Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Sonthofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
MERZ IMMOBILIEN bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Sonthofen kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 455 %, der Hebesatz A 400 %. Bayern bewertet nach dem Flächenmodell — Flächen und Nutzung, nicht der Verkaufspreis. Grunderwerbsteuer und weitere landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Seit dem 1. Januar 2026 gilt vor Ort auch die Mieterschutzverordnung — relevant, wenn Sie später vermieten.
Quelle: Stadt Sonthofen; HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Amtsgericht Sonthofen — Grundbuchamt (Service-Einheit im 1. Stock). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer) trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein. Auszüge beantragen Sie persönlich oder schriftlich unter Darlegung des berechtigten Interesses direkt beim Gericht; private Online-Dienste sind oft teurer als die Gerichtsgebühr. Lagepläne und Katasterauszüge holen Sie beim Vermessungsamt Immenstadt, nicht beim Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Sonthofen; GrundbuchamtQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit
Sonthofen plant die Wärmeversorgung gemeinsam mit Blaichach, Burgberg, Immenstadt und Rettenberg. Der kommunale Wärmeplan weist voraussichtliche Versorgungsgebiete aus und liefert Steckbriefe — als Strategie ohne einklagbaren Anschlusszwang. Vor dem Kauf lohnt der Blick in die Online-Unterlagen der Stadt sowie in die Hochwasser- und Starkregenkarten des LfU Bayern für das konkrete Grundstück.
Quelle: Stadt Sonthofen; Wärmeplan ILEQuelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfen
Weil Sonthofen in der MiSchuV-Gebietskulisse steht, verlängert sich die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum auf zehn Jahre (§ 577a BGB in Verbindung mit der Verordnung). Das schützt bestehende Mietverhältnisse länger — und begrenzt die kurzfristige Exit-Strategie für Kapitalanleger. Details und Ausnahmen klären Notar und Fachberatung am konkreten Objekt; die Verordnung gilt bis Ende 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV UmwandlungQuelle: Justiz Bayern; Kündigungssperre
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Sonthofen — Grundbuchamt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Amt. Grundbuchauszüge beantragen Sie unter Darlegung des berechtigten Interesses direkt beim Gericht; private Online-Dienste sind oft teurer. Lagepläne holen Sie beim Vermessungsamt Immenstadt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 455 %, der Hebesatz A 400 %. Bayern nutzt für die Grundsteuer B ein wertunabhängiges Flächenmodell — entscheidend sind Flächen und Nutzung, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Sonthofen; HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse. Über das Portal Bodenrichtwerte Bayern bzw. BORIS-Bayern finden Sie Zonen und Auskunftswege zum zuständigen Gutachterausschuss. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Gutachterausschüsse Bayern; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Auskunft Portal
Der gemeinsame Wärmeplan der ILE Alpsee Grünten (Sonthofen mit Blaichach, Burgberg, Immenstadt, Rettenberg) weist voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete aus. Er ist ein strategisches Instrument ohne einklagbaren Anschlusszwang. Nutzen Sie die Steckbriefe der Stadt als Orientierung beim Heizsystem — nicht als Pflichtkatalog.
Das Risiko hängt vom konkreten Flurstück ab — pauschal für die ganze Stadt lässt sich das nicht beantworten. Prüfen Sie Hochwasser-, Starkregen- und weitere Wassergefahren in den Karten des LfU Bayern (UmweltAtlas / „Wassergefahr prüfen“), bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Ja — seit dem 1. Januar 2026 gilt in Sonthofen die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis Ende 2029). Wenn Sie vermieten, begrenzt das Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen; Ausnahmen nach BGB bleiben möglich.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Ja — in der MiSchuV-Gebietskulisse (inkl. Sonthofen) beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum zehn Jahre. Das verlängert den Mieterschutz gegenüber der kürzeren Regel außerhalb angespannter Märkte. Einzelfälle prüfen Notar und Fachberatung am konkreten Objekt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
