Immobilien zum Kaufen in Schwäbisch Hall

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Das Wichtigste zum Kaufen in Schwäbisch Hall

Wer in Schwäbisch Hall kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Der Gemeinderat hat den Satz der Grundsteuer B am 11. Februar 2026 rückwirkend zum 1. Januar 2026 auf 590 % festgesetzt (Grundsteuer A: 660 %). Ob das Grundstück in einem Fernwärmevorranggebiet liegt, klären Sie vor Kauf und Sanierung. Landesregeln zu Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Abgabewesen

Welches Grundbuchamt und welche Baulasten zählen?

Die Grundbücher für Schwäbisch Hall führt nicht das Amtsgericht vor Ort, sondern das zentrale Grundbuchamt am Amtsgericht Heilbronn (seit 2. Februar 2015 für den Landgerichtsbezirk). Einsicht und Eintragung laufen in der Regel über den Notar. Das Amtsgericht Schwäbisch Hall bleibt unter anderem für Zwangsversteigerung zuständig — nicht für die Grundbuchführung.

Vor dem Kauf lohnt die Einsicht ins Baulastenverzeichnis der Stadt. Die Lebenslage „Grundstückskauf“ im Bürgerservice bündelt die Schritte bis zur Unbedenklichkeitsbescheinigung. Bodenrichtwerte setzt der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt (auch für Michelfeld, Rosengarten und Michelbach an der Bilz); Karte und Zonen liefert das städtische Geoportal, landesweit ergänzt BORIS-BW. Die Werte sind keine Verkaufspreise.

Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Hall; Zuständigkeit Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Baulastenverzeichnis Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Grundstückskauf Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Geoportal

Muss Ihr Haus an die Fernwärme?

In satzungsrechtlich ausgewiesenen Fernwärmevorranggebieten sind Eigentümer grundsätzlich verpflichtet, sich an den Haller Wärmeverbund anzuschließen — bei Neubau sofort, im Bestand bei Austausch von Kessel oder Brenner. Satzungen und Pläne liegen im Stadtrecht (Fernwärmeversorgung, Bereich F–J). In diesen Satzungsgebieten ist eine Förderung von Einzelheizungen (etwa Wärmepumpe) ausgeschlossen; gefördert wird der Netzanschluss. Der Wärmeplan zeigt Eignungsgebiete, ersetzt aber keine Prüfung der konkreten Satzung.

Quelle: Stadtwerke Schwäbisch Hall; Fernwärmevorrang Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Fernwärmesatzungen Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Wärmeplanung

Wo prüfen Sie Hochwasser und Starkregen?

Am Kocher und in tieferen Lagen können Überschwemmungs- und Risikogebiete ausgewiesen sein. Vor Kauf und Umbau nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes und das städtische Geoportal (Thema Starkregen-Risiko). Bestehende Öltanks in Überschwemmungsgebieten müssen gesichert sein; neue Heizölverbraucheranlagen sind dort verboten. Die genaue Lage entscheidet das Flurstück, nicht der Stadtname.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Hochwasser Bauen Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Hochwasser Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Starkregenkarte

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Schwäbisch Hall

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schwäbisch Hall?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Was kostet die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf?

Es gilt der landesweite Satz — Details stehen im Bundesland-Block. Der Notar zeigt den Kauf dem Finanzamt an; nach Zahlung erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Grundstückskauf

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich das Baulastenverzeichnis prüfen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — mit Maklerprovision. Vor Vertragsschluss sollten Sie Grundbuch und Baulastenverzeichnis der Stadt prüfen. Eine verbindliche Gesamtsumme hängt vom Kaufpreis und den Vereinbarungen ab.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Kaufnebenkosten Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Baulastenverzeichnis

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwäbisch Hall?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was beschloss der Gemeinderat zur Grundsteuer 2026?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) hat der Gemeinderat am 11. Februar 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B rückwirkend zum 1. Januar 2026 auf 590 % festgesetzt (Grundsteuer A: 660 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Abgabewesen

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwäbisch Hall?
Führt das Amtsgericht Schwäbisch Hall das Grundbuch?
Ist Heilbronn für Haller Grundbücher zuständig?

Nein — die Grundbücher führt das zentrale Grundbuchamt am Amtsgericht Heilbronn (seit 2. Februar 2015 für den Landgerichtsbezirk). Das Amtsgericht Schwäbisch Hall bleibt unter anderem für Zwangsversteigerung zuständig, nicht für die Grundbuchführung. Anträge laufen in der Regel über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Hall; Zuständigkeit

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schwäbisch Hall?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Kann ich das Geoportal oder BORIS-BW nutzen?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt (auch für Michelfeld, Rosengarten und Michelbach an der Bilz). Übersicht liefert das städtische Geoportal, landesweit ergänzt BORIS-BW. Die Werte dienen der Markttransparenz und der Grundsteuer, ersetzen aber keine Einzelbewertung und sind kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Bodenrichtwertkarte Quelle: Gutachterausschüsse BW; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Gutachterausschuss

Muss ich beim Kauf mit Fernwärme-Anschlusszwang rechnen?
Gilt der Anschlusszwang auch im Bestand?
Wo liegen die Fernwärmevorranggebiete?

In satzungsrechtlich ausgewiesenen Fernwärmevorranggebieten sind Eigentümer grundsätzlich verpflichtet, sich an den Wärmeverbund anzuschließen. Bei Neubauten gilt das sofort; im Bestand erst, wenn Kessel oder Brenner ausgetauscht werden. Satzungen und Pläne finden Sie im Stadtrecht und bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadtwerke Schwäbisch Hall; Fernwärmevorrang Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Fernwärmesatzungen

Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Hilft der Wärmeplan bei der Heizungsentscheidung?
Gibt es schon verbindliche Ausbaugebiete nach Bundesrecht?

Der Wärmeplan nach KlimaG BW zeigt Eignungsgebiete und den Weg bis zur angestrebten Klimaneutralität 2040 — als Orientierung, nicht als sofortiger Anschlusszwang. Verbindliche Festlegungen nach Bundesrecht sind bis Mitte 2028 vorgesehen; aktuelle Satzungsgebiete zur Fernwärme gelten parallel.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Wärmeplanung

Ist mein Kaufgrundstück hochwassergefährdet?
Wo liegen Überschwemmungsgebiete am Kocher?
Darf ich in Überschwemmungsgebieten einen Öltank neu aufstellen?

Das hängt vom Flurstück ab, nicht vom Stadtnamen. Prüfen Sie Hochwassergefahrenkarten des Landes und das Geoportal (Starkregen-Risiko). In Überschwemmungsgebieten sind neue Heizölverbraucheranlagen verboten; bestehende Tanks müssen gesichert sein.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Hochwasser Bauen Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Geoportal

Gibt es Kita-Beiträge — relevant für den Familienkauf?
Was kostet die Kinderbetreuung nach dem Umzug?
Wie merke ich mein Kind in Schwäbisch Hall vor?

Elternbeiträge fallen an und werden vom Träger festgelegt; landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Vormerkung über die zentrale Stelle in der Gymnasiumstraße 2; die Leitung vergibt den Platz. Bei Härtefällen hilft das Jugendamt. Beiträge und Verpflegung sollten Sie nach dem Kauf früh einplanen.

Quelle: Stadt Schwäbisch Hall; Kita Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden