuer ist die Jade-Monatskarte?
- Welcher Verbundtarif gilt in Wilhelmshaven?
Im Stadtgebiet gilt der VEJ-Tarif. Ab dem 1. Januar 2026: 90-Minutenkarte Erwachsene 3,00 €, Jade-Monatskarte 60,00 € (Abo 54,00 €). Für Pendelwege nach Oldenburg ergänzt die RE 18 das Angebot.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden