Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weißenburg i.Bay. – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Weißenburg i.Bay. kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A und B auf je 270 % (ab 1. Januar 2025). Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — der Messbetrag kommt vom Finanzamt, der Hebesatz von der Gemeinde; das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Weißenburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Der Stadtrat hat am 31. Juli 2025 die kommunale Wärmeplanung einstimmig angenommen. Sie weist Eignungsgebiete aus und ist eine Orientierung für Heizungswechsel und Sanierung — ohne Pflicht zu einem bestimmten System. In der Altstadt stehen wegen Denkmalschutz und Straßenraum eher Netz- und Biomethan-Optionen im Fokus als flächendeckende Fernwärme. Bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen; konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Weißenburg; Wärmeplanung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Weißenburg i.Bay. (Niederhofener Str. 9). Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung der Grunderwerbsteuer keine Eigentumsumschreibung. Bodenrichtwerte finden Sie über die amtlichen Auskunftssysteme in Bayern (Gutachterausschuss / BORIS-Bayern). Beim späteren Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht in der MiSchuV.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt WeißenburgQuelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage
Entlang der Schwäbischen Rezat führt der Hochwassernachrichtendienst Bayern den Pegel Weißenburg; Hochwassergefahrenflächen (u. a. HQ100) sind kartiert. Prüfen Sie Lage und Flurstück vor dem Kauf in den amtlichen Karten — Risiko und Versicherungspflicht hängen vom konkreten Grundstück ab. Wer in der Altstadt ohne Stellplatz kauft, sollte den Bewohnerparkausweis (30 €/Jahr bei Meldeadresse im Altstadtbereich) und die Parkscheinpflicht werktags mitdenken.
Quelle: HND Bayern; Pegel WeißenburgQuelle: Stadt Weißenburg; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist der Kaufpreis). Weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform; Hebesatz A und B liegen bei je 270 %. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell: Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Weißenburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Weißenburg i.Bay., Niederhofener Str. 9. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus (Eigentümer stets; Kaufinteressenten z. B. mit Vollmacht). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Am 31. Juli 2025 nahm der Stadtrat die Wärmeplanung einstimmig an. Sie zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — Orientierung für Heizung und Sanierung, ohne Anschlusszwang. In der Altstadt sind wegen Denkmalschutz und Straßenraum Netz- und Biomethan-Optionen relevant.
Über die BayernLabo gibt es u. a. die Bayerische Eigenheimzulage (einmaliger Zuschuss) und zinsverbilligte Darlehen für selbst genutzten Wohnraum — jeweils an Einkommensgrenzen und Fristen gebunden, ohne Rechtsanspruch. Prüfen Sie Voraussetzungen und Antragswege direkt bei der BayernLabo bzw. der zuständigen Bewilligungsstelle.
Entlang der Schwäbischen Rezat führt der Hochwassernachrichtendienst Bayern den Pegel Weißenburg; Hochwassergefahrenflächen (u. a. HQ100) sind kartiert. Prüfen Sie Lage und Flurstück vor dem Kauf in den amtlichen Karten (HND / UmweltAtlas) — Risiko und Versicherungspflicht hängen vom konkreten Grundstück ab.
Quelle: HND Bayern; Pegel WeißenburgQuelle: HND Bayern; Hochwassermarken
Weißenburg liegt im VGN; die RE 60 verbindet mit Nürnberg und Treuchtlingen, Stadtbus und AST ergänzen. Für Käufer ohne Auto ist der Bahnhofsnähe-Faktor oft entscheidend — aktuelle Takte prüfen Sie im VGN-Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
