Immobilien zum Kaufen in Waren (Müritz)

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Das Wichtigste zum Kaufen in Waren (Müritz)

Wer in Waren (Müritz) kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Ab dem Haushaltsjahr 2025 setzt die Stadt den Hebesatz für Grundsteuer B auf 400 % und für Grundsteuer A auf 280 % (Hebesatzsatzung, Beschluss der Stadtvertretung vom 4. Dezember 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis); daraus und dem kommunalen Hebesatz folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Waren (Müritz); Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Waren (Müritz); Grundsteuer Reform

Wo liegt das Grundbuch — und was brauchen Sie zur Umschreibung?

Zuständig ist das Amtsgericht Waren (Müritz), Zum Amtsbrink 4. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen. Die Adresse und Kontaktdaten stehen auf den Seiten der Justiz Mecklenburg-Vorpommern.

Quelle: Justiz MV; Amtsgericht Waren

Was sagt der Wärmeplan für Heizung und Sanierung?

Der kommunale Wärmeplan der Stadt skizziert den Weg zur klimaneutralen Wärme bis 2045 — mit Ausbau der Fernwärme und Nutzung von Tiefengeothermie und Solarthermie. Die bestehende Geothermie-Fernwärme der Stadtwerke (seit den 1980er-Jahren, unter anderem für Wohngebiet und öffentliche Gebäude) ist ein ortstypischer Anker. Prüfen Sie vor Kauf oder Sanierung die Gebietskarten im Plan; ein Anschlusszwang folgt aus dem Plan allein nicht. Für Bestandsgebäude in Kommunen unter 100.000 Einwohnern greifen die bundesweiten Fristen des Gebäudeenergiegesetzes zum Heizungswechsel später als in Großstädten — der Wärmeplan hilft bei der Einordnung, ersetzt aber keine Einzelfallberatung.

Quelle: Stadt Waren (Müritz); Wärmeplan Bericht Quelle: Stadt Waren (Müritz); Wärmeplan Presse

Wo finden Sie Bodenrichtwerte?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss. Für Waren verweist die Stadt auf das Geoportal des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte; landesweit stehen Werte über BORIS.MV bereit. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — eine Orientierung zur Lage, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Beim Mieten gilt in Waren übrigens keine Mietpreisbremse; das kann relevant sein, wenn Sie parallel Miet- und Kaufoptionen abwägen.

Quelle: Stadt Waren (Müritz); Bodenrichtwerte Quelle: LAIV MV; BORIS.MV Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Waren (Müritz)

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Waren (Müritz)?
Welcher GrESt-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waren (Müritz)?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Waren das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem Haushaltsjahr 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 400 % und für Grundsteuer A 280 % (Hebesatzsatzung vom Dezember 2024).

Quelle: Stadt Waren (Müritz); Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Waren (Müritz); Grundsteuer Reform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Waren (Müritz)?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wie lautet die Adresse?

Zuständig ist das Amtsgericht Waren (Müritz), Zum Amtsbrink 4, 17192 Waren (Müritz). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.

Quelle: Justiz MV; Amtsgericht Waren

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Waren?
Was ist BORIS.MV?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Quelle: Stadt Waren (Müritz); Bodenrichtwerte Quelle: LAIV MV; BORIS.MV

Liegt Waren in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Was steht im kommunalen Wärmeplan?
Gibt es Geothermie-Fernwärme?

Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan mit Ziel klimaneutraler Wärme bis 2045 veröffentlicht; Fernwärmeausbau sowie Tiefengeothermie und Solarthermie spielen darin eine Rolle. Bestehende Geothermie-Fernwärme der Stadtwerke ist ortstypisch. Gebietskarten im Plan prüfen — Anschlusszwang folgt daraus allein nicht.

Quelle: Stadt Waren (Müritz); Wärmeplan Bericht

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Steuerportal MV; Kaufnebenkosten Steuer

Gilt in Waren die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
Kann ich die Neuvermietungsmiete frei setzen?
Ist Waren angespannter Markt?

Nein. Waren steht nicht unter der Mietpreisbremse; ausgewiesen sind derzeit Rostock und Greifswald. Bei Neuvermietung greift hier keine gesetzliche 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete — andere mietrechtliche Grenzen bleiben.

Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Sind Kita und Schule für Kauf-Familien beitragsfrei?
Was kostet die Kinderbetreuung nach dem Umzug?
Gilt die MV-Beitragsfreiheit auch in Waren?

Ja für die Kindertagesförderung: Seit dem 1. Januar 2020 elternbeitragsfrei bis zu zehn Stunden täglich in ganz Mecklenburg-Vorpommern. Verpflegung und Zusatzleistungen können kosten. Schulträger und Einschulung klären Sie bei der Stadt.

Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Waren (Müritz); Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden